Maison à vendre - Porlezza (Italie)

Wij bieden een charmant appartement van circa 45 m² aan, gelegen op slechts enkele minuten lopen van de oevers van het meer van Lugano, binnen het toeristische appartementencomplex Porto Letizia. De woning bevindt zich in Porlezza, op een strategische locatie tussen het Comomeer en het nabijgelegen Zwitserland, op korte afstand van het meer en de stranden. Een van de belangrijkste kenmerken van het appartement is de privé tuin van circa 20 m², die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer direct toegankelijk is en een aangename privé buitenruimte biedt. Het recentelijk gerenoveerde appartement beschikt over een woonkamer met open keuken en slaapbank voor twee personen, een slaapkamer met tweepersoonsbed en een ruime badkamer, die bijzonder groot is gezien de oppervlakte van het appartement. Het appartement is op het noorden georiënteerd en kijkt uit op het groen van het gemeenschappelijke park, wat zorgt voor een rustige en aangename omgeving. Dankzij de ligging zijn het meer, het strand en de belangrijkste voorzieningen van het complex gemakkelijk bereikbaar. Het appartement is recent gerenoveerd en voorzien van nieuwe meubels, een nieuwe keuken en andere nieuwe voorzieningen. Wat betreft de technische uitrusting beschikt de woning over houten kozijnen met dubbele beglazing en verwarming via radiatoren. Belangrijke informatie: Het appartement bevindt zich binnen het toeristische appartementencomplex Porto Letizia. De woning moet daarom gedurende 9 maanden per jaar beschikbaar worden gesteld voor kortdurende vakantieverhuur. De overige 3 maanden staan volledig ter beschikking van de eigenaar, die de periode voor eigen gebruik vrij kan kiezen. De volledige verhuur wordt rechtstreeks beheerd door de maatschappij die Porto Letizia exploiteert. Dit omvat onder andere de verhuur, reserveringen, check-in en check-out, schoonmaak en alle overige diensten die met de vakantieverhuur samenhangen. Er is gratis parkeergelegenheid zowel langs de weg buiten het terrein als op de ruime parkeerplaatsen bij de ingang van het complex. Jaarlijkse servicekosten: circa €2.320, inclusief: -Kosten van de eigenaarsvereniging en onderhoud van het park/gemeenschappelijke ruimtes -Gemeentelijke belastingen (IMU) -Kosten van de accountant voor de belastingaangifte over huurinkomsten Elektriciteit en gas: circa €600 / jaar En savoir plus ?

Wij bieden een prachtig appartement van circa 45 m² aan, gelegen aan de oevers van het meer van Lugano, binnen het toeristische appartementencomplex Porto Letizia. De woning bevindt zich in Porlezza, op een strategische locatie tussen het Comomeer en het nabijgelegen Zwitserland. Tot de belangrijkste kenmerken behoren de ruime, privé en zonnige tuin van circa 200 m², evenals de nabijheid van het meer op 100 meter en de stranden. Het recent gerenoveerde appartement beschikt over een woonkamer met open keuken en slaapbank voor twee personen. Vanuit de woonkamer komt u in een hal die toegang biedt tot een ruime badkamer, bijzonder groot gezien de oppervlakte van het appartement, en een slaapkamer met tweepersoonsbed. De woonkamer komt direct uit op de grote, op het zuidoosten gelegen tuin, waardoor er gedurende een groot deel van de dag veel natuurlijk licht en zon aanwezig is. Vanuit de woning is er bovendien een mooi uitzicht over het meer van Lugano, de omliggende bergen, het strand en de openbare tuinen erachter. Het appartement is recentelijk gerenoveerd en voorzien van nieuwe meubelair, een nieuwe keuken en andere nieuwe voorzieningen waaronder de CV ketel. Wat betreft de technische uitrusting beschikt de woning over houten kozijnen met dubbele beglazing en verwarming via radiatoren. Belangrijke informatie: Het appartement bevindt zich binnen het toeristische appartementencomplex Porto Letizia. De woning moet daarom gedurende 9 maanden per jaar beschikbaar worden gesteld voor kortdurende vakantieverhuur. De overige 3 maanden staan volledig ter beschikking van de eigenaar, die de periode voor eigen gebruik vrij kan kiezen. De volledige verhuur wordt rechtstreeks beheerd door de maatschappij die Porto Letizia exploiteert. Dit omvat onder andere de verhuur, reserveringen, check-in en check-out, schoonmaak en alle overige diensten die met de vakantieverhuur samenhangen. De huidige gemiddelde huuropbrengst van de woning bedraagt circa € 10.000 netto per jaar, waardoor het appartement een interessante investeringsmogelijkheid vormt. Dit is mede te danken aan de strategische ligging en de sterke toeristische vraag in de omgeving, met name tijdens de zomermaanden. Er is gratis parkeergelegenheid zowel langs de weg buiten het terrein als op de ruime parkeerplaatsen bij de ingang van het complex. Jaarlijkse servicekosten: circa €2.320, inclusief: -Kosten van de eigenaarsvereniging en onderhoud van het park/gemeenschappelijke ruimtes -Gemeentelijke belastingen (IMU) -Kosten van de accountant voor de belastingaangifte over huurinkomsten Elektriciteit en gas: circa € 600 / jaar En savoir plus ?

Op slechts een korte wandeling van de oevers van het meer van Lugano, in het gerenommeerde vakantieresort Porto Letizia, bevindt zich dit charmante appartement op de begane grond met een ruime privétuin, prachtig uitzicht op het meer en een rustige, groene omgeving. De ligging is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Het strand en de boulevard langs het meer liggen op slechts één minuut lopen. Vanuit de zonnige, op het zuiden gelegen privétuin geniet u van een mooi uitzicht over het meer van Lugano, het strand en de omliggende bergen – een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Het appartement bevindt zich op de begane grond en profiteert van een lichte ligging op het zuiden. De toegang verloopt via de grote openslaande deuren die de woonkamer direct verbinden met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open woonruimte met keuken beschikt bovendien over een comfortabele tweepersoons slaapbank, ideaal voor familie of gasten. Het absolute hoogtepunt van de woning is de volledig omheinde privétuin van circa 100 m². Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of kinderen en huisdieren veilig te laten spelen. De slaapruimte bestaat uit een tweepersoonsslaapkamer met uitzicht op de kleine achtertuin, een badkamer met ligbad en een praktische berging. Het appartement verkeert in zeer goede staat. Het interieur is onlangs opnieuw geschilderd, de inrichting is nieuw en de cv-installatie is recent vervangen. Porto Letizia is een geliefd vakantie- en woonresort direct aan het meer, omgeven door veel groen. Het resort biedt diverse voorzieningen, waaronder een receptie, restaurant, bar, miniclub, privé-strand en openbaar strand, zodat u optimaal kunt genieten van een ontspannen verblijf. Op het complex zijn ruime gratis parkeermogelijkheden beschikbaar. Belangrijke opmerking: de eigenaar heeft de mogelijkheid om het appartement 3 maanden per jaar zelf te gebruiken en vrij te kiezen in welke periodes hij of zij er wil verblijven. Gedurende de overige 9 maanden moet de woning, zoals bepaald door de regelgeving van het resort, beschikbaar worden gesteld voor het toeristische verhuurprogramma van het complex. Uiteraard kan de eigenaar de woning ook gebruiken tijdens periodes waarin deze beschikbaar is voor verhuur maar niet geboekt is, afhankelijk van de beschikbaarheid. Deze formule biedt daardoor een grote mate van flexibiliteit en combineert de mogelijkheid om zelf van de woning te genieten met de kans om inkomsten te genereren uit toeristische verhuur. Een unieke kans om een vakantiewoning te bezitten op een toplocatie, met het strand praktisch voor de deur, aan het meer van Lugano en op slechts ongeveer 15 minuten rijden van het Comomeer. Servicekosten: € 1.300 - € 1.800 per jaar Mogelijke extra kosten: ca. € 300 per jaar Elektriciteit en gas: ca. € 600 per jaar En savoir plus ?

Gelegen in het centrum van Porlezza, in een kleinschalig appartementencomplex met slechts 4 appartementen, biedt deze woning een appartement van circa 80 m² met 2 slaapkamers, 2 badkamers en een praktische wasruimte. Bij de woning hoort bovendien een voormalige winkelruimte van circa 150 m² op de begane grond, die momenteel niet in gebruik is en volop mogelijkheden biedt. Deze ruimte kan worden omgebouwd tot een garage, extra woonruimte of zelfs een afzonderlijk appartement, afhankelijk van de benodigde vergunningen. De woning beschikt over een gedeeld terras en is dankzij de centrale ligging en de flexibele indeling zowel ideaal als permanente woning als interessante investering. Extra informatie: Kleinschalig complex met slechts 4 appartementen Servicekosten: ongeveer €450-500 per jaar IMU (onroerendgoedbelasting): ongeveer €1.000 per jaar TARI (afvalstoffenheffing): ongeveer €100 per jaar Een veelzijdige woning met veel potentieel, perfect voor wie op zoek is naar een huis met uitbreidingsmogelijkheden of een investeringsobject met diverse ontwikkelingsopties. En savoir plus ?