Appartement à vendre avec 3 chambres - Mertert (Luxembourg)

L’agence Immo-Contact vous propose à la vente ce superbe appartement d’environ 105 m² de surface habitable, situé dans une résidence récente et moderne, offrant un vaste espace de vie, 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et une magnifique terrasse d’environ 33 m² orientée Ouest. Idéalement situé à Mertert, à seulement 22 minutes du Kirchberg, l’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique. La résidence se trouve à 2 minutes à pied d’une crèche, à proximité immédiate des arrêts de bus, à 6 minutes de la gare de Wasserbillig, et à quelques minutes d’une épicerie, d’une boulangerie et d’un cabinet médical. Situé au 2ᵉ et dernier étage, l’appartement offre une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation et à ses larges ouvertures. Il se compose comme suit : – Hall d’entrée avec armoire encastrée – Spacieux salon / salle à manger avec accès direct à la terrasse de 33 m² orientée Ouest – Belle cuisine équipée ouverte – Deux chambres à coucher – Suite parentale avec salle de bains privative et accès terrasse – Salle de douche avec WC et fenêtre – Débarras avec espace buanderie Une cave privative ainsi que deux emplacements de parking intérieurs complètent ce bien. La résidence dispose d’équipements modernes et performants : système d’alarme relié aux pompiers, installation sprinkler, porte d’entrée centralisée sécurisée, système de gestion des déchets avec badge, et répond aux normes énergétiques actuelles. Un bien lumineux, moderne et idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### . Visites possibles en semaine ainsi que le samedi. En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement d’environ 160 m², bénéficiant d’un jardin privatif, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant de généreux volumes et un cadre de vie agréable. Le bien est situé à Mertert, au premier étage d’une maison bi-familiale construite en 2012, offrant un environnement résidentiel calme et une atmosphère plus intime qu’une résidence classique. L’appartement dispose également d’une entrée privative indépendante, renforçant le confort et l’intimité. L’appartement se distingue par sa distribution harmonieuse et son vaste espace de vie lumineux de 77,8 m², créant un cadre convivial et accueillant au quotidien. Une cheminée vient par ailleurs sublimer l’ambiance en apportant chaleur et caractère à la pièce principale. En bon état général, le bien bénéficie d’équipements soignés et de finitions de qualité. Aucun travaux n’est à prévoir, permettant une occupation immédiate en toute sérénité. Le chauffage est assuré par une installation centrale au mazout, avec distribution par radiateurs et chauffage au sol, garantissant un confort optimal dans l’ensemble de l’appartement. Le jardin privatif de 52,50 m², situé au rez-de-chaussée, constitue un véritable atout, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un espace détente ou installer un coin repas extérieur. Répartition des surfaces * Hall d’entrée au rez-de-chaussée : 8,8 m² * Hall d’entrée au premier étage : 5,9 m² * Séjour / Salle à manger / Cuisine ouverte : 77,8 m² * Chambre 1 : 18,4 m² * Chambre 2 : 12,4 m² * Chambre 3 : 12 m² * Hall de nuit : 11,2 m² * Salle de bain : 12,1 m² * WC séparé : 2,9 m² Surface intérieure utile totale : 160,25 m² Annexes * Cave privative : 27,09 m² * Deux emplacements de parking : 1 emplacement intérieur (18,14 m²) + 1 emplacement extérieur * Disponibilité : à convenir Ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, son entrée indépendante et son espace extérieur privatif, tout en bénéficiant du confort d’une construction relativement récente et du charme d’une petite copropriété. Il représente une opportunité idéale pour un achat résidentiel alliant espace, confort et fonctionnalité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?