Situé au 3ème et dernier étage de la résidence construite en 2004, bel appartement de type "Duplex", disposant d'une surface de +/- 148 m² + terrasse de +/- 20 m², comprenant : - Hall d'accueil. - Grand Salon et salle à manger avec accès terrasse de +/- 20 m² orientée Sud-ouest proposant une belle vue dégagée. - Cuisine ouverte sur salle à manger. - 3 chambres à coucher. - Grande et belle Salle de bains lumineuse (avec fenêtre de toit) + douche + Wc. - WC séparé. - Cave privative et buanderie commune. - Emplacement de parking intérieur pour 1 voiture. Situé dans un quartier résidentiel très tranquille. En parfait état d'entretien, la résidence ainsi que le duplex ne nécessitent aucun travail de rénovation. Disponible immédiatement : visite possible sur rendez-vous. Classe énergétique F/G.
Appartement (17) 3 chambres à vendre à Oberkorn, cet appartement neuf de 83.31 m² est situé au 3e et dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur. Ce bien sera livré en janvier 2027 et offre un cadre de vie contemporain. L'intérieur s'organise autour d'un séjour de 31 m², complété par une entrée de 12.3 m². L'espace nuit comprend 3 chambres, respectivement de 10.5 m², 10.2 m² et 10.5 m², ainsi qu'une salle de bains de 5.1 m² et des toilettes séparées de 3.7 m². La lumière naturelle inonde les pièces de vie grâce aux ouvertures. Le bien est conforme aux normes de construction récentes avec une classe énergétique A et une classe thermique A, assurant une consommation maîtrisée (22.6 kWh/m²/an, 5.5 kg CO2/m²/an). Il est équipé d'un chauffage collectif au gaz par le sol, d'une VMC double flux, de triple vitrage, de volets électriques et de carrelage au sol, garantissant un confort optimal. Un visiophone sécurise l'accès. Une terrasse de 33.14 m² prolonge l'espace de vie, offrant un extérieur appréciable. Un emplacement de parking intérieur est inclus, et la résidence dispose d'un local à vélos. Le régime de pleine propriété s'applique à ce bien neuf. La proximité des commerces, écoles primaires et secondaires, transports en commun (gare), services de santé (hôpital, médecin, pharmacie), ainsi que d'un supermarché, d'une boulangerie, d'un parc, d'un cinéma et d'un centre sportif, facilite le quotidien. L'université est également accessible à proximité.
Johanna Grosjean ### ### ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé au 27, rue des Champs à Oberkorn, au sein de la Résidence Belle-Vue. Lumineux et agréable à vivre, ce duplex d’environ 94 m² de surface cadastrale offre une configuration originale sur plusieurs niveaux, deux balcons et une jolie vue dégagée sur les champs et la verdure environnante. Un appartement où l’on profite à la fois de la proximité de Differdange et d’un environnement plus paisible, avec une vraie sensation d’espace et de calme. Au premier niveau, vous découvrirez un espace d’environ 30 m² composé actuellement d’une cuisine équipée avec bar et d’une salle à manger. Cette pièce offre différentes possibilités d’aménagement : elle peut conserver sa configuration actuelle ou devenir un véritable espace de vie réunissant cuisine, salle à manger et salon. Le duplex peut ainsi être organisé avec 2 chambres et un salon indépendant à l’étage, comme aujourd’hui, ou avec 3 chambres, selon les besoins de ses futurs occupants. À l’étage, 3 pièces, une salle de bains rénovée et un WC séparé. Les nombreuses ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les deux balcons prolongent agréablement les espaces intérieurs et permettent de profiter de la vue sur les champs et du cadre verdoyant. Au dernier niveau, un escalier mène à un grenier aménagé d’environ 22 m² au sol qui offre une véritable espace de vie supplémentaire. CARACTÉRISTIQUES Construit en 1997, le bien a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des dernières années : - cuisine équipée installée en 2020, - salle de bains rénovée en 2023, - chaudière au gaz remplacée en 2024, - grenier aménagé avec parquet, - 2 balcons, - exposition Sud-Ouest, - vue dégagée sur les champs, - garage box fermé, - cave privative. Le garage offre une surface cadastrale de 12,29 m² et la cave de 4,63 m². LOCALISATION Le duplex se trouve à Oberkorn, dans la commune de Differdange, dans un environnement résidentiel agréable où la verdure reste très présente. Un cadre qui permet de retrouver le calme une fois chez soi, sans pour autant s’éloigner de la vie quotidienne : Differdange et son centre-ville, sa piscine, ses commerces, écoles, transports et différentes infrastructures facilement accessibles. Le garage box fermé facilite le stationnement au quotidien, tandis que des possibilités de stationnement sont également présentes dans la rue. Pour plus d’informations ou simplement venir découvrir les lieux, contactez : Johanna Grosjean ### ### FR | EN | ES
Diehl Estate a le plaisir de vous proposer ce remarquable duplex situé au cœur d'Oberkorn, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, crèches, aires de jeux, supermarchés, médecins et zone piétonne. Niché aux 3ème et 4ème étages, derniers niveaux d'une charmante résidence avec ascenseur, construite en 2004, ce bien offre confort, intimité et une vue dégagée appréciable. Le duplex est composé comme suit : Troisième étage : Une cuisine équipée ouverte Un spacieux salon / salle à manger avec accès sur une belle terrasse avec vue dégagée Un WC séparé Quatrième étage : Un hall de nuit Une 1ère chambre à coucher de 24m2 avec un dressing privatif Une 2ème chambre à coucher Une 3ème chambre à coucher de 25m2 Une salle de bain avec douche et baignoire de 15m2 Au rez-de-chaussée : Une cave Un emplacement de stationnement intérieur Avec la première vignette offerte par la commune vous pouvez trouver un deuxième stationnement situé à proximité de l'appartement. La disponibilité de l'appartement est libre. Pour obtenir des informations complémentaires sur cette propriété ou pour planifier une visite n'hésitez pas à prendre contact avec nous au 691142142 ou par email : ###
Penthouse d’exception à Obercorn – Exclusivité Groupe Iris Immobilier Groupe Iris Immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique penthouse situé dans un quartier résidentiel très calme à Obercorn. Offrant une surface habitable de ±210 m², ce bien unique se trouve au dernier étage d’une résidence construite en 2012 et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Disposition : Niveau principal : - Ascenseur avec accès direct dans l’appartement - Hall d’entrée accueillant - WC séparé - Spacieux living lumineux avec un débarras attenant - Salle à manger ouverte sur le séjour - Grande terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée - Cuisine séparée avec un débarras supplémentaire - Deuxième salle à manger cosy et petit salon attenant Étage inférieur : - Hall de nuit - Deux chambres avec salles de bain privatives - Une chambre enfant ou bureau - Buanderie privative dans l’appartement Annexes : - Cave privative - Deux emplacements intérieurs - Un emplacement extérieur Ce penthouse rare allie calme, confort et élégance. Il est idéal pour les amateurs de grands espaces et de terrasses. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 28 66 65 27 ou par e-mail à ### ---------- Außergewöhnliches Penthouse in Obercorn - Exklusivität Groupe Iris Immobilier Groupe Iris Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Penthouse in einer sehr ruhigen Wohngegend in Obercorn. Mit einer Wohnfläche von ±210 m² befindet sich dieses einzigartige Objekt in der obersten Etage einer 2012 erbauten Residenz und besticht durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und seine hochwertigen Leistungen. Layout : Hauptebene : - Fahrstuhl mit direktem Zugang in die Wohnung - Einladende Eingangshalle - Separates WC - Geräumiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum - Zum Wohnzimmer hin offenes Esszimmer - Große Sonnenterrasse mit freiem Blick - Separate Küche mit einem zusätzlichen Abstellraum - Zweites gemütliches Esszimmer mit angrenzendem kleinem Wohnzimmer Untere Etage : - Nachthalle - Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad - Ein Kinderzimmer oder Büro - Eigene Waschküche in der Wohnung Anhänge : - Privater Keller - Zwei Innenplätze - Ein Außenstellplatz Dieses seltene Penthouse vereint Ruhe, Komfort und Eleganz. Es ist ideal für Liebhaber von großen Räumen und Terrassen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns unter 28 66 65 27 oder per E-Mail an ### ---------- Exceptional penthouse in Obercorn - Exclusivity Groupe Iris Immobilier Groupe Iris Immobilier is proud to present this magnificent penthouse in a quiet residential area of Obercorn. Offering a living area of ±210 m², this unique property is located on the top floor of a residence built in 2012, and captivates with its generous volumes, luminosity and top-of-the-range amenities. Layout: Main level: - Elevator with direct access into apartment - Welcoming entrance hall - Separate WC - Spacious, bright living room with adjoining storage room - Dining room open to living room - Large sunny terrace with unobstructed view - Separate kitchen with additional storage room - Second cosy dining room and adjoining lounge Lower floor : - Night hall - Two bedrooms with en-suite bathrooms - Children's bedroom or study - Private laundry in the apartment Annexes : - Private cellar - Two indoor parking spaces - One outside pitch This rare penthouse combines calm, comfort and elegance. It's ideal for lovers of open spaces and terraces. For more information or to arrange a viewing, contact us on 28 66 65 27 or by e-mail at ###
SERENIA - Une résidence de standing déjà largement plébiscitée à Oberkorn Découvrez SERENIA, une résidence contemporaine composée de 17 appartements, allant du confortable appartement 1 chambre au spacieux penthouse avec grandes terrasses. Le succès commercial du projet est déjà au rendez-vous puisque 12 appartements sur 17 sont d'ores et déjà vendus, soit plus de 70 % de la résidence commercialisée, confirmant l'attractivité du projet et la confiance accordée par les acquéreurs. Située au cœur d'Oberkorn, dans la commune de Differdange, SERENIA a été pensée pour offrir un cadre de vie alliant confort, modernité et qualité de construction. Son architecture contemporaine et élégante, associée à des matériaux soigneusement sélectionnés et à des finitions de qualité, confère à la résidence un caractère raffiné et intemporel. Les larges baies vitrées apportent une luminosité naturelle exceptionnelle et mettent en valeur des espaces de vie généreux, conçus pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. Chaque appartement bénéficie d'une conception optimisée privilégiant le confort, la fonctionnalité et le bien-être au quotidien. Les terrasses et balcons prolongent harmonieusement les espaces intérieurs et offrent de véritables lieux de vie extérieurs. Une situation idéale Idéalement implantée à Oberkorn, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, restaurants, infrastructures sportives et transports en commun. La gare d'Oberkorn ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, Belval, Esch-sur-Alzette et les principaux pôles économiques du pays. Les points forts du projet - Plus de 70 % des appartements déjà vendus (12 sur 17) - Résidence contemporaine de standing - Appartements lumineux avec terrasses et balcons - Finitions de qualité et architecture élégante - Performance énergétique élevée - Ascenseur et caves privatives - Emplacements de parking intérieurs disponibles à l'achat - Environnement calme et résidentiel - Proximité immédiate des commodités et transports Dernières opportunités disponibles dans une résidence qui rencontre déjà un véritable succès commercial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir les plans, les prix et les disponibilités restantes.
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