Maison à vendre avec 4 chambres - Garnich (Luxembourg)

Vendu directement par le propriétaire. Belle maison unifamiliale libre de 3 côtés (Lot 23) en future construction, située sur un terrain de ± 3,30 ares dans le nouveau lotissement « An der Mäerzel II » à Garnich. Implanté dans un environnement calme, à l’écart des nuisances liées au trafic routier, ce projet offre un cadre de vie serein et agréable. La maison bénéficie d’une classe énergétique A-A, garantissant d’excellentes performances énergétiques et un confort durable. Elle offre également une vue complètement dégagée sur les champs environnants. Avec son architecture moderne, la maison présente une surface totale de 251,17 m² et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Garage double pour 2 voitures côte à côte - WC séparé - Grand séjour ouvert avec cuisine - Vestiaire - Accès à une terrasse de 20 m² et au jardin 1 Étage : - Suite parentale avec dressing et salle de douche privative - Chambre 1 : 13,26 m² - Chambre 2 : 13,08 m² - WC séparé - Salle de bain Combles : - Local technique - Buanderie - Grand espace hobby (33,83 m²), idéal pour divers usages Le prix indiqué comprend la TVA à 3 % (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines). En savoir plus ?

+++ OBJET RARE +++ SPLENDIDE MAISON INDIVIDUELLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET CLIMATISÉE AVEC 4 CHAMBRES, 3 SALLES DE BAINS, GRAND GARAGE SUR TERRAIN DE 7,27 ARES GENEST IMMOBILIÈRE vous propose de découvrir cette magnifique maison individuelle, entièrement rénovée avec goût, située dans un quartier paisible et recherché. Prête à emménager, elle saura vous séduire par ses prestations de qualité et son ambiance chaleureuse. Une surface habitable de 185 m² dont 317 m² de surface totale contribuera à votre confort. La maison en détail: RDCH: - Hall d'entrée - Cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon de 25 m² avec accès balcon - Salon salle à manger lumineuse de 25 m² offrant une surface combinée avec la cuisine de 50 m² - Climatisation réversible - Balcon de 20 m² - Hall de nuit - Chambre à coucher de 11,36 m² avec salle de douche et WC - Chambre à coucher de 10,8 m² - Chambre à coucher de 16,15 m² avec accès au balcon - Deuxième salle de bains de 9 m² avec double vasque, baignoire et douche - WC séparé 1ER ÉTAGE - Bel espace sous comble pouvant servir de pièce de jeux ou détente de d'une surface utile de 44 m² SOUS-SOL - Une chambre à coucher de 13,6 m² avec salle de douche et WC - Buanderie de 6,2 m² - Grand garage de 58 m² chauffé (14,4 m de long) avec une fosse - Salle technique et cave de 26 m² avec accès terrasse couverte - Terrasse couverte de 20 m² EXTÉRIEURS À l'arrière, vous découvrirez un splendide jardin clos, idéal pour profiter de moments de calme en plein air ou pour les enfants qui pourront jouer en toute sécurité. Les deux grandes terrasses (2 x 20 m² ) exposées plein sud vous permettront de profiter du soleil tout au long de la journée, que ce soit pour des déjeuners en plein air ou des soirées entre amis. CE QUI A ÉTÉ RENOVÉ - Toiture entièrement refaite et isolée en ardoise - Façade isolée entièrement - Nouvelles fenêtres triple vitrage thermique - Nouveaux sols - Nouvelles peintures - Électricité refaite à neuf - Ajout climatisation réversible - Ajout volets électriques - Ajout système de ventilation double flux - Installation pompe à chaleur - Nouvelle porte de garage sectionnelle électrique - Nouvelle cuisine avec plaque induction - Nouvelles salles de bains, nouveaux sanitaires - Nouvelle entrée de garage - Système d'alarme avec caméras - Jardin réaménagé +++ Rien n'a été gardé, tout est nouveau +++ La maison est idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison prête à vivre et neuve, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique ! En savoir plus ?

Directement disponible. Garnich, rue des trois Cantons maison 4chambres à coucher 2 salles de bains. Terrain 10a50ca. Situé à 50m des écoles et de la maison Relais de Garnich cette maison est idéale pour une famille avec de jeunes enfants. Libre et donc disponible immédiatement! La localité de Garnich offre un cadre de vie agréable, parfait pour les familles et ceux cherchant la tranquillité. Les écoles et établissements d'éducation à proximité. Pour tous renseignements et pour un rdv / visite Mail: ### Tel: ### Mobil: ### En savoir plus ?

Découvrez cette charmante maison individuelle située dans le paisible village de Garnich, au Luxembourg, offerte en exclusivité par Immo 4 sarl. Construit en 1929, ce bien unique de 198,52 m² saura séduire ceux qui recherchent un espace généreux et chaleureux, entouré de verdure. Caractéristiques de la Propriété - Surface habitable : 150 m² sur deux étages - Chambres : 4 chambres (dont une à aménager) - Pièces de vie : Salon, living, cuisine spacieuse, bureau - Salle de bain et douche - Stationnement : 2 garages - Espaces extérieurs : 4 - Terrasse de 30 m² - Terrain total : 17,27 ares Cette maison offre un confort de vie avec des espaces bien pensés pour chaque besoin : cuisine, buanderie, salle de douche, et un grand salon lumineux. Détails par Niveau ? Rez-de-chaussée (76,77 m²) : ? Hall d'entrée : 9,28 m² ? Salon et living : 8,82 + 13,14 m² ? Cuisine : 13,41 m² ? Salle de douche : 7,16 m² ? Garage : 22,16 m² ? 1er étage (45,42 m²) : ? Chambre 1 : 14,05 m² ? Chambre 2 : 12,9 m² ? Chambre 3 : 9,2 m² ? 2ème étage (32,12 m²) : ? Bureau : 8,99 m² ? Chambre à finir : 16,33 m² ? Sous-sol (44,21 m²) : Débarras, buanderie et espace mazout/chaudière Emplacement et Commodités Garnich est un quartier familial et accueillant, réputé pour son cadre serein. Profitez de la proximité avec des écoles, des commerces, des restaurants locaux et des services de santé. Bien desservi par le réseau de transport, ce quartier offre un accès facile aux environs et au centre-ville. Venez Découvrir Votre Future Maison ! Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison offrant un cadre de vie unique. Pour planifier une visite, contactez-nous par téléphone 621 37 50 20 ou via notre formulaire en ligne ( ### ) En savoir plus ?

Garnich, rue des 3 Canton, construction d'une maison jumelée Maison disposant d'une surface utile de +- 220m2 sur terrain de +-5,20ar. LE PRIX ANNONCE EST INCLUS AVEC LES DEUX TAUX DE T.V.A. SOIT 3 ET 17% PRIX NET. Détail sur la construction projetée: Rez-de-chaussée Garage 2 voitures, local technique Hall d'entrée WC séparé Très grand Séjour avec cuisine ouverte Grande terrasse 35m2 Débarras Etage 1: Hall de Nuit 4 Chambres à coucher 1 salle de douche 1 Salle de bains Débarras Aménagements: Pompe à chaleur Chauffage sol Stores à lamelles Travaux de peintures pour parties habitables. Aménagement entrée de garage et maison Prix de vente: 1.158.000.-€ inclus TVA 3% et 17% !!!! Pour tous renseignements: ### ### En savoir plus ?

Directement disponible. Garnich, rue des trois Cantons maison 4chambres à coucher 2 salles de bains. Terrain 10a50ca. Situé à 50m des écoles et de la maison Relais de Garnich cette maison est idéale pour une famille avec de jeunes enfants. Libre et donc disponible immédiatement! La localité de Garnich offre un cadre de vie agréable, parfait pour les familles et ceux cherchant la tranquillité. Les écoles et établissements d'éducation à proximité. Pour tous renseignements et pour un rdv / visite Mail: ### Tel: ### Mobil: ### En savoir plus ?

***** PROJET TOP À GARNICH ***** Très beau terrain, bien orienté, dans un emplacement de premier choix. Sur un terrain de 5,01 ares, une maison de luxe moderne et conçue individuellement sera construite. La maison est indépendante et dispose d'une surface habitable de 183 m². La surface totale de la maison s'élève à 340 m², répartis sur un rez-de-chaussée, un étage et un sous-sol. Le rez-de-chaussée se distingue par un grand hall d'entrée ouvert jusqu'à l'étage supérieur. Directement connecté, vous trouverez une petite salle de douche ainsi que l'accès au garage. Depuis le hall d'entrée, vous accédez également à la salle de séjour et à la salle à manger, inondées de lumière, avec cuisine ouverte, îlot de cuisine et un garde-manger séparé. Un point fort particulier est la vue imprenable sur la verdure. En plus du garage intégré, il est possible de construire un carport supplémentaire, qui peut être relié à la maison. À l'étage, il y a 3 chambres. Une grande chambre parentale avec dressing et salle de bain en suite ("suite parentale") ainsi que deux grandes chambres d'enfants avec leur propre salle de bain et un bureau qui peut être utilisé comme chambre d'amis. Au sous-sol, il y a la salle technique, une buanderie et deux autres pièces (41,5 m² & 17 m²), qui peuvent par exemple être utilisées comme atelier. Si vous souhaitez en savoir plus sur la maison et le terrain, vous pouvez nous contacter au 26 70 83 30 ou par e-mail à ### . Nous pouvons également adapter la maison à vos souhaits et à votre budget. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une consultation en ligne sans engagement ou à nous rendre visite à Remich, 5 route de Stadtbredimus. Vos avantages : • Aucun acompte • Garantie de prix fixe pendant 15 mois • Garantie de 30 ans sur la structure Suivez-nous sur Instagram ! Nous vous y informons sur les projets et actualités en cours. ### En savoir plus ?

Wiesen-Piront vous propose: Une belle maison unifamiliale mitoyenne (Lot 24) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 2,42 ares à Garnich dans un nouveau lotissement en pleine verdure. * Projet autorisé * *** Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques *** La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 179 m2. Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, un débarras, une spacieuse cuisine ouverte donnant sur un lumineux séjour avec accès sur la terrasse et au jardin. A l’étage se situent 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec un dressing et une salle de douches privatifs, d’un hall de nuit et d’une deuxième salle de bains avec une douche à l'Italienne. Le dernier étage disposent d'un local technique-buanderie et d'une 4e chambre à coucher ou soit une pièce hobby. Prix: 1.145.617.– 3% TVA incluse *)**) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. ---------- Wiesen-Piront offers you: A beautiful semi-detached house (Lot 24) in future construction in NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a plot of 2.42 ares in Garnich in a new green development. *** Heating pump + photovoltaic panels *** The house has a modern architecture and a total area of 179 m2. The property is composed as follows: On the ground floor you will find an entrance hall, a separate toilet, a garage that can accommodate a car, a storage room, a spacious open kitchen overlooking a bright living room with access to the terrace and garden. On the first floor there are 3 bedrooms, one of which is a master suite with a dressing room and a private shower room, a night hall and a second bathroom with a walk-in shower. The top floor has a laundry room and a 4th bedroom or hobby room. Price: 1.145.617 .- 3% VAT included *)**) *** Price is not subject to indexation ***) *) subject to acceptance by the Registration Office. **) Premiums from the Environmental Administration for photovoltaic panels NOT deducted. En savoir plus ?

- - - - - ENGLISH VERSION BELOW - - - - - Pierrick Dhellemmes ### RE/MAX, votre partenaire immobilier à Garnich, vous présente cette belle et grande maison de 2001, libre des 4 côtés sur un grand terrain de 5,67 ares avec un jardin, une terrasse et un grand garage double dans une rue en impasse ! La maison est lumineuse et possède de grands espaces avec une surface totale de +/- 300m² et une surface habitable de +/- 195m². Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - WC invités avec lave-mains - Très grand séjour avec cuisine ouverte de +/- 62m² ! Accès par 2 portes-fenêtres à la terrasse et au jardin - Salon attenant de +/- 20m² pouvant faire office de bureau Au 1er étage : - Palier - 1ère chambre de +/- 20m² - 2ème chambre de +/- 17m² avec un espace de rangement de +/- 7m² au sol ou un coin de jeux que les enfants adorent car c'est bas de plafond - 3ème chambre de +/- 16m² - Grande salle de bains de +/- 9m² avec douche, baignoire, WC, bidet et 2 lavabos Au 2ème étage : - Pièce ouverte de +/- 23m² pouvant faire office de 4ème chambre voire suite parentale ! - Salle de douche avec WC attenante Au sous-sol : - Palier avec un coin cave à vins - Petit WC - Très grand garage de +/- 66m² pour 2 très grosses voitures (12 mètres de long x 5,50m de large), permettant de stocker, bricoler, ? - Chaufferie et buanderie de +/- 18,5m² Extérieurs : - Jardin entourant la maison - Grande terrasse de +/- 46m² avec marquise, lumières et robinet - 2 emplacements de parking extérieurs Fenêtres double vitrage, volets électriques et manuels Passeport énergétique F/F (en cours de renouvellement) La chaudière doit être remplacée. La maison se situe dans un quartier très calme dans une rue en impasse, proche de l'école et du centre de Garnich. Commerces à Windhof en moins de 5 minutes. Ecole maternelle et primaire, maison relais, restaurant, ? Arrêt de bus à proximité, desservant notamment Mamer et Steinfort. Proche accès autoroute A6, sortie 1 Windhof / Garnich à 3 minutes seulement ! Les frais d'agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. Contactez-moi au ### je serai heureux de vous aider ! ### ________________________________________________________________________ - - - - - ENGLISH VERSION - - - - - RE/MAX, your real estate partner in Garnich, presents this beautiful and spacious house, built in 2001, free on all four sides, situated on a large plot of 5.67 ares with a garden, a terrace, and a large double garage on a cul-de-sac! The house is bright and offers generous spaces, with a total surface area of +/- 300m² and a living area of +/- 195m². It is composed as follows: On the ground floor: - Entrance hall - Guest WC with hand basin - Very large living room with open kitchen of +/- 62m²! Access to the terrace and garden through two French windows - Adjoining living room of +/- 20m², which can be used as an office On the 1st floor: - Landing - 1st bedroom of +/- 20m² - 2nd bedroom of +/- 17m² with a storage space of +/- 7m² (floor area) or a play area that children will love due to its low ceiling - 3rd bedroom of +/- 16m² - Large bathroom of +/- 9m² with shower, bathtub, WC, bidet, and double sinks On the 2nd floor: - Open space of +/- 23m², which could serve as a 4th bedroom or even a master suite! - Adjacent shower room with WC In the basement: - Landing with a wine cellar corner - Small WC - Very large garage of +/- 66m² for 2 large cars (12 meters long x 5.50 meters wide), allowing for storage, DIY, etc. - Boiler room and laundry room of +/- 18.5m² Exteriors: - Garden surrounding the house - Large terrace of +/- 46m² with awning, lights, and a tap - 2 outdoor parking spaces Double-glazed windows, electric and manual shutters Energy passport F/F (in the process of renewal) The boiler needs to be replaced. The house is located in a very quiet neighborhood on a cul-de-sac, close to the school and the center of Garnich. Shops in Windhof are less than 5 minutes away. Nursery and primary school, daycare center, restaurant, etc. Bus stop nearby, serving among others Mamer and Steinfort. Close to the A6 motorway, exit 1 Windhof / Garnich just 3 minutes away! Agency fees of 3% + VAT are payable by the vendor. Contact me at ### I would be happy to assist you! ### En savoir plus ?

Wiesen-Piront vous propose: Une belle maison unifamiliale mitoyenne (Lot 24) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de 2,42 ares à Garnich dans un nouveau lotissement en pleine verdure. * Projet autorisé * *** Pompe à chaleur + panneaux photovoltaïques *** La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface totale de 179 m2. Ce bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, un débarras, une spacieuse cuisine ouverte donnant sur un lumineux séjour avec accès sur la terrasse et au jardin. A l’étage se situent 3 chambres à coucher dont une suite parentale avec un dressing et une salle de douches privatifs, d’un hall de nuit et d’une deuxième salle de bains avec une douche à l'Italienne. Le dernier étage disposent d'un local technique-buanderie et d'une 4e chambre à coucher ou soit une pièce hobby. Prix: 1.145.617.– 3% TVA incluse *)**) *** Prix non soumis à l’indexation *** *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. **)primes de l’Administration de l’Environnement concernant les panneaux photovoltaïques NON déduites. ---------- Wiesen-Piront offers you: A beautiful semi-detached house (Lot 24) in future construction in NZEB (Nearly Zero Energy Building) located on a plot of 2.42 ares in Garnich in a new green development. *** Heating pump + photovoltaic panels *** The house has a modern architecture and a total area of 179 m2. The property is composed as follows: On the ground floor you will find an entrance hall, a separate toilet, a garage that can accommodate a car, a storage room, a spacious open kitchen overlooking a bright living room with access to the terrace and garden. On the first floor there are 3 bedrooms, one of which is a master suite with a dressing room and a private shower room, a night hall and a second bathroom with a walk-in shower. The top floor has a laundry room and a 4th bedroom or hobby room. Price: 1.145.617 .- 3% VAT included *)**) *** Price is not subject to indexation ***) *) subject to acceptance by the Registration Office. **) Premiums from the Environmental Administration for photovoltaic panels NOT deducted. En savoir plus ?