Maison à vendre avec 3 chambres - Pratz (Luxembourg)

ALENSI Immobilière vous propose en exclusivité cette magnifique maison moderne et contemporaine d'une surface d'environ 150 m², érigée sur un terrain de 3,99 ares, idéalement située à PRATZ (Luxembourg). Construite en 2021, cette superbe propriété séduit par son architecture unique, sa luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées, ses espaces ouverts et ses finitions haut de gamme. ________________________________________ La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Vaste hall d'entrée avec dressing intégré, - Cuisine entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'un coin réserve/débarras, ouverte sur une lumineuse salle à manger donnant accès à la première terrasse, - Séjour semi-ouvert avec accès direct à la seconde terrasse et au jardin, - WC séparé avec lavabo, - Débarras supplémentaire. Étage : - Suite parentale avec dressing et salle de douche privative (WC, lavabo), - 2 belles chambres avec dressings intégrés, - Salle de bains (baignoire, WC, lavabo), - Local technique / chaufferie. Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. ________________________________________ Extérieur : - Garage box fermé d'environ 40 m², - 3 emplacements de parking extérieurs privés, - 2 terrasses et jardin paysager. ________________________________________ Caractéristiques techniques : - Construction 2021, - Classe énergétique B/B, - Chauffage au sol, - Pompe à chaleur, - VMC double flux, - Vidéo-surveillance, - Volets électriques, - Nombreuses baies vitrées offrant une luminosité remarquable. ________________________________________ Localisation - Pratz (Luxembourg) Située dans le charmant village de Pratz, cette maison profite d'un emplacement idéal, alliant calme, confort et proximité des commodités. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez un supermarché Delhaize, une pâtisserie, deux restaurants (italien et asiatique) ainsi qu'un arrêt de bus à 150m. Un cabinet de kinésithérapie, plusieurs crèches et le nouveau campus scolaire de Bettborn, actuellement en construction, viennent compléter les atouts de la région. Le secteur est prisé pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses sentiers de promenade et sa bonne connexion vers Luxembourg-Ville et le Kirchberg (environ 35 à 40 minutes). ________________________________________ Une maison moderne, lumineuse et prête à accueillir votre famille dans un environnement paisible et verdoyant. ________________________________________ *Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer, y compris des appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc., pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez une propriété à vendre ou à louer. Évaluation gratuite. Nous pouvons vous aider à obtenir votre prêt, ainsi que votre assurance. Pour plus d'informations, veuillez contacter le ### En savoir plus ?

Située à Pratz, au sein de la commune de Préizerdaul, dans le canton de Redange, l’Agence IMMOBILIÈRE MARÉCHAL vous propose en exclusivité une maison avec grange qui est un véritable havre de paix, située au cœur dans la nature, entourée de paysages verdoyants, de forêts et de prairies. Dotée d’une surface habitable de +/- 180 m2 avec grange annexée, cet objet magnifique offre un éventail infini de possibilités et comble toutes les attentes des passionnés de ce genre de bâtisse. Les matériaux traditionnels, comme la pierre et le bois donnent une atmosphère chaleureuse et authentique. A l’intérieur les poutres en bois apparentes sont un élément clé qui apporte du caractère et une touche traditionnelle. L’extérieur est soigneusement aménagé pour s’intégrer parfaitement au paysage naturel et sera agrémenté par un abri de jardin. Niveau rez-de-chaussée : Par l’entrée principale vous avez accès à un couloir, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : - une salle à manger d’une superficie de +/ 12,80 m2 ; - un séjour d’une superficie de +/- 14,80 m2 ; - un salon chaleureux d’une superficie de 15,51 m², équipé d'un feu ouvert, offrant un accès direct à la cave à vins et disposant d’un élégant escalier en bois menant à l’étage supérieur ; - une cuisine équipée séparée d’une superficie de +/- 11,20 m2 qui donne accès à un débarras, une buanderie et un WC avec lavabo et miroires ; Niveau 1ier étage : Un palier d’une superficie de +/- 4,84 m2 vous donne accès à : - une salle de bains d’une superficie de +/- 12,21 m2 comprenant une baignoire, une cabine de douche et un WC séparé ; - une chambre à coucher d’une superficie de +/- 13,72 m2 ; - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 22,23 m2 ; - un bureau d’une superficie de +/- 4,84 m2. Annexe : - un grenier aménageable (possibilité de transformer l’espace en 3ième chambre). Le passeport énergétique est classé : H / I. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s) Située dans la rue de Folschette, une voie située dans la commune de Preizerdaul, qui est un village principalement résidentiel, avec un cadre calme et rural qui offre une atmosphère tranquille. Il se trouve au cœur de la nature luxembourgeoise, entouré de forêts et de paysages verdoyants. Le village est bien desservi par des routes locales, notamment la rue de Folschette, qui traverse la commune, facilitant l'accès aux habitants et aux visiteurs. L'architecture du village combine des maisons traditionnelles en pierre et des constructions plus récentes, intégrées harmonieusement dans le paysage. En termes d'activités, Pratz et ses environs sont parfaits pour la randonnée, les promenades en forêt et d'autres activités de plein air. Les paysages vallonnés offrent de belles vues, et le village est proche de plusieurs autres petites communes et de la ville de Redange, qui propose davantage d'installations et de services. C’est un endroit où la simplicité et le charme de la campagne luxembourgeoise se rencontrent, offrant un cadre de vie agréable et reposant. En savoir plus ?

Wiesenbach Immobilière vous propose une maison mitoyenne à PRATZ (il s'agit de la maison au milieu) dans une zone 30km/h dans la commune de Préizerdaul (canton de Redange), construite en 1999 et qui dispose d'une surface habitable de 143 m2 et ceci sur un terrain de 1,75 ares. La commune compte environ 1.850 habitants. Dans les environs immédiats, vous trouverez une aire de jeux (à 50 mètres), une école primaire, une boulangerie Jos et Jean-Marie, un supermarché Delhaize tout neuf, des restaurants ainsi que des arrêts de bus à proximité, etc. Disponible : A convenir La maison se compose comme suit: rez-de-chaussée: - hall d'entrée avec coin vestiaire - WC séparé - débarras - chaufferie / buanderie - garage fermé pour une voiture (peut être agrandi) 1er étage: - couloir - grand living / salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin / cour - cuisine équipée séparée avec accès à la terrasse et au jardin / cour - terrasse et petit jardin / cour 2ième étage: - couloir - 3 chambres à coucher - salle de bains (baignoire, douche, lavabo avec meuble et WC) Extérieur à l'arrière: - terrasse en bois, marquise et prise d'électrique - petit jardin / cour (avec raccordement à l'eau) et un barbeque en pierre Extérieur devant: - 2 emplacements Aspects techniques: - Classe énergétique: F / F - Chauffage à mazout - Dalles en beton - Double vitrages - Toiture isolée - Façade et murs bon état. Réfection et remise en peinture en 2021 - Nouvelle clôture en 2021 - Revêtement du sol: carrelage / stratifié - Fibre optique N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail à ### , soit par téléphone au numéro ### ou ### En savoir plus ?