Maison à vendre - Pratz (Luxembourg)

ALENSI Real Estate vous propose en exclusivité cette magnifique maison moderne et contemporaine d'une superficie d'environ 152 m², construite sur un terrain de 3,99 ares, idéalement située à PRATZ (Luxembourg). Construite en 2021, cette superbe propriété impressionne par son architecture unique, son exceptionnelle luminosité grâce à de grandes fenêtres, ses espaces ouverts et ses finitions haut de gamme. ________________________________________ La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée spacieux avec placard intégré, - Cuisine entièrement équipée, avec îlot central et cellier, ouverte sur une salle à manger lumineuse avec accès à la première terrasse, - Salon semi-ouvert avec accès direct à la deuxième terrasse et au jardin, - WC séparé avec lavabo, - Pièce de rangement supplémentaire. Premier étage : - Suite parentale avec dressing et salle de douche privée (toilette, lavabo), - 2 belles chambres avec placards intégrés, - Salle de bain (baignoire, toilette, lavabo), - Local technique / chaufferie. Combles offrant un espace de rangement supplémentaire. ________________________________________ Extérieur : - Garage fermé d'environ 40 m², - 3 places de parking extérieures privées, - 2 terrasses et jardin paysager. ________________________________________ Caractéristiques techniques : - Construction 2021, - Classe énergétique B/B, - Chauffage au sol, - Pompe à chaleur, - Ventilation double flux, - Vidéosurveillance, - Volets électriques, - De nombreuses fenêtres offrant une luminosité remarquable. ________________________________________ Emplacement - Pratz (Luxembourg) Située dans le charmant village de Pratz, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez un supermarché Delhaize, une boulangerie, deux restaurants (italien et asiatique), ainsi qu'un arrêt de bus à 150 m. Un cabinet de physiothérapie, plusieurs crèches et le nouveau campus scolaire de Bettborn, actuellement en construction, ajoutent aux atouts de la région. Le secteur est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses sentiers pédestres et sa bonne connexion avec la ville de Luxembourg et Kirchberg (environ 35 à 40 minutes). ________________________________________ Une maison moderne et lumineuse prête à accueillir votre famille dans un environnement paisible et verdoyant. ________________________________________ *Nous recherchons constamment des biens à vendre et à louer, y compris des appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc., pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien à vendre ou à louer. Évaluation gratuite. Nous pouvons vous aider à obtenir votre prêt, ainsi que votre assurance. Pour plus d'informations, veuillez contacter le ### En savoir plus ?

ALENSI Real Estate vous propose en exclusivité cette superbe maison d'environ 135 m², comprenant 4 chambres, construite sur un terrain de 2,74 ares, idéalement située à PRATZ (Luxembourg). Cette charmante propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellente condition d'entretien. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée accueillant, - Cuisine équipée avec garde-manger, donnant accès à la terrasse, au jardin et à l'annexe, - Salle à manger agréable, - Salon cosy, - WC séparé avec lavabo. 1er étage : - Hall de nuit, - Suite parentale avec salle de douche et WC privé, - Chambre supplémentaire ou dressing selon vos besoins. 2e étage : - Hall de nuit, - 2 belles chambres, - Salle de douche avec WC. Sous-sol : - Cave, - Buanderie, - Chaufferie. Extérieur : - Garage spacieux de 30 m², - 2 places de parking privées, - Belle terrasse et jardin pour profiter des jours ensoleillés. _______________________________________ Atouts : - Maison lumineuse et bien entretenue, - Quartier calme et agréable, - Proximité des commodités et des lignes de transport. _______________________________________ Localisation - Pratz (Luxembourg) : Située dans le charmant village de Pratz, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, alliant sérénité, confort et proximité des commodités. À distance de marche, vous trouverez un supermarché Delhaize, une boulangerie, deux restaurants (italien et asiatique), ainsi qu'un arrêt de bus à 150m. Un cabinet de physiothérapie, plusieurs crèches et le nouveau campus scolaire de Bettborn, actuellement en construction, renforcent encore les avantages de la région. Le secteur est apprécié pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses sentiers de randonnée et sa bonne connexion à la ville de Luxembourg et à Kirchberg (environ 35 à 40 minutes). _______________________________________ ALENSI Real Estate est constamment à la recherche de propriétés à vendre ou à louer (maisons, appartements, studios, terrains, etc.) pour répondre aux demandes de sa clientèle. N'hésitez pas à nous contacter pour une évaluation gratuite de votre propriété. Nous vous assistons également dans vos démarches de financement et d'assurance. Pour plus d'informations : ### En savoir plus ?

Maison à rénover sur beau terrain de 7,55 ares à Pratz (Commune Preizerdaul), pas loin des écoles ainsi que des petits commerces (boulangerie, magasin, restaurant, etc.). A 5 minutes de Redange et 20 minutes de Mersch. Composition Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, salon, salle à manger, chambre/bureau, cuisine donnant accès à la terrasse et au jardin. Garage pour 1 voiture, chaufferie, accès à la cave. 1er étage: Hall de nuit, 3 chambres à coucher, salle de bains 2e étage: Grenier aménageable Infos: - Dalles en bois - Fenêtres et toiture refaites +- 10 ans - Chaudière mazout 2004 - Maison à rénover (p.ex. humidité murs extérieurs) En savoir plus ?