Huis te koop - Pratz (Luxemburg)

Deze exclusieve woning in Pratz vormt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel thuis in een rustige, groene omgeving. Met een woonoppervlakte van ongeveer 152 m², biedt deze eigendom een perfecte balans tussen hedendaags design en praktische indeling. Gebouwd in 2021, straalt deze villa kwaliteit uit dankzij hoge afwerkingsniveaus, energiezuinige systemen en overvloedig natuurlijk licht dat via grote raampartijen binnenstroomt. De woning is uitstekend uitgerust met ondervloerse verwarming en dubbele ventilatie, waardoor comfort en efficiëntie hand in hand gaan. Daarnaast zorgt de aanwezigheid van een garage van circa 40 m², drie privéparkings en een goed onderhouden tuin van 50 m² voor voldoende buitenruimte en parkeermogelijkheden. Het interieur telt drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor mensen die extra ruimte wensen. De master suite beschikt over een dressing en een privébadkamer met douche, terwijl de andere kamers voorzien zijn van ingebouwde kasten. De ruime badkamer met bad en de aparte toilet maken het comfort compleet. De volledig uitgeruste keuken met centraal eiland en aangrenzende ruime eetkamer vormen het hart van de woning, perfect voor gezellige familiemaaltijden en gasten. Extra praktische elementen zoals een zolder, wasruimte en technische ruimtes zorgen voor een maximale functionaliteit. Het geheel wordt aangevuld door hoogwaardige technologieën zoals elektrische rolluiken, airconditioning en beveiligingscamera's, wat deze woning tot een moderne en veilige woonplek maakt. De ligging in het charmante dorp Pratz biedt talloze voordelen. Op wandelafstand bevinden zich voorzieningen zoals een Delhaize supermarkt, bakkerij, twee restaurants (Italiaans en Aziatisch) en een bushalte op slechts 150 meter. Voor gezinnen is de omgeving ideaal dankzij verschillende crèches en de nieuw te bouwen basisschoolcampus in Bettborn. Recreatie en ontspanning worden bevorderd door talrijke groene zones en wandelpaden, terwijl de goede verbindingen naar de stad Luxemburg en Kirchberg deze locatie bijzonder aantrekkelijk maken voor pendelaars. U geniet hier van rust zonder in te boeten op bereikbaarheid en faciliteiten. Deze prachtige woning wordt aangeboden voor €994.000, zonder BTW, en is momenteel niet verhuurd. Het EPC-rapport bevestigt een energieklasse B, wat duidt op gunstige energiekosten en milieuvriendelijkheid. Als u geïnteresseerd bent in dit schitterende vastgoed of meer wilt weten over de mogelijkheden tot aankoop of financiering, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen via ### Laat deze kans niet liggen om in een moderne, lichte en volledig uitgeruste woning te wonen in het rustgevende Pratz. Meer weten?

Deze prachtige woning te Pratz biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een rustige, landelijke omgeving. Gevestigd op een perceel van 2,74 are en met een woonoppervlakte van ongeveer 135 m², is deze vrijstaande woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en goed onderhouden huis. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een gescheiden toilet, biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De indeling is praktisch en functioneel, met een uitnodigende inkomhal die leidt naar een volledig uitgeruste keuken met een bijkeuken en directe toegang tot de gezellige terrassen en de tuin. Het gezellige woongedeelte en de eetkamer zorgen voor een aangename sfeer, terwijl de grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaten. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer, daarnaast nog een extra kamer die kan dienen als dressing of slaapkamer. De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en toilet. In de kelder is er ruimte voor opslag, een laundry corner en de verwarmingsinstallatie. Buiten wordt u verrast door een nette tuin van ongeveer 100 m², ideaal om te genieten van zonnige dagen, met een terras dat uitnodigt tot ontspanning. De woning beschikt over een ruime garage van 30 m² en twee privéparkeerplaatsen, wat het gemak van parkeren garandeert. De ligging in Pratz combineert het beste van rust en nabijheid tot voorzieningen. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u supermarkten zoals Delhaize, lokale bakkerijen, diverse restaurants (Italiaans en Aziatisch), en een bushalte op slechts 150 meter afstand. De buurt wordt verder versterkt door faciliteiten zoals een kinesist, meerdere crèches en de aanstaande nieuwbouw van het schoolcampus in Bettborn. Het gebied staat bekend om zijn groene omgeving, wandelpaden en de hoge levenskwaliteit. Dankzij de uitstekende verbindingen bent u in ongeveer 35 tot 40 minuten in Luxemburg-Stad, waardoor werken of studeren in de hoofdstad geen probleem is. Deze locatie biedt dus de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid, perfect voor wie kwaliteit van leven waardeert. De vraagprijs voor deze uitzonderlijke woning bedraagt €815.000, zonder btw. Er is geen sprake van momenteel verhuur en de woning wordt aangeboden zonder EPC-certificaat (referentie: NC). De verwarming gebeurt via mazout, zonder zonnepanelen of zonnecollectoren. Daarnaast beschikt de woning over twee badkamers met douchecabines, één apart toilet, wasruimte en airconditioning ontbreekt. De buitenruimte wordt gekenmerkt door een mooie tuin en terras waar u volop kunt genieten. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wenst u meer informatie? Neem gerust contact op met ALENSI Real Estate voor een vrijblijvende kennismaking of een waarde-inschatting van uw eigen vastgoed. Onze experts staan klaar om u te begeleiden bij aankoop, financiering of verzekeringen, zodat u snel en zonder zorgen uw nieuwe thuis kunt ontdekken. Meer weten?

Deze woning in Pratz biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject op een aantrekkelijke locatie. Gelegen op een perceel van circa 7,55 are, bevindt deze ruime woning zich in de rustige gemeente Preizerdaul, ideaal voor gezinnen of kopers die graag hun eigen stempel willen drukken op hun woning. Met een woonoppervlakte van ongeveer 110 m² beschikt de woning over een praktische indeling die verder kan worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar. Het huis omvat momenteel vier slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor gezinsleven, en beschikt over een zolder die geschikt is voor verdere verbouwing of extra opslagruimte. De indeling van het huis is functioneel en omvat een eerste verdieping met een inkomhall, een gezellige woonkamer, een eetkamer, een slaapkamer of kantoorruimte en een keuken die toegang geeft tot het terras en de tuin. Dit maakt het makkelijk om binnen en buiten te combineren, perfect voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. De woning heeft bovendien een garage voor één voertuig, een boilerruimte en toegang tot de kelder. Boven zijn er drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de zolder nog te renoveren is, waardoor er extra mogelijkheden zijn voor uitbreiding of personalisatie. De woning verkeert in een te renoveren staat, met onder andere de noodzaak tot het aanpakken van vochtige muren en enkele oudere oppervlakken. Toch is er al veel gedaan: de ramen en het dak zijn ongeveer tien jaar geleden vernieuwd, en de verwarmingsinstallatie bestaat uit een olieboiler uit 2004. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de nabijheid van belangrijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Op slechts vijf minuten rijden vind je Redange, terwijl Mersch slechts twintig minuten verwijderd is. De buurt biedt een rustige leefomgeving met kleine winkels zoals bakkerijen, winkels en restaurants in de nabijheid, waardoor dagelijks gemak verzekerd is zonder in te boeten aan rust en ruimte. Deze woning is perfect voor kopers die willen investeren in hun toekomst en bereid zijn om zelf hun stempel te drukken op hun droomhuis. Met een vraagprijs van €620.000 biedt dit vastgoed uitstekende potentie voor wie op zoek is naar een project dat veel groeimogelijkheden biedt. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Meer weten?