Nichée au cœur d’un somptueux parc paysager de 1,38 hectare, entièrement arboré et préservé de tout vis-à-vis, cette propriété d’exception déploie près de 900 m² habitables dans un écrin d’une rare qualité, où l’intimité, l’élégance et le raffinement s’accordent en parfaite harmonie. Dès le seuil franchi, un escalier majestueux et une hauteur sous plafond spectaculaire imposent le ton et révèlent l’ampleur des volumes qui signent cette demeure. Sur la gauche s’ouvrent un espace de toilettes destiné aux invités ainsi qu’une vaste cuisine entièrement équipée, prolongée de ses espaces de service. Le cœur de la villa accueille un généreux salon de réception rehaussé d’une cheminée, en dialogue avec une élégante salle à manger. Baignées de lumière par leurs larges ouvertures, ces pièces de vie s’épanouissent sur une magnifique terrasse aménagée, trait d’union naturel entre les espaces de réception et le jardin.
À seulement 15 minutes du centre de Marrakech, cette villa neuve d’exception de 2100 m² (1 500 m² habitables + 600 m² de terrasses) est implantée au coeur d’un parc paysagé d’un hectare, signé Valentina Iori, et dessinée par le studio d’architecture Osmooz. Située dans la Palmeraie Sud, dans le quartier des golfs (près du Golf Royal et d’Amelkis), en zone urbaine, elle ne nécessite pas d’AVNA. Offrant une vue panoramique sur l’Atlas depuis toutes les pièces, elle comprend 7 suites dont 2 masters, un salon de 110 m² ouvert sur le bassin et la piscine, ainsi qu’un patio-terrasse au nord avec arcades, fontaine et végétation. Les espaces extérieurs comprennent une grande terrasse couverte de 120 m² donnant sur un bassin décoratif et une piscine à débordement chauffée de 30 x 4 m (traitement au sel et pré-installation pour volet électrique). Construite pour un confort premium toute l’année, la villa dispose d’une isolation complète, d’un chauffage au sol indépendant dans chaque pièce via une chaudière biomasse écologique, chauffant également piscine, hammam et eau chaude sanitaire. Chaque pièce est équipée de climatisation réversible Inverter Carrier. Elle est alimentée par l’eau de la ville + un puits (traitement anti-calcaire et anti-bactérien), dotée de son propre poste électrique et de panneaux solaires photovoltaïques de dernière génération pour réduire considérablement les coûts énergétiques. Livrée entièrement meublée avec mobilier haut de gamme intérieur et extérieur, literie hôtelière, rideaux et luminaires sur mesure, elle bénéficie aussi d’une salle de sport équipée et d’une cuisine professionnelle complète. Construction aux normes parasismiques en vigueur avec garantie décennale. Rez-de-chaussée – Espaces de jour Hall d’entrée, bureau indépendant, 2 WC invités Salon 110 m² avec cheminée suspendue, grandes baies à galandage Salle à manger 4,5 m de hauteur + salle à manger extérieure (mobilier haut de gamme) + terrasse panoramique toit Bassin 60 m² + piscine chauffée 30 x 4 m Salon marocain avec cheminée Office + cuisine professionnelle équipée + cuisine extérieure barbecue Cellier, espace personnel (WC + salle de repas) Parking couvert (pré-installation borne électrique) Garage fermé 3 voitures (pré-installation borne électrique) Loge gardien (2 chambres + cuisine + SDD) Parking invités 4 places Rez-de-chaussée – Nuit Hall escalier monumental sur 3 niveaux + ascenseur Suite master avec dressing + baignoire 2 suites junior avec terrasses privées et literie hôtelière Étage – avec ascenseur Suite master + 2 suites junior avec terrasses privées et literie hôtelière Sous-sol noble – avec ascenseur Hall modulable (bar, billard, bibliothèque, salon cinéma…) SPA complet : hammam beldi, massage, gommage, salle de repos, douche & WC Salle de fitness équipée, accès jardin paysagé décaissé Chambre/junior suite avec SDB & WC Grande pièce transformable en cinéma ou espace jeux/stockage Sous-sol personnel Cour anglaise indépendante, buanderie Chambre personnel + SDB & WC + rangement Jardin Patio andalou avec banquettes & fontaine Espace barbecue + four à bois, pergola repas, terrain de pétanque Éclairage & arrosage automatique Installations techniques Poste électrique + pré-installation groupe électrogène Puits + réserve d’eau + micro-station d’épuration autonome Portail & portillon électriques + visiophone Ascenseur desservant 3 niveaux Caméras de sécurité avec accès à distance Wifi fibre & sonorisation intégrée (Bose extérieurs) Menuiseries aluminium Strugal + double vitrage anti-effraction dans les suites Chaudière biomasse + panneaux solaires et photovoltaïques (70 m²) Stockage eau potable sous pression Isolation haute performance murs/toiture Traitement de l’eau anti-calcaire + UV antibactérien Arrosage automatique programmable Une villa unique dans son secteur : architecture d’exception, autonomie énergétique, vues Atlas, 7 suites équipements hôteliers et prestations clés en main dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marrakech
7 Chambre(s)
1500 m²
2100 m² Surface constructible
Découvrez un palais majestueux au cœur de la Palmeraie, où l’architecture arabo-andalouse rencontre le luxe absolu. Sur 2 hectares de jardins luxuriants, cette demeure de 1800 m² propose 9 suites raffinées, un patio central avec fontaines et des salons grandioses. Entre son court de tennis et son parc aux mille roses, ce domaine unique incarne l'élégance intemporelle de Marrakech..
9 Chambre(s)
1800 m²
20000 m² Surface constructible
Propriété d’exception au style mauresque signée Elie Mouyal – Golf d’Amelkis Découvrez cette sublime villa de caractère, nichée sur un terrain de 3 300 m² (avec jouissance supplémentaire), offrant une vue panoramique imprenable sur le prestigieux golf d’Amelkis et les majestueuses montagnes de l’Atlas. Œuvre du renommé architecte Elie Mouyal, cette propriété unique reflète toute la richesse du style arabo-mauresque et incarne avec finesse l’élégance de l’art de vivre marocain. Située dans l’un des quartiers les plus convoités de Marrakech, au cœur du domaine d’Amelkis, elle promet un cadre de vie exclusif et serein. Un havre de paix aux volumes généreux Conçue pour préserver une intimité totale, la villa propose de vastes espaces de vie ouverts sur l’extérieur, entourés d’un jardin luxuriant et de zones de détente idéales pour profiter pleinement du climat marocain. Composition de la propriété : La villa principale abrite trois salons indépendants avec cheminées, une salle à manger raffinée, une cuisine entièrement équipée, deux élégantes suites avec salles de bain en marbre, ainsi qu'une somptueuse master bedroom aux dimensions généreuses. Un pavillon indépendant accueille les invités dans cinq chambres confortables, chacune avec sa salle de bain privative, garantissant confort et indépendance. Un authentique borj traditionnel a été transformé en une charmante chambre d’amis avec salle d’eau, ajoutant une note d’originalité et de caractère à l’ensemble. Un espace séparé est également prévu pour loger le personnel de maison. Extérieurs soigneusement aménagés : La piscine, bordant le parcours de golf, se fond harmonieusement dans le paysage et invite à la détente. Le pool house attenant, ombragé et convivial, constitue l’endroit parfait pour partager des repas en plein air ou des soirées entre amis. De nombreuses terrasses et coins repos répartis dans toute la propriété offrent des instants de calme, en parfaite communion avec la nature environnante. Érigée dans un emplacement de choix, cette villa au style mauresque affirmé allie architecture exceptionnelle, intérieurs raffinés et extérieurs inspirants. Elle offre une qualité de vie rare, dans un cadre prestigieux et apaisant. Une opportunité unique d’acquérir un joyau architectural dans l’un des environnements les plus prisés de Marrakech.
Idéalement située dans le complexe hôtelier du Mazagan Beach Resort & Golf au bord de l'océan Cette luxueuse villa bénéficie d'une totale intimité Surface du jardin 1'608m2 clôt de murs Surface habitable d'environ 780m2, surface totale 931m2 Surface terrasses couvertes 98m2 surface terrasses non couvertes 194,50m2 Maison constituée de 3 salons, vaste cuisine équipée 6 chambres, 6 salles de bains, dressings et terrasses en suite Rooftop idéal pour les réceptions avec jacuzzi et pergola Piscine de 10mX5m Locaux techniques Garage triple fermé de 50m2 et 3 places de parking à l'extérieur Possibilité d'ajouter un bureau avec une entrée indépendante La maison est régulièrement louée. Une gouvernante gère la maison.
Exceptional Estate – Marrakech Palmeraie Nestled within the heart of Marrakech’s prestigious Palmeraie, this exceptional private estate spans 31,177 sqm (3.1 hectares) and offers a unique blend of architectural pedigree, privacy, and resort-style amenities. • Land area: 31,177 sqm • Built-up area: 2,488 sqm • 10 suites with en-suite bathrooms and dressing rooms • Multiple reception lounges and entertaining spaces • 166 sqm swimming pool • Extensive landscaped gardens and terraces • Fitness room • Jacuzzi • Two horse stables • Administrative offices • Pool house • Staff accommodation and service facilities • Security gatehouses • Private well and full technical infrastructure Prestigious Signatures: • Architecture by Charles Boccara • Interior design by Alberto Pinto • Bespoke finishes and furnishings by Jouffre, a globally renowned luxury interiors house A rare trophy asset combining timeless architecture, expansive grounds, refined interiors, and exceptional privacy within one of Marrakech’s most sought-after addresses. Honoraires inclus de 3.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 14 120 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Lloyd & Davis Maroc : Jérôme IBANEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)
UN CHEF-D’ŒUVRE ARCHITECTURAL À BOUSKOURA, CASABLANCA — UN DOMAINE SIGNATURE EN U SUR PLUS D’UN HECTARE Situé dans un parc paysager méticuleusement aménagé de 10 500 m² — plus d’un hectare complet de terrains privés sécurisés — ce domaine exceptionnel situé dans le quartier résidentiel privilégié de Bouskoura, Casablanca, est une véritable déclaration architecturale et un joyau rare sur le marché du luxe actuel. Conçue comme une forme en U frappante d’une symétrie remarquable, la résidence s’étend sur plus de 1 500 m² d’espace habitable, intelligemment organisée autour d’un grand jardin central qui brouille la frontière entre vie intérieure et extérieure. Tout le périmètre intérieur du « U » est composé de murs monumentaux en verre arqué, créant une transparence totale et inondant chaque pièce d’une lumière naturelle exceptionnelle tout en offrant une vue dégagée sur les jardins. Deux ailes symétriques s’élèvent sur trois niveaux, offrant des volumes spectaculaires et une disposition sophistiquée qui sépare élégamment les grandes réceptions des suites familiales privées. Une maison de piscine dédiée et un pavillon séparé complètent l’ensemble, tandis que le vaste parc offre un sentiment inégalé d’intimité et de sérénité — un atout de plus en plus rare dans la région de Bouskoura. Chef-d’œuvre de lumière, de symétrie et de volume, c’est une occasion rare d’acquérir une propriété emblématique dans l’une des enclaves résidentielles les plus recherchées de Casablanca. Caractéristiques principales Parc paysager de 10 500 m² (plus d'1 hectare) 1 500+ m² d’espace vital Architecture en forme de U avec deux ailes symétriques réparties sur trois niveaux Façades monumentales en verre arqué s’ouvrant sur un jardin central De grandes réceptions et suites familiales privées Maison de piscine et pavillon séparé Une intimité exceptionnelle, une sérénité et une lumière naturelle Emplacement privilégié : Bouskoura, Casablanca Visites privées uniquement sur rendez-vous. Portfolio photographique complet et vidéo disponibles pour les acheteurs qualifiés sur demande. Prix sur la demande.
À seulement quelques minutes d’Essaouira en zone urbaine, découvrez cette magnifique villa contemporaine de plus 500 m² habitables, implantée sur un terrain de 6 500 m² entièrement constructible, offrant un potentiel de développement exceptionnel. La propriété comprend une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte avec îlot central, 5 suites avec salles d’eau privatives et dressings, un bureau, une bibliothèque, ainsi qu’un appartement T2 indépendant. À l’extérieur, profitez d’un environnement soigneusement aménagé avec piscine, pool-house, pergola, terrain de pétanque, mini-golf, barbecue, atelier et de nombreux espaces de détente. Prestations de qualité : climatisation, fibre optique, installation photovoltaïque, chauffe-eau solaire, vidéosurveillance. Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale ou secondaire que pour un projet de location saisonnière haut de gamme. Son importante réserve foncière permet également d’envisager la création de logements indépendants ou le développement d’une activité touristique (sous réserve des autorisations administratives). Un bien rare alliant qualité de vie, potentiel patrimonial et perspectives de valorisation. 1 350 000 Euros Frais d'agence Inclus
Au cœur d’un environnement recherché au quartier de Riad Larouss, découvrez un ensemble immobilier rare composé de deux riads neufs se faisant face, conçus avec une exigence élevée de qualité, d’esthétique et d’exploitation. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer une activité d’hospitalité premium, créer un concept hybride maison d’hôtes + résidence privée, ou optimiser une exploitation locative courte durée. RIAD 1 – MAISON D’HÔTES CLÉS EN MAIN – 180 m² AU SOL Autorisation d’exploitation Maison d’Hôtes obtenue Entièrement meublé, équipé et vendu neuf, ce premier riad a été pensé pour une exploitation immédiate. Il se compose de : - Une élégante entrée avec espace réception - Un magnifique bassin chauffé au rez-de-chaussée - Deux espaces salons / salle à manger - Une grande cuisine entièrement équipée - Un local technique - Toilettes invités - Une suite de plain-pied au RDC - Quatre suites supplémentaires à l’étage - Un rooftop offrant un vaste espace de vie avec douche Un produit rare permettant un lancement immédiat d’activité sans travaux ni aménagement complémentaire. RIAD 2 – RIAD PRIVÉ OU EXPLOITATION COMPLÉMENTAIRE – 150 m² AU SOL Situé juste en face du premier, ce second riad, vendu neuf et non meublé, offre une grande flexibilité d’usage. Il comprend : - Un bassin au rez-de-chaussée - Une belle cuisine équipée - Un espace salon / salle à manger - Quatre grandes chambres à l’étage - Un rooftop aménageable selon le projet Ce deuxième bien peut être exploité : - en location courte durée, - comme extension de l’activité d’hébergement, - ou comme partie habitation indépendante pour les propriétaires / exploitants. Un investissement aux multiples scénarios d’exploitation Maison d’hôtes + résidence privée, double exploitation touristique, concept exclusif privatisable ou stratégie patrimoniale haut rendement. Vente exclusivement en lot – acquisition des deux riads indissociable. A 2min du parking Dossier complet, photos et conditions sur demande.
Située dans le prestigieux El Maaden Golf Resort, à quelques minutes du centre historique de Marrakech, cette remarquable villa contemporaine offre 480 m² d’espace bâti sur un magnifique terrain paysager de 2 200 m² de terrain de première ligne, offrant une vue à couper le souffle sur les fairways et les montagnes de l’Atlas. Conçue pour allier élégance, confort et bien-être, la propriété propose des volumes généreux, une lumière naturelle abondante et des finitions haut de gamme dans tout le décor. Zones d’accueil La villa offre de vastes espaces de vie idéaux pour la détente et les réceptions, notamment : • Un grand salon avec cheminée • Un espace salon et salle à manger formel lumineux s’ouvrant sur le jardin et le parcours de golf • Une cuisine principale entièrement équipée • Une cuisine de petit-déjeuner séparée pour la vie quotidienne Hébergement La propriété dispose de quatre spacieuses suites de chambres, chacune avec sa propre salle de bain privée, garantissant confort et intimité aux résidents et aux invités. Espaces de bien-être et de loisirs Conçue comme un lieu de retraite privé, la villa comprend également : • Un bureau à domicile • Un espace dédié au yoga / méditation • Un hammam traditionnel • Une salle de sport entièrement équipée Personnel et zones de service Les espaces de service fonctionnels sont soigneusement intégrés et comprennent : • Trois chambres pour le personnel • Zones de stockage et de services publics Espaces extérieurs et toit Les espaces extérieurs bénéficient d’un cadre de golf de première ligne de premier plan, offrant tranquillité et vues dégagées. Une terrasse panoramique sur le toit couronne la villa, offrant des vues spectaculaires sur le parcours de golf et les montagnes de l’Atlas, parfaites pour admirer les couchers de soleil de Marrakech. Caractéristiques et équipements • Climatisation centralisée • Système de vidéosurveillance • Finitions et accessoires de haute qualité dans l’ensemble La station balnéaire La propriété est située dans un complexe sécurisé et sécurisé, offrant des équipements lifestyle haut de gamme incluant : • Un parcours de golf de 18 trous • Un hôtel 5 étoiles • Courts de tennis et installations de loisirs • Environnement paysager et sécurité 24h/24 et 7j/7 Cette villa représente une occasion rare d’acquérir une propriété prestigieuse en bord de golf, dans l’un des complexes les plus recherchés de Marrakech, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement.
Un havre de confort de 340 m² entièrement meublé, alliant prestations contemporaines, jardin clos avec piscine et autonomie en eau. Immergée dans une atmosphère sereine aux portes de la ville, cette demeure de 340 m² allie avec subtilité authenticité et modernité. Équipée d'une climatisation performante et d'une cheminée élégante pour les soirées fraîches, elle propose un cadre de vie particulièrement chaleureux. Ses cinq pièces spacieuses baignent dans une clarté naturelle grâce à de larges fenêtres coulissantes en double vitrage assurant une isolation optimale. Vendu entièrement meublé, le lieu dispose d'équipements de standing : connexion internet, buanderie commune, arrosage automatique, barbecue et éclairage extérieur sublimant le jardin. Entièrement sécurisée par une clôture, un portail et un carport, la propriété abrite une belle piscine privée ainsi qu'un puits garantissant un approvisionnement en eau constant. Une opportunité remarquable pour concrétiser votre investissement immobilier au Maroc. Notre regard sur cette propriété : Nous sommes séduits par le niveau d'équipement irréprochable de cette maison entièrement meublée, où le confort du double vitrage rencontre le charme de la cheminée. Son espace piscine sécurisé et son indépendance en eau grâce au puits en font une résidence clé en main prête à accueillir tous vos projets de vie. Chez Square Meter, nous sélectionnons chaque propriété pour son authenticité, son potentiel et sa capacité à répondre aux projets de vie de nos clients. Notre équipe vous accompagne avec exigence, transparence et proximité, de la première visite jusqu'à la signature définitive. Honoraires d'agence : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. ###
Nichée sur la route de Tahanaout, à quelques minutes de l’effervescence de Marrakech, cette maison d’hôtes s’étend avec discrétion et harmonie au cœur d’un domaine d’un hectare. Entourée de nature et baignée de lumière, elle offre un cadre paisible où le temps semble ralentir, invitant à la détente et à la contemplation. La propriété abrite cinq chambres, chacune pensée comme un refuge intime, mêlant matériaux traditionnels, lignes épurées et touches artisanales. Le style beldi chic s’exprime dans chaque détail : mûrs en tadelakt, sols en bejmat, boiseries naturelles, textiles aux tons doux et mobilier choisi avec soin, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Plusieurs salons élégants ponctuent les espaces de vie, offrant différentes ambiances selon les moments de la journée : lieux de lecture, de convivialité ou de repos, ouverts sur le jardin et ses perspectives apaisantes. Entre authenticité marocaine et confort contemporain, cette maison d’hôtes se présente comme une parenthèse sereine, idéale pour ceux qui recherchent calme, élégance et art de vivre aux portes de l’Atlas. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 746 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Lloyd & Davis Maroc : Najia BOUGHARBAL Agent commercial (Entreprise individuelle)
Maroc - Ouarzazate une ville au sud des montagnes du Haut Atlas marocain, connue comme étant la porte du désert du Sahara. Son énorme Kasbah de Taourirt, abritant un palais du XIXe siècle, offre une vue sur le paysage rocailleux des environs, qui apparaît dans plusieurs films. Au nord-ouest se trouve la ville fortifiée en terre rouge d'Aït-ben-Haddou, tandis que les gorges rocailleuses du Toudra s'étendent au nord-est. Une route serpente vers le sud-est, à travers les palmeraies luxuriantes de la vallée du Drâa, en direction du désert. A vendre une maison composée de 2 cuisines, 2 salles de bain, 4 pièces bas et 4 chambres plus un grand hall à chaque étage (2), 2 wc, un garage, un grand terrain. Prévoir des travaux. peb non éligible Prix 95.000 euros (sous réserve d'acceptation des propriétaires) ### Bureau Savini ###
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