Maison à vendre - 3 (Portugal)

Dom wiejski z 7 sypialniami i 1 sypialnią, basenem, widokiem na morze, stajnią i 3 niezależnymi apartamentami w Santo Estêvão. Idealny na cele mieszkaniowe, turystyczne lub inwestycyjne we wschodniej części Algarve. Découvrez cette maison exceptionnelle de trois étages avec 7+1 chambres, alliant espace, confort et art de vivre pour une expérience unique, sur un terrain parfaitement entretenu de 2 hectares. Chaque étage a été conçu pour offrir un maximum de polyvalence et de confort, avec des finitions de qualité et une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-jardin est un véritable refuge indépendant, avec trois chambres spacieuses, une cuisine entièrement équipée et un accès direct au jardin paysager. Doté d'une entrée privée et d'un escalier exclusif menant à la piscine, cet espace est idéal comme appartement indépendant, pour recevoir des invités ou pour une maison multigénérationnelle. Le rez-de-chaussée allie fonctionnalité et élégance, avec une cuisine spacieuse et de vastes espaces de vie et de repas donnant sur la piscine et les espaces de loisirs extérieurs. C'est l'espace idéal pour recevoir famille et amis dans le confort et le style. Cet étage comprend également quatre chambres supplémentaires : deux avec balcon, une avec salle de bains privative, et deux autres espaces actuellement utilisés comme chambres : un ancien bureau et un grand débarras vitré, avec salle de bains complète. L'étage supérieur dévoile une élégante chambre avec salle de bains privative donnant sur une terrasse privée équipée d'une douche extérieure. Véritable havre de paix, il est idéal pour profiter de moments de détente tout en admirant la vue imprenable sur les montagnes, la mer et le jardin environnant. L'extérieur est un véritable refuge, avec un jardin paysager, une piscine accueillante exposée plein sud et de vastes espaces de convivialité et de restauration. Cette villa est plus qu'une simple maison, c'est un véritable art de vivre. Une opportunité unique pour les familles qui apprécient l'espace, le confort et la possibilité d'accueillir leurs invités en toute indépendance. À l'extérieur, vous trouverez une maison propice aux rencontres et aux loisirs, avec un charmant espace piscine, un grand patio aménagé pour les repas en plein air, un espace barbecue avec plan de travail et évier, et plusieurs espaces détente. Une terrasse surélevée vous permet de profiter des fins d'après-midi magiques, tandis que, près de l'entrée de la propriété, se trouve un four à pain traditionnel entièrement fonctionnel, évoquant le charme des maisons de l'Algarve. La propriété dispose également d'un manège avec box à chevaux et de plusieurs espaces indépendants. La Quinta offre également d'excellentes opportunités de rentabilité grâce à ses espaces indépendants. Elle comprend un studio d'une chambre, situé près de l'entrée et du parking, conçu pour garantir une intimité totale à la maison principale et au studio lui-même. Au rez-de-chaussée de la propriété, à côté du manège, se trouvent deux appartements de deux chambres et un mobil-home, tous dotés d'accès indépendants et parfaitement intégrés au paysage, garantissant la tranquillité et l'intimité de la maison principale et de ses espaces extérieurs. Actuellement, la maison principale et le studio d'une chambre sont exploités comme hébergement, les réservations étant garanties jusqu'au 30 juin 2026. Autres caractéristiques importantes de la Quinta : - Un garage fermé pour deux voitures, un grand parking sur la propriété et un mur en pierre entourant toute la propriété pour plus d'intimité. - Forage privé, éliminant les frais d'approvisionnement en eau, idéal non seulement pour les résidents ou les locataires, mais aussi pour l'entretien d'un jardin impeccable. - Des panneaux solaires alimentent en eau chaude toute la maison principale et les dépendances ; seul un appartement, plus éloigné, utilise son propre chauffe-eau. - Aucun frais d'assainissement grâce à la présence d'une fosse septique située dans une zone isolée (oliveraies). - Cuisine équipée d'un four à gaz de grande capacité (une bouteille d'une autonomie annuelle) et de deux fours électriques. - Portail électrique, avec accès piéton et voiture. - Chemins d'accès en terre (2 minutes), mais en bon état et avec passage pour les véhicules. Le terrain de 2 000 hectares compte 200 oliviers productifs, avec la possibilité de produire de l'huile d'olive en partenariat avec la coopérative locale et un accès facile à une aide locale pour l'entretien en échange d'une utilisation partielle de la récolte. La ferme bénéficie d'un emplacement stratégique : - 2 minutes de Santo Estêvão - 2 minutes de l'accès à l'A22 (Via do Infante) - mais elle est située au nord et peu fréquentée. - 7 minutes de Tavira - 6 minutes d'un supermarché (Pingo Doce) - 25 minutes d'Ayamonte (Espagne) - 40 minutes d'un hôpital public ou privé - 45 minutes de l'aéroport international de Faro Une opportunité exceptionnelle dans l'est de l'Algarve, idéale pour les familles qui apprécient l'espace, le confort et l'indépendance d'un hébergement dans un environnement privé et chaleureux. Avec huit chambres disponibles pour les touristes, cette maison allie le charme de la vie rurale au luxe d'une piscine exposée plein sud avec vue sur la mer, d'un centre équestre entièrement fonctionnel et d'une oliveraie productive qui confère à la propriété un caractère authentique et durable. Une véritable fusion entre maison familiale et investissement sûr, offrant un équilibre parfait entre qualité de vie et rentabilité. Remplissez le formulaire pour plus d'informations ou pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce refuge unique en Algarve. Performance Énergétique: C #ref:MRT8259 En savoir plus ?

Cette belle villa de 3 chambres, soigneusement pensée et conçue, construite en 2019, offre tout le confort moderne dans un environnement naturel préservé. Édifiée sur un terrain de 11 200 m² comprenant deux vergers, un ruisseau en bordure de propriété et de vastes vues sur la campagne, elle allie harmonieusement vie intérieure et extérieure. La propriété comprend une spacieuse maison principale, une annexe polyvalente à usages multiples et de vastes espaces extérieurs parfaits pour en profiter toute l'année. Le jardin de la maison est entièrement clôturé, garantissant sécurité et tranquillité pour les enfants comme pour les animaux de compagnie. DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ Surface habitable : 210 m² (construite en 2019) Surface du terrain : 11 200 m² Maison principale - Hall d'entrée menant à un vaste séjour lumineux - Salon avec poêle à bois et grandes portes-fenêtres donnant sur une terrasse en bois avec vue sur la vallée - Cuisine moderne avec îlot central et coin repas attenant - Buanderie avec rangements intégrés et accès direct au carport Espace nuit - Chambre double avec placards intégrés + accès terrasse - Salle de bain familiale (adaptée aux fauteuils roulants) - Deuxième chambre double avec placards intégrés + accès terrasse - Suite parentale spacieuse avec salle d'eau privative, grand dressing et portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse privée Annexe - 3 pièces : salle de sport, atelier, local technique - Petite pièce supplémentaire pour outils Stationnement - Carport et allée avec portail électrique pour véhicules, portillon piéton et vidéophone - Deux portails pour accès véhicules POINTS FORTS - Deux vergers, dont l'un clôturé près de la maison, ainsi qu'un potager pour culture personnelle - Large sélection d'arbres fruitiers sur le terrain : goyaviers, manguiers, pamplemoussiers, citronniers, limettiers, orangers, orangers amers de Séville, figuiers, palmiers, cyprès, grenadiers et abricotiers - Puits et forage de 200 m de profondeur - Réservoir d'eau de 1 000 m³ avec système de filtration au magnésium - Panneaux solaires pour l'eau chaude + ballon électrique d'appoint - Climatisation/chauffage (2 unités dans le séjour, 1 dans chaque chambre) - Volets roulants électriques - Grande terrasse couverte orientée sud avec cuisine d'été, salle à manger et salon extérieur, avec pré-installation pour jacuzzi - Ruisseau longeant la propriété sur environ 100 m - Système d'alarme complet avec caméras de vidéosurveillance extérieures - Prises électriques et points d'eau répartis sur l'ensemble du terrain et autour de la maison - Pré-équipement pour borne de recharge de véhicules électriques LOCALISATION Idéalement située dans le centre de l'Algarve occidental, à proximité du village de Marmelete et au pied de la chaîne de Monchique. Toutes les principales villes sont accessibles en 30 minutes : Marmelete se trouve à seulement 10 minutes en voiture et propose toutes les commodités pour le quotidien ; Portimão est à 22 km et offre centres commerciaux, hôpitaux et écoles. Le pittoresque village de Monchique est à 21 km, Aljezur à 22 km, et la ville animée de Lagos à 28 km. Les plages d'Alvor et de Meia Praia, avec leurs immenses étendues de sable doré, sont accessibles en 25 à 30 minutes. Enfin, l'aéroport international de Faro se situe à seulement 1 h 15 de route. Performance Énergétique: A #ref:M-0236 En savoir plus ?

Situé dans la prestigieuse paroisse de Livramento, à Ponta Delgada, sur lîle de São Miguel, le Solar da Igreja (également connu sous le nom de Solar do Livramento) représente une opportunité rare dacquérir un manoir historique implanté sur un terrain de 11 000 m², avec une emprise constructible allant jusquà 60 %. Cette propriété se prête parfaitement à une grande variété de projets de développement, allant de résidences de luxe à un hôtel boutique, ou encore à une restauration patrimoniale à vocation touristique. Chargé de légendes et de charme, le domaine aurait été fondé par une famille anglaise fuyant les persécutions religieuses au XVIIe siècle. En reconnaissance du refuge trouvé, ils auraient construit à la fois le manoir et la chapelle de Livramento, donnant au lieu le nom de « Livramento », qui signifie « délivrance ». Ce riche passé culturel confère une grande valeur au domaine, en particulier pour le tourisme patrimonial ou les projets immobiliers axés sur le récit historique. La propriété bénéficie dun emplacement exceptionnel, à seulement 5 minutes de laéroport et du centre-ville, à distance de marche des cafés, écoles, administrations, centres de santé et des plages prisées de Milícias et Pópulo. Elle allie ainsi accessibilité et sérénité, un cadre idéal pour un développement résidentiel ou touristique. Les bâtiments existants comprennent : Rez-de-chaussée : Deux garages, cinq anciennes caves à vin avec les outils de vinification dorigine, un appartement T2 rénové de 55 m², ainsi quun espace supplémentaire aménageable en second appartement. Premier étage : Grand hall dentrée, cuisine traditionnelle avec four à bois, salles à manger et de séjour, trois salles de bains, 2 chambres en suite, 3 autres chambres, et une grande terrasse semi-couverte donnant sur le domaine. La propriété dispose également dune citerne deau de pluie de 30 000 litres et dune licence de location touristique de courte durée (AL) actuellement en vigueur. Que votre vision soit de préserver son essence historique ou dy intégrer une architecture moderne et audacieuse, le Solar da Igreja conjugue héritage architectural et potentiel dinvestissement encore inexploité dans lune des régions les plus riches culturellement et les plus belles des Açores. Ce nest pas simplement une opportunité immobilière cest loccasion de redonner vie à un manoir emblématique, de laisser votre empreinte dans le patrimoine des Açores et de créer quelque chose de véritablement intemporel. Que ce domaine soit le point de départ de votre prochain grand projet. En savoir plus ?

La liberté de vivre comme on le souhaite. Un espace adapté à votre vie. Villa de 4 chambres située dans le développement de Bellary, avec les zones suivantes : - Surface privative brute : 243 m² - Surface extérieure : 198,98 m² Bellamary est un développement résidentiel exclusif et intemporel à Cascais, conçu comme une retraite privée où chaque détail a été pensé pour offrir un confort, une intimité et un bien-être absolus. Composée de seulement six villas indépendantes, Bellamary se distingue par ses surfaces généreuses, ses grands balcons et ses toits privés, créés pour des moments uniques et mémorables. Les villas de quatre et cinq chambres ont une superficie totale allant de 580 m² à 977 m², y compris des intérieurs spacieux et lumineux conçus pour offrir un maximum de confort. Caractéristiques principales - Copropriété exclusive avec seulement 6 villas ; - Piscine privée ; - Piscine commune avec espaces de détente et jardin pour toutes les unités ; - Ascenseur privé dans chaque villa ; - Chauffage au sol dans le salon, la cuisine, les chambres et les salles de bains ; - Système d’aspirateur central ; - Structure contemporaine avec des zones techniques et des toits accessibles. Architecture et design Des lignes élégantes et des matériaux nobles, tels que la pierre Ataíja Azul, le bois massif de Cumaru et les carreaux de Porcelanosa. Intérieurs spacieux et lumineux avec chauffage au sol, cadres de fenêtres haute performance et système domotique KNX. Des cuisines Miele, un double vitrage thermique et acoustique et de hauts plafonds qui maximisent la lumière naturelle. Emplacement privilégié | Cascais Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Cascais, Bellamary offre l’équilibre parfait entre tranquillité et proximité de la vie quotidienne : - À quelques minutes de la plage et du centre de Cascais - Proche des écoles internationales, des commerces et des restaurants - Accès rapide à Lisbonne et à l’aéroport international Un cadre résidentiel unique, où la sérénité de Cascais rencontre la sophistication de la vie contemporaine. Date d’achèvement : Fin 2026 En savoir plus ?

La liberté de vivre comme on le souhaite. Un espace adapté à votre vie. Villa de 5 chambres située dans le développement de Bellary, avec les zones suivantes : - Surface privée brute : 268,23 m² - Surface extérieure : 300,19 m² Bellamary est un développement résidentiel exclusif et intemporel à Cascais, conçu comme une retraite privée où chaque détail a été pensé pour offrir un confort, une intimité et un bien-être absolus. Composée de seulement six villas indépendantes, Bellamary se distingue par ses surfaces généreuses, ses grands balcons et ses toits privés, créés pour des moments uniques et mémorables. Les villas de quatre et cinq chambres ont une superficie totale allant de 580 m² à 977 m², y compris des intérieurs spacieux et lumineux conçus pour offrir un maximum de confort. Caractéristiques principales - Copropriété exclusive avec seulement 6 villas ; - Piscine privée ; - Piscine commune avec espaces de détente et jardin pour toutes les unités ; - Ascenseur privé dans chaque villa ; - Chauffage au sol dans le salon, la cuisine, les chambres et les salles de bains ; - Système d’aspirateur central ; - Structure contemporaine avec des zones techniques et des toits accessibles. Architecture et design Des lignes élégantes et des matériaux nobles, tels que la pierre Ataíja Azul, le bois massif de Cumaru et les carreaux de Porcelanosa. Intérieurs spacieux et lumineux avec chauffage au sol, cadres de fenêtres haute performance et système domotique KNX. Des cuisines Miele, un double vitrage thermique et acoustique et de hauts plafonds qui maximisent la lumière naturelle. Emplacement privilégié | Cascais Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Cascais, Bellamary offre l’équilibre parfait entre tranquillité et proximité de la vie quotidienne : - À quelques minutes de la plage et du centre de Cascais - Proche des écoles internationales, des commerces et des restaurants - Accès rapide à Lisbonne et à l’aéroport international Un cadre résidentiel unique, où la sérénité de Cascais rencontre la sophistication de la vie contemporaine. Date d’achèvement : Fin 2026 En savoir plus ?

Maison individuelle d'architecture contemporaine, toute neuve, située à Cascais. Inséré dans un terrain de 400 m2, avec 310m² de surface constructible répartie sur 3 étages, avec jardin et piscine. Bonne exposition au soleil. Certification énergétique A Emplacement calme, presque réservé aux résidents La villa est divisée en 3 étages comme suit : Étage 0 : -Salle - Salon avec accès au jardin et à la piscine - Cuisine entièrement équipée (plaque à induction, hotte aspirante, côte à côte, lave-vaisselle, réfrigérateur à vin, micro-ondes, four) de marque « Bosh » - Toilettes sociales - Suite avec armoire et salle de bain Étage 1 : - Suite parentale avec walk-in-penderie et accès au balcon et à la terrasse - Suite avec dressing et toilettes - Suite avec armoire et salle de bain Étage -1 : - Salon avec accès au jardin et à la piscine - Bureau/chambre/buanderie -Toilette - Zone technique Extérieur: - Toilettes pour soutenir la piscine - Parking pour 3 voitures La villa est équipée de : Climatisation, chauffage au sol chaud et froid aux étages 0 et 1, Pompe à chaleur pour le chauffage de la piscine, Volets électriques, Cadres en aluminium avec double vitrage, Domotique, Panneaux solaires, 11 Panneaux photovoltaïques, Piscine chauffée, jardin, Irrigation automatique, Porte haute sécurité, Portails automatiques, Alarme, Vidéosurveillance, Garage pour 3 voitures Il est situé à 5 minutes de l'hôpital CUF de Cascais, à 9 minutes du centre équestre Quinta da Marinha, à 10 minutes de la plage de Guincho et à 33 minutes de l'aéroport de Lisbonne, à proximité des services, des transports en commun, des magasins, des restaurants, des écoles nationales et internationales et des accès autoroutiers A5 et A16. Ne manquez pas cette opportunité, venez voir votre nouvelle maison. Performance Énergétique: A #ref:MORMJC141 En savoir plus ?

La villa de 8 chambres avec 7 suites, composée de 3 étages, est l'une des plus grandes propriétés de la Quinta do Perú Golf and Country Club Condominium, à la fois en superficie brute (809m2) et en superficie de terrain (2 846m2) et en implantation (486m2). En plus de la grande superficie, la villa dispose d'un ascenseur et de beaucoup de lumière naturelle. Sans possibilité de construction autour, cette propriété apporte toute intimité à un style de vie privé, raffiné, confortable et exclusif. À l'extérieur, il y a plusieurs jardins autour de la propriété, un lac avec une cascade, une terrasse avec barbecue, 2 piscines chauffées, une avec jacuzzi (adultes et enfants), une aire de jeux pour enfants, des toilettes pour soutenir la piscine et un patio pour garer plusieurs voitures. Le Quinta do Perú Golf and Country Club Condominium dispose d'un portier et d'une sécurité 24 heures sur 24, d'un terrain de golf de 18 trous, d'un lac, d'un club house et d'un practice. Composé de : Étage 0 - - Grand hall d'entrée avec une hauteur sous plafond fascinante - Salon avec cheminée, - Salle de télévision -Salle à manger - Cuisine avec garde-manger - 3 grandes suites -Bureau -Terrasse Étage 1 - - 4 suites (dont une avec placard) -Terrasse Sous-sol- - Avec un garage d'environ 480m2, cet espace peut être utilisé pour de nombreuses voitures ainsi que pour des espaces personnalisés tels que Home cinéma, Salle de sport, Cave à vin, Salle de fête, etc. Équipé: -Lever - Système de caméras de surveillance. Vivre au Quinta do Perú Golf and Country Club offre un certain nombre d'avantages exclusifs et luxueux, offrant un niveau de vie élevé pour ceux qui recherchent un style de vie calme et sophistiqué. Voici quelques-uns des avantages de résider dans cet environnement : - Environnement exclusif et privilégié - Sécurité 24h/24 - Mode de vie actif et sain - Communauté unie et sociale - Commodité et services exclusifs - Mise en valeur du patrimoine - Proximité des commodités - Hôpital da Luz de Setúbal - Hôpital Nossa Senhora da Arrábida à Azeitão - École internationale St. Peter's à 20 minutes Le parcours de golf de Quinta do Perú avec 18 trous dans une extension de plus de 6 000 m, fait partie des 10 meilleurs du pays, des terrains de tennis, des lacs et des jardins ! Proche du parc naturel d'Arrábida, à 15 minutes des fantastiques plages de Sesimbra et Arrábida et à 30 minutes en voiture du centre de Lisbonne. Performance Énergétique: D #ref:MORMA199.1 En savoir plus ?

Villa de 4 chambres entièrement rénovée, indépendante et de plain-pied, située sur un terrain de 1356 m2, à Herdade da Aroeira. Cuisine de 24m2, équipée d'un four, d'une plaque de cuisson, d'une hotte aspirante, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle et d'un lave-linge intégrés, d'un chauffe-eau, d'un combiné et d'un îlot intégrés, d'un salon de 45m2, d'une salle de bain complète de 5m2 avec vaisselle suspendue, d'un bureau de 13 m2 avec m2 et de 3 suites, la première de 20m2 et d'une armoire, la seconde de 20m2 et d'une armoire et d'un placard. La villa est desservie par une piscine d'eau douce, d'environ 40 m2, et en miroir. Important: - Système de vidéosurveillance -Automatisation - Système d'irrigation automatique - Jardin avec arbres fruitiers et palmiers - Place de parking pour deux voitures -Collection -Cave Herdade da Aroeira dispose d'un service de sécurité 24h/24. Le terrain de golf dessert cet espace. Performance Énergétique: C #ref:EA-RDG En savoir plus ?

OFFRE DE L'ACTE d'achat et de vente*. Nous vous présentons cette magnifique villa de 4 chambres, entièrement rénovée, avec 133 m² et un agréable patio, située dans la prestigieuse urbanisation d'Arco do Cego, à Areeiro - l'un des quartiers les plus centraux, sûrs et appréciés de Lisbonne. Cette résidence exclusive combine le charme de l'architecture classique avec des finitions contemporaines de haute qualité, offrant l'équilibre idéal entre élégance, confort et fonctionnalité. Composée de quatre suites spacieuses, toutes dotées d'une salle de bains privative et d'une excellente lumière naturelle, la villa a été rénovée avec un soin extrême, en utilisant des matériaux nobles et en intégrant des solutions modernes de climatisation et d'isolation thermique et acoustique. Situé dans une zone d'excellente qualité de vie urbaine, il bénéficie d'un large éventail de transports en commun (métro, bus et trains), d'établissements d'enseignement de référence, de services de proximité, d'espaces verts et d'un large éventail de commerces et de restaurants, le tout à quelques minutes à pied. Points d'intérêt à proximité Zones vertes - Jardin de sœur Lucie - 1 min - Jardin carré de Londres - 4 min - Jardin Caixa - 7 min École - École primaire n° 154 Nord - 2 min - École primaire et secondaire Dona Filipa de Lencastre - 3 min - École primaire São João de Deus - 5 min - Externato Santa Maria do Mar - 7 min - Jardin d'enfants António José de Almeida - 8 min Transport - London Square (métro et bus) - 3 à 4 min - Avenida João XXI - 5 min Planifiez votre visite dès maintenant ! * Cadeau sur carte Dá (Groupe SONAE). VIVER NAS ONDAS est une société immobilière avec 19 ans d'expérience qui agit également en tant qu'INTERMÉDIAIRE DE CRÉDIT, dûment autorisé par la Banque du Portugal (Reg. 3151). Notre équipe est composée de professionnels passionnés et dévoués, prêts à réaliser vos rêves. Nous prenons la responsabilité de prendre en charge l'ensemble du processus de financement, si nécessaire, en vous offrant tranquillité d'esprit et sécurité. Nous nous engageons à trouver les meilleures solutions hypothécaires disponibles sur le marché et nous travaillons sans relâche pour atteindre cet objectif. Nous nous occupons de tous les détails du processus, de l'analyse de vos besoins financiers à la présentation des options de financement les mieux adaptées à votre profil. Notre mission est d'offrir un excellent service, en mettant vos intérêts en premier. Nous travaillons avec engagement et dévouement pour rendre le processus d'obtention d'un prêt hypothécaire plus simple et plus efficace pour vous. Performance Énergétique: E #ref:VO-ADC En savoir plus ?

Située dans un quartier résidentiel élégant de Lagoa, cette impressionnante villa de 6 chambres allie design et confort inégalé. Avec une superficie totale de construction de 698 m², répartie sur trois niveaux, et un vaste terrain de 1826 m², cette propriété est le refuge parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et sophistication. En entrant par le portail principal, vous êtes accueilli par un jardin mature et bien entretenu et un atrium central à couper le souffle, où le luxe se fait sentir dans chaque détail. La villa est équipée d'un ascenseur, offrant un accès facile aux trois niveaux principaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un salon spacieux et lumineux, avec des espaces bien définis pour le détente et les repas, relié à une cuisine moderne, équipée d'appareils électroménagers à la pointe de la technologie et d'un élégant îlot central en marbre noir. L'extérieur offre une charmante terrasse avec barbecue, idéale pour les repas en plein air. Un demi-niveau plus bas, nous trouvons quatre chambres spacieuses avec placards intégrés, toutes avec accès à une terrasse commune et deux salles de bains modernes, offrant confort et intimité à toute la famille. Au dernier étage, les points forts sont les deux suites impressionnantes. La suite principale dispose d'un salon privatif, d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire balnéo. La deuxième suite, tout aussi luxueuse, comprend une salle de bains complète et un dressing. Chaque suite a accès à sa terrasse privée, offrant un véritable oasis de tranquillité. Le niveau inférieur dispose d'une piscine intérieure chauffée, entourée de portes coulissantes en verre qui s'ouvrent sur le jardin, créant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Pour compléter cela, un sauna et une salle de gym/salle de jeux offrent toutes les commodités pour la détente et le divertissement. Avec des panneaux solaires pour le chauffage de l'eau et l'électricité, cette villa allie luxe et approche durable, idéale pour ceux qui valorisent l'efficacité énergétique. À quelques minutes des commodités locales, y compris des écoles internationales, des supermarchés haut de gamme et des restaurants étoilés Michelin, cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison alliant prestige, intimité et proximité. Chaque détail de cette maison a été conçu pour garantir un confort et une élégance maximaux. Performance Énergétique: C #ref:ACC037 En savoir plus ?

Magnifique chalet à Serra da Arrábida - Près des plages, Azeitão et Setúbal Cette fantastique propriété, située sur un terrain de 1,1 hectare dans les montagnes d'Arrábida, offre une escapade parfaite avec une vue imprenable sur les montagnes de Sintra. La maison comprend un verger avec une grande variété d'arbres fruitiers (arbres fruitiers dont cognassiers, pêchers, orangers, mandariniers, cerisiers, pommiers, figuiers, amandiers, néfiers, goyaviers, vignes, mûriers, pistaches, pruniers, kakis, grenadiers, citronniers, tilleuls et poiriers), une piscine rafraîchissante et une vaste pelouse, le tout alimenté par un point d'eau. La maison principale, donnant sur le jardin et les montagnes, entourée d'une pergola de vignes vierges. Il dispose de la climatisation, de panneaux solaires, de ventilateurs et de fenêtres à double vitrage pour un confort moderne et durable. Avec un portail électrifié et une clôture complète autour de toute la propriété, la sécurité et l'intimité sont garanties. Le parking peut accueillir plus de 20 voitures, idéal pour recevoir amis et famille. Pour des moments de détente, il y a un point de vue fantastique, parfait pour le yoga et la méditation. Venez découvrir ce chalet qui allie le charme rustique à toutes les commodités modernes, situé dans un emplacement privilégié, à proximité des plages et des charmants villages d'Azeitão et de Setúbal. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un véritable paradis à Serra da Arrábida ! Performance Énergétique: C #ref:CAS_T2 1_IC_764 (2) (2) (2) En savoir plus ?

Construite dans les années 1930, cette superbe maison de ville Art déco a été entièrement rénovée pour combiner l'élégance intemporelle de son architecture avec le confort et la fonctionnalité de la vie contemporaine. Situé dans le prestigieux quartier de Salgado, l'un des plus centraux et traditionnels de Setúbal, il se trouve à quelques pas de l'emblématique marché de Livramento et du centre historique, et à quelques minutes des plages paradisiaques d'Arrábida, Troia et Comporta. Avec 413 m² de surface intérieure répartis sur trois étages, la propriété offre des espaces spacieux, lumineux et soigneusement pensés. Au rez-de-chaussée, un élégant hall en marbre d'origine s'ouvre sur deux pièces reliées entre elles : Salon avec foyer au bois Salle à manger formelle avec accès direct au jardin La grande cuisine, équipée d'appareils électroménagers haut de gamme (Gaggenau, Miele et Siemens), allie design et fonctionnalité, avec un espace généreux pour les repas de famille. À l'étage supérieur, il y a trois chambres doubles et une chambre supplémentaire - idéale pour un placard ou un bureau - desservie par une salle de bain principale recouverte de pierre naturelle, avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne. Les planchers en bois d'origine et les grandes fenêtres assurent charme, confort et lumière naturelle. L'étage inférieur, également baigné de lumière naturelle, comprend une chambre d'amis, une salle de télévision/musique, une salle de jeux avec table de billard, une buanderie et de nombreux rangements. L'extérieur est une oasis privée, inspirée des riads marocains, avec une piscine couverte de carreaux Marazzi Zellige, des terrasses ensoleillées et une annexe indépendante avec suite privée. Une cuisine extérieure et une salle à manger couverte complètent le cadre idéal pour des moments conviviaux. Extras et commodités : Garage privé Parking avec borne de recharge pour véhicules électriques Panneaux solaires Plus qu'une maison, c'est l'expérience d'une vie - vivre dans un quartier historique, à deux pas de la nature, de la mer et de Lisbonne, avec l'intimité, le confort et le raffinement que seul Setúbal offre. Performance Énergétique: B #ref:CAS_V6_IC_957 (2) En savoir plus ?

Quinta do Mocho – Un refuge exclusif au potentiel illimité à Santarém ! La Quinta do Mocho est une charmante propriété composée d´un ensemble de bâtiments traditionnels évoquant l´authenticité et le charme des anciennes fermes du Ribatejo. Située à Santarém, dans la paroisse de Várzea, sur un terrain de 63 400 m², elle se trouve à seulement 5 minutes du centre de Santarém et offre un accès rapide à l´autoroute A1 (Lisbonne-Porto). Grâce à ses caractéristiques uniques, son emplacement privilégié et son identité historique, la Quinta do Mocho représente également une excellente opportunité pour le développement d´un projet touristique, tel que le tourisme rural, l´organisation d´événements ou l´hébergement local, dans un cadre authentique très recherché dans la région. Maison principale : Maison avec 6 suites (3 à l´étage et 3 au rez-de-chaussée) Grand salon confortable avec cheminée Salle de bain commune Idéal pour un logement familial, un tourisme rural ou un hébergement de charme local Bâtiments annexes : Maison de gardien Vaste entrepôt avec bureaux intégrés Maison entièrement rénovée, actuellement exploitée par une entreprise de services Piscine : Grande piscine avec pelouse et salle de bain annexe, idéale pour les loisirs ou les événements Infrastructures équestres : 13 boxes pour chevaux, avec espace vétérinaire Carrière extérieure Possibilité de construire une carrière couverte/couverte Hangar avec monte-charge Chenil Espaces pour événements et entreprises avec salle de réception équipée de : Bar Grand salon avec cheminée Cuisine avec accès direct à l´extérieur Salle de bain Un autre bâtiment multifonctionnel est également disponible, prêt à être aménagé pour : Restaurant Salle de fête Événements d´entreprise ou sociaux Cuisine Emplacement privilégié : À 5 minutes Santarém À proximité des principaux axes routiers (A1 Lisbonne-Porto) À 50 minutes de l´aéroport de Lisbonne Quartier calme, avec un excellent environnement rural et une intimité totale Idéal pour : Grande résidence familiale Investissement touristique et rural Centre équestre ou manège Espace pour événements, mariages ou restauration Projet agricole ou commercial Une opportunité unique pour ceux qui recherchent espace, tranquillité, polyvalence et un investissement solide. Pourquoi choisir Falcão Real Estate : Choisir notre agence, c´est choisir l´excellence, la confiance et les résultats. Avec une équipe dévouée, un service personnalisé et une approche innovante, nous nous engageons à rendre votre expérience immobilière unique et réussie. Du premier contact à la réalisation de votre rêve, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape. Choisissez la qualité, choisissez Falcão Imóveis ! En savoir plus ?

Nous vous présentons cette séduisante villa de luxe, située sur un terrain de 6600m2, située à Alcanena, à 10m de laccès à lA1 et à lA23, à 30m de Santarém et à 1 heure de laéroport Humberto Delgado et de Lisbonne. Dans cette villa de 2 étages, vous trouverez tout ce dont vous avez rêvé, où la lumière, le bon goût, le raffinement et le confort sont présents dans toutes les pièces intérieures et extérieures de la villa. Son emplacement privilégié en pleine nature sur une colline à faible altitude, avec une belle vue, bénéficiant dune excellente exposition au soleil, offre un environnement accueillant et agréable qui vous invite à des moments de convivialité et de loisirs. Toute la construction avant-gardiste, et les matériaux de haute qualité utilisés, ainsi que toute la technologie existante dans la propriété, et les matériaux defficacité énergétique, combinés à la lumière naturelle qui remplit la maison, fruits des nombreuses grandes fenêtres, lui donnent une touche de raffinement et de classe. Caractéristiques principales : - Année de construction : 2006 - Chambres : 4, 2 avec salle de bains privative et un autre avec un placard intégré, tous avec balcon. La chambre principale dispose dune baignoire à remous - WC- 6 complets, bien répartis sur les 2 étages et les espaces extérieurs, et avec des sols en marbre - Grand salon avec 2 environnements et avec cuisinière à gaz, système de son Boose réparti dans toute la villa, stores occultants électriques, grandes fenêtres et porche extérieur - Cuisine entièrement équipée avec îlot, dessus et murs en granit et sol en ardoise - Buanderie équipée attenante à la cuisine - Dressing et débarras - Toute la villa équipée de la climatisation Daikin, aspirateur central, interphone vidéo, alarme et points lumineux - Salle de réunion à létage inférieur, avec cheminée, cuisine équipée dun purificateur dair, de tables de jeux et dune cave à vin, idéale pour des moments de convivialité entre amis ou en famille - Salle de sport équipée de plusieurs machines de qualité et jacuzzi de 500l, Chauffée par sa propre chaudière et toilettes complètes - Piscine extérieure deau salée chauffée avec pompe à chaux chaleur, soutenue par une annexe avec salle de bain - Terrasses et porches, parfois avec vue dégagée, parfois pour les repas et les moments bien passés à lextérieur - 10 panneaux photovoltaïques et 5 panneaux solaires garantissent durabilité et efficacité énergétique - Classe énergétique B - Garage de 70m2 et capacité de 4 voitures - Sur tout létage extérieur, avec capacité de stationnement de plusieurs voitures et portail automatique, avec trottoir est fait de pavé portugais. En plus de la zone qui fait partie de la maison, il y a un terrain de 5000m2, où vous pouvez développer ou construire votre développement touristique ou similaire. À 5 minutes de la maison, se trouve la plage fluviale des Olhos de Água, idéale pour des moments de détente en été. Venez le voir et laissez-vous surprendre ! Réservez votre visite dès maintenant ! En savoir plus ?

Villa entièrement rénovée, aux conditions suivantes : Cuisine de 24 m2, Il dispose d'un îlot et d'un mobilier blanc ; Carrelage sur le mur derrière les meubles ; four, plaque de cuisson, hotte aspirante, micro-ondes, lave-vaisselle intégré, lave-linge intégré, thermo-accumulateur intégré et combiné intégré ; Salle de bain complète de 5 m2 avec vaisselle suspendue ; Salon avec 45 m2 ; Suite 3 chambres, la première avec 20 m2 et penderie, la seconde avec 20 m2 et penderie et la troisième avec 25 m2 et placard. Bureau avec 13 m2. La villa est desservie par une piscine d'eau douce, d'environ 40 mètres carrés, et en miroir. La maison dispose d'un système de vidéosurveillance ; Demotica ; Système d'irrigation automatique et un beau jardin avec des arbres fruitiers et des palmiers. Maison individuelle et de plain-pied 4 salles de bains Terrain 1356 mètres carrés Place de parking pour deux voitures Collection Cave Climatisation Cuisine entièrement équipée Chauffage par le sol Panneaux solaires Griller Excellente opportunité d'affaires. Venez rencontrer !! Contactez-nous. Carlos Bargado 96 ' 519 38 98 Performance Énergétique: C #ref:CAS_4134 En savoir plus ?

Villa de 3 chambres avec vue panoramique sur la baie de Funchal, avec piscine, située dans un quartier calme, vous permettant d'être entouré de services et avec un excellent accès. Un refuge parfait où confort, sérénité et élégance se conjuguent en harmonie. Répartition des surfaces : Rez-de-chaussée Séjour/cuisine : 52,92 m² Installation sanitaire sociale : 2,22 m² Buanderie : 4,90 m² Chambre 1 (suite) : 19,11 m² Installation sanitaire privée : 3,93 m² Chambre 2 : 12,00 m² Chambre 3 : 12,00 m² Installation sanitaire supportée : 4,44 m² Hall des chambres : 6,38 m² Accès vertical : 7,58 m² Étage inférieur (sous-sol) Garage: 50.44 m² Installation sanitaire : 2,96 m² Surface technique : 4,16 m² Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour vous apporter du confort dans votre vie quotidienne. Contactez votre conseiller Hb ! Performance Énergétique: A+ #ref:997 En savoir plus ?

EXCEPTIONNELLE Maison individuelle ultra contemporaine T5 First Line Golf à « HERDADE DA AROEIRA », l’un des condominiums les plus prestigieux et les plus exclusifs du pays. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : • Typologie : T5 en Suites Personnalisées (Possibilité de conversion en T6) • Surface brute de construction : 430 m² • Terrain : 1 640 m² • Construction : 2023 • Classe énergétique : A+ • Condition : Excellent état • Parking : garage pour 2 voitures + moto RÉPARTITION DES ESPACES : ÉTAGE 0 • Vue sur la piscine, le terrain de golf et le lac ; • Salle à manger lumineuse avec accès au porche extérieur couvert ; • Grande cuisine moderne, entièrement équipée avec la marque « KUPPERSCUSCH » ; • Salle de bain sociale recouverte de pierre naturelle ; avec vaisselle suspendue ; • Chambre suite – parfaite pour le bureau ou la chambre d’amis ; • Garage fermé pour 2 voitures + moto ; ÉTAGE 1 • Suite parentale avec balcon privé et vue sur le lac et le terrain de golf ; • 2 suites généreuses, toutes deux orientées vers le lac et le golf ; • Grande terrasse panoramique avec vue imprenable sur le circuit de golf et le lac ; ÉTAGE -1 • Salle polyvalente (Jeux, Cinéma, Atelier ou autre) avec lumière naturelle, et Jardin intérieur ; • Chambre Suite supplémentaire ; EXTÉRIEUR • Piscine à débordement de 20 x 6 mètres avec terrasse en bambou ; • Jardin de soins équipé doté d’un trou d’eau exclusif pour l’irrigation ; TECHNOLOGIE ET CONFORT : • Double vitrage et cadres SLIM ; • Stores électriques, ÉCRANS et OCCULTANTS ; • Climatisation par ventilo-convecteurs ; • Chauffage hydraulique par le sol avec pompe à chaleur « DAIKIN » • Panneaux solaires - photovoltaïques et thermiques ; • Système domotique intégré à la vidéosurveillance ; • Échauffement individuel ; • Stockage / Stockage LA COPROPRIÉTÉ « HERDADE DA AROEIRA » Herdade da Aroeira est un complexe résidentiel et de golf de référence au sud de Lisbonne, situé dans une vaste forêt de pins avec des lagunes, des sentiers et des villas à faible densité. Le complexe s’étend sur environ 350 hectares et comprend deux terrains de golf de 18 trous, des zones sportives, des zones hôtelières et commerciales, dans un environnement de condominiums fermé avec un fort accent sur la qualité de vie et la nature. •EMPLACEMENT ET ACCÈS : Situé à Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), le domaine se trouve à environ 25 km du centre de Lisbonne et à quelques minutes de l’Atlantique (Praia da Fonte da Telha / Costa da Caparica). L’accès est rapide par l’A33, avec une connexion directe à l’A2 (sud/Algarve) et au pont du 25 avril jusqu’à la ligne Lisbonne/Cascais/IC19 (Sintra). La station indique ~7 minutes de Fonte da Telha et ~30 minutes de l’aéroport (en fonction du trafic). •NATURE ET ENVIRONNEMENT PROTÉGÉ : Aroeira se trouve à côté du paysage protégé de la falaise fossile de Costa da Caparica et de la forêt nationale de Medos, d’importantes zones de conservation avec des dunes, une forêt de pins parasols et des points de vue. Ce contexte garantit un microclimat doux et un paysage rare près de Lisbonne. • GOLF (PGA National Portugal) : La station est aujourd’hui le 'PGA National Portugal', avec 36 trous répartis sur deux parcours : - PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) — conçu par Frank Pennink et ouvert en 1973. Il a accueilli l’Open du Portugal dans les années 1990. - PGA Aroeira No.2 (Challenge) — signé par Donald Steel, inauguré en 2000, avec un design préparé pour les événements de haute compétition (trous au bord du lac, plusieurs tees). Après des travaux de rénovation, les deux parcours ont été rebaptisés « PGA National » au Portugal, renforçant ainsi le statut compétitif et la projection internationale de la destination. • INFRASTRUCTURES ET SERVICES DE LA STATION : • Sécurité 24 heures sur 24 et entrées contrôlées par un concierge ; • Tennis et padel (courts dans le périmètre de la station) • Clubhouse avec Pro-Shop, Restaurant et École de Golf • Boutique hôtel au cœur de la station • Des zones commerciales de proximité (supermarché, restaurants, services) et des zones de loisirs • Maillage de lacs, de sentiers pédestres et de pistes cyclables dans un environnement boisé de forêt de pins ; - HÔTEL à l’intérieur du Domaine : L’HÔTEL AROEIRA LISBONNE (4★) fait partie du complexe, avec 66 chambres et 2 suites, une piscine extérieure, un restaurant et une réception ouverte 24h/24. L’hôtel est situé à 3/4 km de la plage et agit comme une plaque tournante pour les golfeurs et les familles en vacances. • STYLE DE VIE ET PUBLIC Herdade da Aroeira combine : - Résidentiel premium (maisons et terrains à faible densité) ; - Sports toute l’année (microclimat et verts protégés par la forêt de pins) ; - Plage et ville à distance de marche (surf, restaurants de plage et le centre de Lisbonne à moins de 30mn. dans des conditions normales). • DISTANCES DE RÉFÉRENCE (voiture) • Lisbonne (Centre) : 20 à 30 min, 19 km (via A33/A2/Ponte 25 Abril) • Plage de Fonte da Telha : 7 à 10 min • Cascais : 30 min, 39 km (via l’A5) • Sintra : 35 à 40 min, 42 à 43 km (via IC19/A37) #ref : 149788 En savoir plus ?

Luxueuse résidence en bord de mer à Lagos, Praia do Pinhão. Découvrez l'une des propriétés les plus exclusives et les plus étonnantes à vendre au Portugal et en Europe, située sur la charmante plage de Pinhão à Lagos. Cette magnifique maison, perchée au sommet d'une falaise, offre une vue panoramique inégalée sur l'océan Atlantique, offrant une toile de fond à couper le souffle à tout moment de la journée. Distribution des biens : Rez-de-chaussée: - Cuisine gastronomique : Spacieuse et moderne, équipée d'appareils électroménagers à la pointe de la technologie et d'un grand garde-manger. - Salle à manger : Élégante et lumineuse, idéale pour les repas sophistiqués avec une vue impressionnante sur la mer. - Salon : Confortable et accueillant, parfait pour les moments de détente, avec de grandes fenêtres qui remplissent l'espace de lumière naturelle et des vues impressionnantes sur la mer. - Chapel : Une chapelle privée pour des moments de méditation et de spiritualité. - Hall d'entrée : Décoré de peintures exquises et d'une vue imprenable sur la mer. - Chambre et salle de bain : Chambres supplémentaires avec des finitions élégantes. - Espaces extérieurs : Balcon à côté de la cuisine, grande terrasse entourant le salon et la salle à manger, plus un lac avec un pont menant à la chapelle. Rez-de-chaussée: - Chambres : Six chambres luxueuses, toutes élégamment décorées avec des finitions de haute qualité. Chaque chambre offre des vues spectaculaires et une atmosphère sereine. - Salles de bains : Six salles de bains modernes, complétant les chambres avec confort et style. - Balcons : Deux balcons avec une vue unique sur la mer, l'un dans la chambre principale et l'autre dans une suite. - Escalier en colimaçon : mène à la superbe terrasse, d'où vous pourrez profiter d'une vue à 180 degrés sur la mer et la côte de l'Algarve, y compris les plages de Pinhão et Estudantes. Étage inférieur (-1) : - Espace SPA : Une oasis de détente avec sauna, offrant un refuge parfait pour se détendre et se revitaliser. - Cave à vin : Cave à vin pour le stockage et la dégustation de vin, idéale pour les amateurs de vin. Supplémentaire: - Ascenseur : Facilite l'accès entre les différents niveaux de la maison. - Garages : Deux garages spacieux, offrant sécurité et commodité pour les véhicules. - Maison extérieure : Maison d'hôtes indépendante avec 2 chambres, salle de bain, salon et cuisine, offrant intimité et confort supplémentaire. - Appartement extérieur : À côté du jardin, entouré de palmiers, un appartement avec 2 chambres, salle de bain, salon et cuisine, parfait pour les invités ou le logement du personnel. - Panneaux solaires : durabilité et efficacité énergétique. - Quadruple vitrage : La meilleure isolation possible. - Plancher chauffant et climatisation : Confort en toutes saisons. Emplacement: Cette propriété unique en Europe est un véritable paradis balnéaire, alliant luxe, confort et intimité, avec un emplacement de choix à Lagos. La proximité de la ville, du centre historique de Lagos, des services locaux et de la magnifique plage de Pinhão, connue pour ses eaux cristallines, à 5 minutes en voiture du golf de Palmares et de Boavista, à 40 minutes de l'aéroport de Faro et à 2h30 de Lisbonne, font de cette maison un joyau du marché immobilier portugais. Ne manquez pas l'occasion de posséder ce trésor unique ! Clé des villas - La clé de votre maison est ici ! Performance Énergétique: C #ref:V868 (2) En savoir plus ?

Villa de luxe avec vue sur la mer Cette superbe villa offre l'équilibre parfait entre confort, modernité et qualité de vie, dans un cadre unique avec vue sur la mer. Points forts de la propriété : Meublé Piscine couverte au sel Jacuzzi Jardin avec espace barbecue Terrasse panoramique PRÉ-installation de l'aspirateur central, du chauffage au sol et des volets électriques Double vitrage, alarme et climatisation Panneaux solaires (chauffe-eau 320L) Carport pour 2 voitures Refroidisseur à vin Distribution des logements. Rez-de-chaussée *Vestibule * Grand salon * Chambre avec dressing et salle de bain * Cuisine entièrement équipée avec 2 réfrigérateurs, 2 congélateurs, micro-ondes, four, plaques électriques, hotte aspirante, 3 lave-vaisselle, lave-vaisselle, comptoir îlot et garde-manger * Service de salle de bain Étage -1 *Salon * Chambre avec dressing et salle de bain * Chambre d'hôtes * Service de salle de bain * Buanderie équipée * Cuisine de soutien avec réfrigérateur, évier et comptoir îlot * Accès direct au jardin avec piscine, jacuzzi et barbecue 1er étage * Terrasse avec vue imprenable sur la mer * Éclairage LED Finitions * Climatisation * Moustiquaire installée * Zone technique avec panneaux solaires * Système d'alarme * 2 entrées indépendantes Charges mensuelles moyennes : 750€ (Comprend le jardinage, l'eau, l'électricité, l'entretien de la piscine et l'alarme) Une propriété exclusive pour ceux qui apprécient le confort, l'intimité et un emplacement privilégié en bord de mer. Réservez dès maintenant votre visite avec Villas Key - Médiation Immobilière. Performance Énergétique: A #ref:V968 En savoir plus ?

Découvrez cette magnifique villa neuve de 520 m² située à Cascais, offrant un cadre de vie exceptionnel avec ses 5 chambres et 5 salles de bains. Profitez d'un espace lumineux et ouvert, idéal pour les réceptions, avec un salon spacieux, une salle à manger élégante et une cuisine entièrement équipée. La propriété dispose également d'un jardin luxuriant, d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine, parfaits pour se détendre en famille ou entre amis. La villa se compose d'un agencement intelligent, incluant des suites confortables, un bureau, et un garage. Les finitions haut de gamme, telles que les sols en marbre et en bois, ainsi que les équipements modernes comme la climatisation, l'alarme et l'automatisation de la maison, garantissent un confort optimal. De plus, le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire et un accès facile à toutes les commodités. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité des plages, des espaces verts et des commodités locales, tout en étant dans un quartier calme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa de luxe à Cascais. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! En savoir plus ?