Résidence secondaire - Slovénie

Maison spacieuse entièrement rénovée avec piscine et revenus locatifs stable — dans le prestigieux quartier de Bežigrad, Ljubljana Une maison moderne et entièrement rénovée d’environ 400 m², située sur un terrain de 600 m², est mise en vente dans l’un des quartiers les plus prisés de Ljubljana — Bežigrad. La propriété est située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à distance de marche de l’École Internationale de Ljubljana, des installations sportives, des parcs, des boutiques et des transports en commun. Le centre-ville de Ljubljana n’est qu’à 5 minutes en voiture. ⸻ Caractéristiques clés Emplacement de choix dans le très recherché district de Bežigrad Rénovation complète, équipements modernes et infrastructures modernisées Grande parcelle paysagée avec piscine et plusieurs espaces de détente Trois unités résidentielles indépendantes Revenu locatif annuel stable (environ 50 000 € par an) Idéal pour la vie familiale avec l’avantage supplémentaire d’un revenu passif ⸻ Espace extérieur La propriété comprend : Piscine chauffée avec système automatique de nettoyage de l’eau Espace barbecue et cuisine d’été extérieure Plusieurs zones de relaxation couvertes Aire de jeux pour enfants Arbres fruitiers et jardin paysager Parking pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules Propriété entièrement clôturée avec un système de vidéosurveillance moderne ⸻ Équipement technique La maison est équipée de : • Chauffage par le sol • Système de climatisation moderne • Récupération de l’air (ventilation) • Internet par fibre optique • Vidéosurveillance • Fenêtres de haute qualité et isolation thermique moderne ⸻ Disposition Étages 1 à 2 : Grand duplex privé (≈ 200 m²) 1er étage : • Hall d’entrée • Garde-robe dressée • Salle de bain d’amis • Grande cuisine entièrement équipée • Salle à manger avec accès à la terrasse • Salon avec cheminée • Garde-manger avec un grand congélateur • Buanderie avec lave-linge, sèche-linge et douche ⸻ 2e étage : • 4 chambres • 2 salles de bain (douche et baignoire) ⸻ 3e étage : appartement indépendant (≈ 100 m²) Avec sa propre entrée privée. • 3 chambres • Grande salle de bain • Espace de vie et de salle à manger spacieux Loué à court terme via Booking. ⸻ 4e étage : appartement loft moderne (≈ 100 m²) Avec aussi une entrée privée. • Plafonds hauts • 2 chambres • Salle de bain • Salon à aire ouverte lumineux relié à la cuisine et à la salle à manger • De belles vues depuis les fenêtres Loué aussi à court terme via Booking. ⸻ Revenus locatifs Les deux appartements supérieurs génèrent un revenu stable de plus de 50 000 € par an, ce qui fait de ce bien non seulement idéal pour un logement confortable, mais aussi un investissement performant. ⸻ La maison est en excellent état et prête à emménager. Un choix parfait pour une grande famille, ainsi qu’une opportunité d’investissement exceptionnelle dans l’un des marchés immobiliers les plus forts et stables d’Europe centrale — Ljubljana. En savoir plus ?

ALTUM CAPITAL propose une résidence exclusive – une villa contemporaine construite en 2023, où l’élégance intemporelle et l’architecture se marient à un design de pointe et une intimité absolue au bord d’une vaste forêt avec une vue panoramique sur Ljubljana. Caractéristiques clés : Superficie totale de la villa : 1 022,5 m² Surface de vie : 669,6 m² Superficie terrestre : 987 m² Terrasses, balcons et loggias ouverts – 130,5 m² 5 chambres, 4 salles de bain Garage : 206 m² (pour 8 voitures) Maison intelligente avec chauffage et climatisation géothermiques Chambre d’amis, cave à vin, salle de sport, salle de billard, bureau privé, ascenseur La résidence est inondée de lumière naturelle grâce à des murs en verre du sol au plafond. Mobilier exclusif de Bentley, Visionnaire et Eichholtz, appareils haut de gamme de Gaggenau, Miele et Bora, et systèmes audiovisuels de Bang & Olufsen, Bose et Sony. Décoration intérieure haut de gamme. Grande terrasse extérieure. La chambre principale est un espace élégant et privé avec une cheminée, une terrasse privée et une luxueuse loge Bentley. Une cuisine d’été haut de gamme, un jardin spacieux et bien entretenu avec une sculpture unique, des terrasses ensoleillées et un accès direct aux sentiers forestiers pour la marche et le vélo sont également proposés. Ce n’est pas qu’une maison — c’est une résidence exclusive pour ceux qui ont déjà fait leurs preuves et choisissent désormais une intimité absolue, une qualité impeccable et une communion complète avec la nature dans un quartier unique et verdoyant de Ljubljana. Prix : sur demande. Vous souhaitez plus d’informations, un plan d’étage ou planifier une visite personnelle ? Contactez-moi - je m’occupe de tout. ### En savoir plus ?

ALTUM CAPITAL vend un penthouse unique dans le nouveau bâtiment emblématique de la Dalmatinka, à quelques pas de la place Prešeren et à 200 mètres d’un restaurant étoilé Michelin. Ce n’est pas seulement un penthouse, mais un véritable « maison dans la maison » : la seule résidence aux étages supérieurs du bâtiment dotée d’un ascenseur privé, de commodités premium entièrement meublées et d’une gamme complète de services hôteliers. Caractéristiques clés Superficie totale : 452 m² (270 m² de surface de vie + 130 m² de terrasses + 11,8 m² de sous-sol + 40,4 m² de parking). Le niveau inférieur comprend 3 chambres et un grand salon avec une paroi vitrée, une cuisine, une salle à manger et un accès à la terrasse inférieure. Le niveau supérieur comprend un studio séparé de 50 m² avec des terrasses orientées dans toutes les directions. 3 salles de bain + toilettes pour invités. 3 places de parking souterraines. Construit en 2022, en état clé en main. Avantages inégalés à Ljubljana Service complet de l’hôtel City Hotel : nettoyage, lessive, pressing à sec, réparations, livraison de nourriture, porteur de nuit, retrait du courrier. Panoramiques panoramiques sur le château de Ljubljana et les Alpes. Intimité : seulement 14 appartements dans l’immeuble. Emplacement central, mais calme et sans encombrement – l’équilibre parfait. Prix : 4 000 000 €, TVA non comprise. Ce penthouse est bien plus qu’une simple propriété de luxe – il représente un nouveau niveau de vie dans le centre historique de la capitale. Une propriété comme celle-ci apparaît une fois tous les dix ans. Vous voulez le voir en premier ? Contactez-moi – j’organiserai une visite privée à votre convenance. ### En savoir plus ?

C’est une occasion rare d’acheter un hôtel boutique haut de gamme ou une maison résidentielle dans certains des plus beaux paysages que la Slovénie puisse offrir. Il offre un logement haut de gamme dans un manoir du XVIIe siècle. L’hôtel fonctionne de manière rentable depuis plus de 10 ans et reçoit des critiques et récompenses incroyables sur des sites tels que Tripadvisor. Il s’est forgé une réputation pour ses excellentes randonnées, sa bonne cuisine et un emplacement incroyablement beau. Cependant, il peut aussi être utilisé simplement comme une maison privée importante si nécessaire avec une maison d’hôtes. Au rez-de-chaussée, il y a un coin salon pour les invités. Cette pièce possède un magnifique plafond en poutres en bois sculpté d’origine, l’un des nombreux éléments originaux de cette maison. À cet étage se trouve également une cuisine commerciale complète. Sur deux étages supérieurs, il y a cinq magnifiques chambres avec salle de bain attenante, aménagées selon les meilleurs standards. Terrasse extérieure avec jacuzzi et vue dégagée. Au sous-sol se trouvent une cave à vin et un espace de stockage. À côté du manoir se trouve une grande grange aménagée en 2011 et comprend un appartement d’environ 80 m2 à l’étage, ainsi qu’un sauna et un espace de stockage au rez-de-chaussée. Grande terrasse extérieure en bois avec espace de repos offrant de superbes vues sur les collines environnantes et la vallée. Les deux bâtiments offrent une surface d’environ 530 m2. La maison principale est protégée par la culture et a été entièrement rénovée en 2007 selon la réglementation. Nouveau toit en 2011. La maison principale est équipée d’un chauffage central au fioul et la grange utilise une pompe à chauffage. Possibilité d’acheter le bien seul ou avec une entreprise en activité. La propriété est située au cœur d’une nature préservée, un point de départ parfait pour la randonnée ou simplement pour se détendre en paix. Environ une heure de route de Ljubljana et environ 25 minutes de Škofja Loka. La station de ski Stari Vrh n’est qu’à environ 5 minutes en voiture. Excellente opportunité d’investissement. Classe d’énergie : C Comme condition d’achat, le vendeur précise que l’acheteur doit rembourser au vendeur une partie des coûts de vente du bien pour un montant de 2 % du prix d’achat du bien + TVA. En savoir plus ?