Misschien heb je ruimte tekort in huis en overweeg je om je zolder om te toveren tot woonkamer. Als dat het geval is, dan zijn er een paar dingen waar je op moet letten voor je de werken start…
In een huis heb je soms ongebruikte ruimtes, zoals de zolder bijvoorbeeld. Het lijkt soms logisch dat je er een extra slaapkamer van zou kunnen maken, een speelruimte voor de kinderen, of zelfs een kantoor of dressing… Het idee klinkt misschien verleidelijk op papier, maar in de praktijk is het nooit echt eenvoudig. Er zijn administratieve en technische stappen die je moet zetten als je het op de correcte manier wil doen, volgens de (wettelijke) regels van de kunst en in alle veiligheid.
Heb je een vergunning nodig?
Als je het gebruik van een binnenruimte gaat wijzigen, vraagt daar best een vergunning voor aan. Doe je dat niet, dan riskeer je een boete omdat je een administratieve overtreding begaat. Het risico op inspectie is natuurlijk zo goed als nihil, maar je kan bijvoorbeeld wel problemen krijgen met je verzekering of wanneer je ooit je huis verkoopt en de potentiële koper opmerkt dat "het pand niet voldoet aan de notariële akte".
Dit gezegd zijnde, kunnen die stappen worden genomen door de aannemer die de werkzaamheden zal uitvoeren. Als je een beroep doet op een bedrijf, moeten zij zich ervan vergewissen dat de vergunning is afgegeven vooraleer ze met de werkzaamheden beginnen.
Is het technisch haalbaar?
Voorafgaand aan de renovatie van een zolder moeten ook een reeks technische controles worden uitgevoerd, omdat werkzaamheden op zolder een invloed kunnen hebben op de stabiliteit van het gebouw: structurele aanpassingen brengen risico’s op verzwakking met zich mee die zeker niet mogen worden verwaarloosd. Het is dus aan jou (of aan het bedrijf dat het werk uitvoert) om bijvoorbeeld de toestand van de dakconstructie, de toestand van de vloer, en of er al dan niet isolatie aanwezig is.
Dan volgen een reeks werken om deze nieuwe ruimte in te richten. Denk bijvoorbeeld aan de plaatsing van een trap om toegang te krijgen tot de zolder (als deze nog niet bestaat of te oud is), maar ook aan geluidsisolatie en/of thermische isolatie van de vloer, elektriciteit, verwarming, eventueel de installatie van dakvensters… Kortom, een zolder renoveren, is een klus waar heel wat bij komt kijken…
Open Immovlan