De VME binnen het appartementsgebouw waar je eigenaar bent wordt door de rechtbank veroordeeld tot betaling van een som geld aan iemand. Kan deze persoon dat geld dan ook bij jou als individuele eigenaar komen opeisen?
De VME krijgt een factuur van een aannemer die ze niet betaalt. Of ze wordt aansprakelijk gesteld door iemand die ten val kwam in het gebouw. Nadien wordt zij door een rechter ook veroordeeld maar is er niet voldoende geld in kas om de veroordeling te voldoen. Kan de schuldeiser dan bij jou komen aankloppen?
Aankloppen kan
Hoewel het eigenlijk gaat om een schuld van de VME (en niet van jou persoonlijk) kan de schuldeiser toch bij jou komen aankloppen als de VME niet betaalt. Als mede-eigenaar in het gebouw kan je dus rechtstreeks worden aangesproken.
Binnen grenzen
Toch zijn hier grenzen aan. Je kan namelijk enkel voor een deeltje van de schuld aansprakelijk gesteld worden en dit meer bepaald naar evenredigheid van het aandeel dat je eigendom heeft in de gemene delen binnen het gebouw. Zijn er bv. 20 appartementen in het gebouw en heeft jouw appartement 500/10000 in de gemene delen, dan kan je maar voor 1/20 worden aangesproken.
Geen twee keer betalen
Als jij ‘jouw deel’ rechtstreeks aan de derde (de aannemer, het slachtoffer van een valpartij, …) betaalde kan de syndicus nadien niet nog eens wat je al betaalde komen opvragen. Met de betaling van jouw gedeelte in de schuld ben je er ‘vanaf’. Je draait dan ook niet mee op voor andere eigenaars binnen het gebouw die hun schuld niet zouden betalen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan