Als je een woning huurt of verhuurt, moet er bij de start en het einde van de huurovereenkomst een plaatsbeschrijving worden opgesteld. Maar moet je daarvoor per se een specialist inschakelen, of kan je dit zelf doen? We leggen het je graag uit.
Zelf een plaatsbeschrijving opmaken: Ja, dat kan! ✅
De wet laat perfect toe om een plaatsbeschrijving onderling op te maken, zolang dit op een tegensprekelijke manier gebeurt. Dit betekent dat zowel de huurder als de verhuurder aanwezig moeten zijn bij de opmaak én beiden de plaatsbeschrijving moeten ondertekenen.
Daarnaast moet de plaatsbeschrijving:
- Uitgebreid en gedetailleerd zijn.
- Voldoen aan specifieke voorwaarden, afhankelijk van het gewest waar de woning zich bevindt (Vlaanderen, Brussel of Wallonië).
Tip: Voeg foto’s toe als bewijs van de staat van de woning bij de start van de huur. Dit kan bij eventuele geschillen van groot belang zijn.
Waarom een specialist vaak toch beter is 🔍
Hoewel het zelf opmaken van een plaatsbeschrijving is toegestaan, kan het problemen opleveren als deze niet voldoende gedetailleerd is of niet aan de wettelijke eisen voldoet. Is de plaatsbeschrijving ongeldig? Dan kan de verhuurder niet bewijzen in welke staat de woning zich bevond bij het begin van de huur.
Zeker als verhuurder is het verstandig om een specialist zoals een expert-schatter of vastgoedmakelaar in te schakelen om de plaatsbeschrijving professioneel op te stellen. Een makelaar die instaat voor de verhuur, kan vaak deze taak op zich nemen.
En de kosten? 💶
Wanneer je een specialist inschakelt, worden de kosten doorgaans gelijk verdeeld tussen de huurder en verhuurder. Dit wordt vaak zo opgenomen in het huurcontract en is wettelijk volledig in orde.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan