Bouwwerken zonder vergunning: wat riskeer je? Hoe hoog zijn de boetes?

Lijkt een bouwvergunning je onnodig en tijdrovend voor de werken die je gepland hebt? Lees dit dan toch maar eens…

Werken zoals een groot tuinhuis, ramen in een pittige kleur, een extra garage, een groot zwembad… het doet dromen. Maar het vooruitzicht om lange en dure administratieve vergunningsprocedures te moeten doorlopen, schrikt heel wat mensen af. We bekijken wat de stedenbouwkundige regels zijn en hoe je sancties vermijdt!

Vrijstelling van bouwvergunning

Afhankelijk van het gewest en de gemeente kunnen bepaalde kleinschalige werken zonder bouwvergunning worden uitgevoerd. In Wallonië bijvoorbeeld kan de bouw van een tuinhuis van minder dan 20 m² of een zwembad van minder dan 75 m² worden uitgevoerd zonder bouwvergunning, op voorwaarde dat het voldoet aan bepaalde criteria, zoals de afstand tot de eigendomsgrenzen en het exclusieve privégebruik.

Risico’s als je niet voldoet aan de regels

Toch is het makkelijk om de regels te overtreden. Het gebruik van materialen die niet voldoen aan de regels van de gemeente, een dak dat niet conform is aan de bouwvoorschriften of te grote afmetingen voor een woninguitbreiding, kunnen leiden tot boetes. Wanneer een ambtenaar de overtreding vaststelt, kan hij een proces-verbaal opstellen en een regularisatie eisen, ook al gebeurt dat relatief weinig.

Wat zijn de financiële sancties?

De boetes voor bouwovertredingen zijn gepeperd. Ze starten over het algemeen aan €25 per m³ (of per m², bijvoorbeeld in het geval van een dak) met een minimum van € 250. Na de betaling moet je ook een regularisatieaanvraag moet indienen. Als de werken niet geregulariseerd kunnen worden, beslist de rechtbank of je een bijkomende boete krijgt, de bouwovertreding afgebroken moet worden, of het pand in de oorspronkelijke staat hersteld moet worden.

Gevolgen bij de verkoop van het pand

Wanneer een pand wordt verkocht, checkt de notaris of het voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften. Inbreuken die niet zijn rechtgezet, kunnen de transactie vertragen of op losse schroeven zetten! In dergelijke gevallen moet je een regularisatie voorzien. Kortom, een gewaarschuwd man…