Ook in kleine appartementsgebouwen kan de appartementswetgeving toepassing vinden. Maar welke regels gelden dan wat betreft de te bereiken meerderheden bij stemmingen op de algemene vergadering van mede-eigenaars?
De appartementswet voorziet dat voor heel wat beslissingen van de algemene vergadering een gewone meerderheid van stemmen vereist is (50% + 1). In bepaalde gevallen wordt ook een bijzondere meerderheid (bv. 2/3 of 3/4) vereist.
Spelregels
De wet bevat geen afwijkende spelregels voor wat betreft kleine gebouwen. De regels rond stemmingen en meerderheden uit de appartementswet spelen daar ook. Een regel die daarbij een bijzonder belang kan hebben is dat niemand aan de stemming kan deelnemen voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
Het probleem
In een kleiner appartementsgebouw komt het vragen van een gewone of een bijzondere meerderheid er dan ook soms op neer dat alle eigenaars unaniem een akkoord moeten bereiken. Denk bijvoorbeeld maar aan het geval dat er maar twee eigenaars zijn in het gebouw of dat in een gebouw er drie mede-eigenaars zijn en een ¾ meerderheid moet worden bereikt.
Een blokkage, en dan?
Raakt door dit alles de besluitvorming geblokkeerd (omdat één eigenaar bv. blijft tegenstemmen) dan kan naar de vrederechter worden gestapt. Meer bepaald kan men dan vragen aan de vrederechter om de beslissing te nemen als die in het belang is van de mede-eigendom. Daar kan men nu eenmaal argumenteren dat de tegenstemmende eigenaar een misbruik maakt van de situatie.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan