Als je een woning of appartement verhuurt waarin je huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft kan je als verhuurder de huur wel eens opzeggen voor ‘eigen gebruik’. Geldt dat ook als je een huurovereenkomst voor een korte duur afsloot? Wat zijn dan de spelregels?
Vlaanderen
Verhuur je een woning of appartement voor een korte duur (voor een looptijd van maximaal drie jaar) en is het huurpand gelegen in het Vlaamse gewest, dan kan je de huurovereenkomst tijdens de looptijd daarvan niet beëindigen om het pand zelf te betrekken. Het is dan al evenmin mogelijk om de huurovereenkomst op te zeggen voor eigen gebruik omdat een bepaald familielid (bloed- of aanverwant) in het pand zou willen gaan wonen.
Wallonië en Brussel
Is het huurpand gelegen in het Waalse of het Brussels gewest dan geldt er een andere regeling. Daar kan je de huurovereenkomst wel degelijk beëindigen om het pand zelf te betrekken. Het kan ook daar echter niet om het even wanneer. Meer bepaald kan je dat enkel doen na het eerste huurjaar. Je moet daarbij een opzeggingstermijn naleven van drie maanden en een vergoeding betalen aan de huurder gelijk aan één maand huurprijs.
Andere afspraken?
Je kan in het huurcontract dat je met je huurder afsluit trouwens geen andere afspraken maken. De wet is nu eenmaal van wat men noemt ‘dwingend recht’. Neem je in de huurovereenkomst toch een andere regeling op, dan zal deze niet geldig zijn.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan