Je aannemer en architect zijn tien jaar aansprakelijk voor bepaalde verborgen gebreken die zich aan je woning voordoen. Kunnen zij in de overeenkomst die ze met je afsluiten deze aansprakelijkheid beperken? Wat moet je hiervan weten?
Voor wat 10 jaar aansprakelijk?
De tienjarige aansprakelijkheid van je aannemer en/of architect geldt niet voor alle mogelijke gebreken. Ze geldt alleen voor gebreken die van aard zijn om de stevigheid van het gebouw of van een belangrijk onderdeel ervan in het gedrang te brengen. Je aannemer is aansprakelijk voor de uitvoering van zijn werk, je architect voor conceptiefouten en/of fouten in zijn controle van het werk.
‘Verplichte’ garantie
In het contract dat je aannemer en/of architect met je afsluit kan deze zijn tienjarige aansprakelijkheid niet beperken of ‘uitsluiten’. Doet de aannemer of architect dat toch, dan is die aansprakelijkheidsbeperking niet geldig. De regels die verband houden met de tienjarige aansprakelijkheid zijn namelijk van openbare orde.
Elk voor zijn deel?
Als zowel je aannemer als je architect aansprakelijk zijn dan kan je die wat men noemt in solidum aansprakelijk stellen. Dat wil zeggen dat je de volledige schade bij één van hen (naar jouw keuze) kan verhalen. Je moet dus niet ‘opsplitsen’. Een clausule in het contract met je aannemer of architect dat hun aansprakelijkheid beperkt is tot hun aandeel in de totstandkoming van de schade is al eveneens nietig.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan