Je bent niet tevreden van de syndicus van het appartementsgebouw waarbinnen je eigenaar bent van een appartement. Moet je hem dan sowieso verder ‘dulden’? Welke stappen kan je in dat geval precies ondernemen?
Wie beslist?
De syndicus wordt in principe aangeduid door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Daarbij moet een schriftelijke overeenkomst worden afgesloten. Het mandaat van de syndicus mag maximaal voor drie jaar worden gegeven. Het mandaat kan als dat verstrijkt wel worden hernieuwd. Wil je als mede-eigenaar tegen het einde van het bestaande mandaat liever een andere syndicus, dan kan je een andere syndicus voorstellen. Het is dan de algemene vergadering van mede-eigenaars die beslist wie er uiteindelijk wordt aangesteld.
Tussentijds beëindigen?
De algemene vergadering kan het mandaat van de syndicus ook in de loop van het contract beëindigen en een andere syndicus aanstellen. Wil je dat daartoe wordt overgegaan dan kan je dat agendapunt op de dagorde van de algemene vergadering laten zetten. Weet wel dat de syndicus bij zo’n tussentijdse beëindiging van het contract een schadevergoeding zou kunnen vragen van de vereniging van mede-eigenaars.
Zelf actie nemen
Ben je het niet eens bent met een beslissing van de algemene vergadering inzake het mandaat van de syndicus, dan kan je daartegen naar de rechtbank stappen. Er moet dan wel sprake zijn van een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering.
Daarnaast kan je ook naar de rechtbank stappen bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus. In dat geval kan de vrederechter, voor de duur die hij bepaalt, een voorlopig syndicus aanwijzen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan