Als je buren afbraak-, bouw- of verbouwingswerken (laten) doen, dan kan er daardoor wel eens schade ontstaan aan jouw woning. Bij wie kan je dan aankloppen om die schade vergoed te zien?
Het gebeurt wel eens dat werken aan de woning van je buren schade toebrengen aan jouw woning. Denk bv. maar aan het geval dat je woning ten gevolge van de werken scheuren vertoont of zelfs begint te verzakken. De schade hierdoor kan groot zijn.
Aankloppen bij je buur
Als er door werken bij je buren schade ontstaat aan jouw pand dan kan je je buren daarvoor aansprakelijk stellen op basis van burenhinder. De wet geeft dat nu ook expliciet aan. Die zegt namelijk dat als de hinder voortvloeit uit werkzaamheden die door de betrokken eigenaar of de titularis van dit attribuut expliciet of stilzwijgend zijn toegelaten, deze geacht worden hem toerekenbaar te zijn.
En bij diens aannemer?
Je kan daarnaast ook soms aankloppen bij de aannemer die de werken bij je buur uitvoerde. Voorwaarde is dan wel dat de aannemer de werken die hij deed niet uitvoerde zoals een redelijk en voorzichtig aannemer geplaatst in dezelfde omstandigheden die zou hebben uitgevoerd. Je zal dan ook zowel een fout, een schade als een oorzakelijk verband moeten bewijzen. Als de aannemer de werken liet uitvoeren door een onderaannemer dan kan je je daartoe richten.
Verzekering
Weet dat je buur trouwens eventueel verzekerd kan zijn voor deze schade en dit bv. in het kader van een zogenaamde ABR-verzekering.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan