Op de agenda van de algemene vergadering van mede-eigenaars staat vaak dat er moet gestemd worden over een kwijting aan de syndicus, de leden van de raad van mede-eigendom en de commissaris van de rekeningen. Waarom besteed je daar maar beter voldoende aandacht aan?
Wat is het?
Als de syndicus zijn taak niet naar behoren uitvoert, kan die daarvoor aansprakelijk gesteld worden. Hetzelfde geldt voor de commissaris van de rekeningen en de leden van de raad van mede-eigendom. Op de algemene vergadering wordt dan ook meestal gevraagd om een kwijting. Dat komt er op neer dat de algemene vergadering aangeeft akkoord te zijn met de uitoefening van de taak van diegene die de kwijting vraagt.
Gevolg
Indien de algemene vergadering inderdaad kwijting geeft dan kan diegene aan wie de kwijting werd gegeven in principe niet meer aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten die hij beging. De syndicus kan na een kwijting bijvoorbeeld enkel nog aansprakelijk gesteld worden voor bedrog, fraude en diens meer.
Geen automatisme
Op de meeste algemene vergaderingen wordt er sowieso (zonder veel nadenken) een dergelijke kwijting gegeven. Toch ben je daar maar beter voorzichtig mee. Stem niet voor de kwijting als je opmerkingen hebt over wat de syndicus, de commissaris van de rekeningen of de leden van de raad van mede-eigendom deden. Heb je opmerkingen deel die dan ook met de andere mede-eigenaars. Het volstaat namelijk dat een meerderheid binnen de algemene vergadering voor de kwijting stemt opdat die geldig zou zijn.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan