Je bent eigenaar van een pand dat je wil verkopen. Wist je dat je misschien het akkoord van je partner nodig hebt voor het verkoopt? En wat als je partner weigert?
Een woning verkopen kan een aantal juridische formaliteiten met zich meebrengen, vooral als die woning te maken heeft met je gezinsleven. Het is dus essentieel om je rechten en plichten te kennen voor je beslissingen neemt.
Als je samen met je partner eigenaar bent van een woning moet je beiden akkoord gaan om die te verkopen. Ben je alleen eigenaar dan is dat in de regel niet het geval… Behalve wanneer het pand dat je wil kopen de gezinswoning is! Volgens artikel 215 van het Belgisch Burgerlijk Wetboek is de gezinswoning beschermd en is de toestemming van de partner nodig voor een verkoop, zelfs al is hij of zij niet de eigenaar. Gaat het in tegendeel om een opbrengstpand dat je verhuurt en wil verkopen, dan kan je daar wel alleen over beslissen.
Is de woning of het appartement een tweede verblijf dat je af en toe samen met het gezin gebruikt (bv. een appartement aan zee of een vakantiehuis in het buitenland) dan is de instemming van je partner al evenmin nodig, ongeacht je huwelijkscontract.
Rechtbank
Zonder toestemming van je partner kan je het huis niet verkopen. Als je dat echt wil doen, kan je naar de rechter stappen, die dan zal beslissen of de weigering van je partner al dan niet gerechtvaardigd is. De rechter zal de redenen voor de weigering onderzoeken en je eventueel toestemming geven om de verkoop te laten doorgaan. Deze juridische procedure kan lang en prijzig zijn, en dus kan je beter proberen om tot een onderling akkoord te komen voordat het zover komt.
Samenwoners
Woon je met je partner feitelijk samen, dan heb je zijn of haar instemming niet nodig voor de verkoop van een eigen pand. Woon je wettelijk samen, dan gelden weer wel dezelfde regels als voor echtgenoten gelden. Wettelijk samenwonen geeft bepaalde rechten en plichten die vergelijkbaar zijn met het huwelijk, vooral wat de bescherming van de gezinswoning betreft.
Opgelet voor de gevolgen
Een woning verkopen zonder de noodzakelijke toestemming van je partner kan ernstige juridische gevolgen hebben. De verkoop kan nietig verklaard worden en je kan aansprakelijk worden gesteld voor de kosten en intresten.
Jan ROODHOOFT, advocaat
Open Immovlan