Moet je buur meebetalen voor een afsluiting tussen jullie percelen?

Als je een bouwgrond koopt waar nog geen afsluiting rond staat, wil je die vroeg of laat waarschijnlijk (laten) plaatsen. Maar kan je je buur verplichten om hieraan mee te werken en zelfs om mee te betalen? En wat als je buur dat weigert?

Wat zegt de wet?

Sinds 1 september vorig jaar bepaalt het nieuwe Burgerlijk Wetboek dat tussen twee percelen, waarvan minstens één is bebouwd, elke eigenaar van de aangrenzende grond kan eisen dat er samen een gemeenschappelijke afsluiting wordt geplaatst. Dit geldt ongeacht of je grond zich in een stad, dorpskern of op het platteland bevindt.

👉 Belangrijk: Als er al een privé-afsluiting op de grens staat, kan je buur niet verplicht worden om mee te werken aan een nieuwe afsluiting.

Met andere woorden: zolang één van de twee percelen bebouwd is, kan je buur niet weigeren om een gezamenlijke afsluiting te plaatsen.

Wie betaalt wat?

De wet bepaalt niet alleen dat je buur moet meewerken, maar ook dat hij of zij de helft van de kosten moet dragen. Dit geldt zowel voor de materialen als voor de plaatsing door een aannemer.

💡 Tip: Als je de afsluiting laat plaatsen door een aannemer, kan je best op voorhand afspreken dat die de factuur rechtstreeks opsplitst, zodat zowel jij als je buur apart de helft betaalt. Zo vermijd je discussies achteraf.

Wat als je buur niet wil meewerken?

Het kan natuurlijk gebeuren dat je buur niet akkoord gaat met de plaatsing of met het type afsluiting dat je voorstelt. In dat geval kan je de volgende stappen ondernemen:

1️⃣ Eerste stap: Verzoeningsprocedure
Je kan een verzoeningsprocedure starten bij de vrederechter. Dit is een snelle en goedkope manier om tot een oplossing te komen zonder meteen een gerechtelijke procedure te starten.

2️⃣ Tweede stap: Gerechtelijke procedure
Als de verzoening niets oplevert, kan je een echte rechtszaak starten. De vrederechter zal dan bepalen welke afsluiting er mag komen en hoe de kosten verdeeld worden.

Conclusie

Wil je een afsluiting plaatsen tussen jouw grond en die van je buur? Dan kan je in veel gevallen eisen dat hij of zij meewerkt én meebetaalt. Als er discussie is, biedt de vrederechter een oplossing. Zo hoef je niet eindeloos te ruziën over een omheining!

Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)