Als je een bouwgrond koopt waarrond er nog geen afsluiting staat wil je die allicht vroeg of laat (laten) plaatsen. Kan je je buur in dat geval verplichten mee te betalen in de kosten daarvan? Wat kan je doen als je buur dat weigert?
Wettelijk recht
Het nieuwe Burgerlijk Wetboek dat sinds 1 september vorig jaar in werking trad zegt dat tussen twee percelen waarvan minstens één is bebouwd, iedere eigenaar van de aangrenzende eigenaar kan vorderen dat hij meewerkt aan de oprichting van een gemene afsluiting, tenzij er zich al een private afsluiting bevindt langs de scheidslijn.
Die regel geldt ongeacht waar je grond is gelegen (in een stad, dorpskern of platteland). Je kan dus steeds vragen dat je buur meewerkt aan het plaatsen van een afsluiting op de scheiding tussen jullie beider tuinen. Voorwaarde is wel dat hetzij jouw grond dan wel die van je buur al bebouwd is.
Wie betaalt?
Bij dit alles kan je meteen ook vragen dat je buur de helft van de kosten van de afsluiting op zich neemt. Laat je de afsluiting plaatsen door een aannemer kom daar dan mee overeen dat die aan elk van jullie beiden de helft van de kosten factureert.
Geen akkoord, en dan?
Wil je buur niet meewerken aan het plaatsen van de afsluiting of raken jullie het onderling niet eens over welke afsluiting er moet worden geplaatst, dan kan je in eerste instantie een verzoeningsprocedure starten bij de vrederechter. Helpt ook dat niet, dan kan je een echte procedure aanhangig maken. In dat geval is het uiteindelijk de vrederechter die zal beslissen welke afsluiting er mag worden geplaatst.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan