Je bent blote eigenaar van een onroerend goed waarop iemand anders (waar je geen goede verstandhouding mee hebt) het vruchtgebruik heeft. Mag je dan op geregelde basis de toestand van je pand gaan controleren? Met welke spelregels moet je rekening houden?
Langsrijden
Je mag altijd langs het pand in kwestie rijden zolang je je maar niet op het perceel zelf begeeft. Door af en toe eens te passeren langs het onroerend goed kan je al een eerste idee krijgen of het bv. wel wordt onderhouden. Dat kan je onder andere al zien aan hoe bv. de tuin erbij ligt.
Binnengaan
Je mag je enkel in de woning en op het perceel van je pand begeven als de bewoner (die vaak de vruchtgebruiker zal zijn) je daartoe de toegang geeft. Je kan dus perfect met de vruchtgebruiker overeenkomen dat je op geregelde basis in het onroerend goed binnen mag.
Wat zegt de wet?
Als er sprake is van een onroerend goed waarop een vruchtgebruik rust, dan heeft de blote eigenaar daarvan het recht om eenmaal per jaar het onroerend goed te bezichtigen. Weigert de vruchtgebruiker de toegang tot het pand, dan moet je als blote eigenaar naar de rechtbank stappen om je de mogelijkheid te geven het bezoekrecht uit te oefenen. Het uitoefenen van het bezoekrecht moet bovendien zo gebeuren dat het geen misbruik van recht uitmaakt.
Zomaar binnengaan in het pand zonder de toestemming te hebben van de bewoner doe je maar beter niet. Doe je dat toch dan riskeer je zelfs strafrechtelijk te worden veroordeeld.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan