Een appartement of huis wordt verhuurd aan een gehuwd koppel. Bij wie van beiden kan de verhuurder aankloppen als de huur niet correct wordt betaald? Gelden dezelfde regels als de huurders wettelijk of feitelijk samenwonen?
De huurders zijn gehuwd
Als de huurders van het pand gehuwd zijn, dan zijn ze beiden medehuurder. Dit is zelfs het geval als slechts één van hen het huurcontract ondertekende of als het huwelijk dateert van na het sluiten van het huurcontract. De verhuurder kan dan aan beide echtgenoten vragen dat deze de huur betalen. De huurders zijn zelfs hoofdelijk gehouden tot betaling.
Op de voorgaande regel geldt wel een nuance. Als maar één van de echtgenoten het huurcontract tekende, dan kan de verhuurder de andere echtgenoot namelijk niet aanspreken voor verplichtingen die de huurder niet nakwam voor de huwelijksdatum.
Wettelijke samenwoners
Wonen de huurders wettelijk samen dan gelden dezelfde regels dan indien de huurders gehuwd waren.
Feitelijke samenwoners
Voor feitelijk samenwonende huurders geldt een andere regeling. Hier is het van belang te weten wie het huurcontract ondertekende. Werd het contract slechts door één van de huurders ondertekend, dan kan de verhuurder enkel bij de ondertekenaar aankloppen om de huur te betalen. Tekenden ze beiden het contract, dan kan de verhuurder bij beiden aankloppen.
Een verhuurder doet er overigens best aan om als beide partners het contract ondertekenen meteen overeen te komen dat ze zich hoofdelijk verbinden tot nakoming van hun verplichtingen uit hoofde van het huurcontract. De verhuurder kan dan namelijk kiezen bij wie hij aanklopt om de volledige huurachterstal te betalen waarbij diegene die betaalt dan maar op zijn beurt de helft moet proberen terug te vorderen van diens partner of ex-partner (als de relatie intussen eindigde).
Jan ROODHOOFT, avocat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan