Stel: je verhuurt een woning of appartement aan een koppel. Wat als de huur niet (volledig) wordt betaald? Wie kun je dan aanspreken: één partner of allebei? Het antwoord hangt sterk af van de relatievorm van het koppel – of ze gehuwd zijn, wettelijk of feitelijk samenwonen. Hieronder leggen we het helder en toegankelijk uit.
👫 Gehuwd koppel = automatisch medehuurders
Als het om een gehuwd stel gaat, zijn beide partners automatisch medehuurders, ook als maar één van hen het contract heeft ondertekend. Zelfs als het huwelijk pas na het tekenen van het huurcontract plaatsvond, geldt deze regel.
Belangrijk: de verhuurder mag beide echtgenoten aanspreken voor de huur. Ze zijn zelfs hoofdelijk aansprakelijk. Dat wil zeggen dat de verhuurder de volledige huurschuld bij één van hen mag opeisen. Betaalt die partner alles, dan moet die zelf de helft terugvragen van de ander.
👉 Uitzondering: als slechts één partner het contract tekende vóór het huwelijk, dan is de ander niet aansprakelijk voor huurschulden die ontstonden vóór de trouwdatum.
👨👨👦 Wettelijke samenwoners = zelfde regels als gehuwden
Wonen de huurders wettelijk samen (dus via een verklaring bij de gemeente)? Dan gelden dezelfde regels als bij gehuwden: allebei medehuurders, beide hoofdelijk aansprakelijk, ongeacht wie tekende.
💡 Feitelijke samenwoners = afhankelijk van wie tekent
Bij feitelijke samenwoners (dus zonder huwelijk of wettelijke samenwoning) gelden er andere regels. Hier moet je goed opletten wie het huurcontract tekent:
- Tekende maar één partner? Dan is alleen die persoon
- Tekenden beide partners? Dan mogen ze allebei aangesproken worden om de huur te betalen.
📌 Verhuurtip: laat beide partners samen tekenen én voeg in het contract een clausule toe dat ze zich hoofdelijk verbinden. Dat geeft jou als verhuurder meer zekerheid: je mag dan zélf kiezen wie je aanspreekt voor de volledige betaling. Laat hen onderling maar uitvechten wie welk deel betaalt – ook als ze later uit elkaar gaan.
Open Immovlan