Je verhuurt een winkelpand via een handelshuurovereenkomst. Mag je de huurprijs dan altijd koppelen aan de index? Gelden dezelfde regels in Vlaanderen, Brussel en Wallonië?
Kijk in de overeenkomst
Een handelshuur wordt niet automatisch gekoppeld aan de index. Dit is enkel het geval als dat in de huurovereenkomst zo wordt bepaald. Dat betekent dan ook dat je als verhuurder geen indexaanpassing mag vragen als er niets in de handelshuurovereenkomst is voorzien. Die regel is trouwens in de drie gewesten van toepassing.
Wettelijke formule
Je mag overigens niet kiezen welke indexformule je opneemt in het huurcontract. De wet legt op welke de maximale indexering is. Hierbij moet je uitgaan van de zogenaamde gezondheidsindex. Bovendien zegt de wet dat je de huurprijs maar één keer per jaar mag indexeren en dit ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Beperking in Brussel
Is het huurpand gelegen in het Brusselse gewest, dan geldt er nog een specifieke regeling. Daar is een tijdelijke beperking van de indexering van toepassing. Eer geldt daarbij een verschillende indexering voor huurovereenkomsten die in werking traden tot 31 juli 2021 en contracten die nadien in werking traden. Bij één en ander wordt rekening gehouden met de consumptieprijsindex zonder de energiecomponenten. Hierbij worden de prijzen van elektriciteit, aardgas, butaan, propaan, vloeibare brandstoffen, vaste brandstoffen en motorbrandstoffen niet in rekening genomen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (ww.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan