Het kan wel eens gebeuren dat er binnen een appartementsgebouw een dringende beslissing moet worden genomen door de algemene vergadering van mede-eigenaars. Wie kan die dan bijeenroepen en hoe ga je daarvoor te werk?.
De algemene vergadering van mede-eigenaars binnen een appartementsgebouw moet minstens één keer per jaar bijeenkomen. Het kan echter gebeuren dat er ook tussentijds dringende beslissingen moeten worden genomen en een extra vergadering nodig is.
Syndicus
Vooreerst kan de syndicus tussentijds een bijzondere algemene vergadering organiseren. Hij kan dat doen als er dringend en in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen die niet kan wachten tot de volgende algemene vergadering. De syndicus zal dan, net als bij een gewone algemene vergadering, aan de mede-eigenaars ook de agenda van de vergadering laten kennen.
Mede-eigenaars
Samen met een aantal andere mede-eigenaars kan je ook zelf aan de syndicus vragen om zo’n vergadering te organiseren. De wet zegt u eenmaal dat de syndicus een bijzondere algemene vergadering moet bijeenroepen wanneer één of meer mede-eigenaars die tenminste 20 % van de aandelen in de gemene delen bezitten, hierom verzoeken. Geeft de syndicus dan geen gevolg aan jullie verzoek dan kan je zelf de algemene vergadering bijeenroepen.
Vrederechter
Iedere mede-eigenaar kan bovendien aan de rechter vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten ten einde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan