Als je uiteengaat met je echtgenoot of samenwonende partner wordt de voormalige gezinswoning wel eens openbaar verkocht. Mag je bij een dergelijke verkoop meebieden? Moet je als je het hoogste bod hebt enkel het deel van de andere betalen?
Openbare verkoop
Als echtgenoten uit de echt scheiden en zij het niet eens worden over een andere regeling kan een openbare verkoop van de gezamenlijke woning wel eens aan de orde zijn. Dit zal namelijk zo zijn als niemand met succes de preferentiële toebedeling vraagt en een verdeling in natura ook niet mogelijk is. Hetzelfde geldt als wettelijke of feitelijke samenwoners die samen eigenaar zijn van een pand uiteen gaan. Weet wel dat in dit laatste geval een preferentiële toebedeling niet aan de orde kan zijn.
Zelf bieden?
Als ex-partner kan je op zo’n openbare verkoop perfect meebieden, tenzij je onderling met je ex andere afspraken zou maken. Je kan op die manier sowieso ‘winnen’. Gaat de woning een laag bedrag op de openbare verkoop dan kan je ze zelf inkopen. Wordt er hoog geboden, dan kan je de woning laten gaan en een mooi bedrag daarvoor ontvangen.
Volledig betalen
Koop je de woning op een openbare verkoop in, dan zal je de ganse aankoopprijs (en kosten) moeten betalen aan de notaris. Je kan je, tenzij je andere afspraken maakte met je ex-partner, dan ook niet beperken tot het louter betalen van het deel van je ex. De aankoopprijs die je betaalde zal dan in eerste instantie normaal gaan naar de afbetaling van de lening. Het saldo zal je in het kader van de latere uiteindelijke vereffening-verdeling voor de helft (als je in een 50/50 verhouding eigenaar bent) terugkrijgen en dit mits er geen andere verrekeningen aan de orde zijn.
Jan Roodhooft (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan