Sinds kort gelden er in het Brusselse gewest strengere voorwaarden voor verhuurders die een huurder uit huis willen laten zetten omdat deze bv. de huur niet betaalt. Met wat moet je daarbij voortaan zoal rekening houden?
In Brussel is er sinds 31 augustus ll een nieuwe ordonnantie van toepassing waarmee verhuurders rekening moeten houden als ze bv. huurachterstallen willen invorderen of een huurder uit huis willen zetten.
Niet in de winter
Volgens de nieuwe regeling zijn uithuiszettingen namelijk niet mogelijk tussen 1 november en 15 maart. Op die regel bestaan er wel een aantal uitzonderingen. Zo kan de uithuiszetting bv. wel gebeuren in deze periode als de huurder een andere woonoplossing vond, als het gedrag van de huurder een gevaarlijke toestand veroorzaakt die de bewoning onmogelijk maakt of als je als eigenaar de woning persoonlijk moet betrekken wegens overmacht.
Vergoeding
In ruil voor het feit dat je de huurder niet kan uitzetten krijg je als verhuurder wel een vergoeding van een solidariteitsfonds (en dit als de huurder de huur intussen niet betaalt). Om die vergoeding te kunnen krijgen zal je echter een procedure moeten opstarten. Het is dan de rechter die bepaalt op welke vergoeding je precies aanspraak kan maken.
Nieuwe procedureregels
De nieuwe ordonnantie zegt verder dat als je als verhuurder huurachterstallen wil opvorderen je voordat je naar de rechter stapt eerst een schriftelijke ingebrekestelling moet sturen aan je huurder. Dat moet minstens een maand voorafgaand aan de procedure gebeuren. Die ingebrekestelling moet ook een aantal verplichte vermeldingen bevatten.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan