Je echtgeno(o)t(e) wil jullie woning of buitenverblijf verkopen maar jij bent het daar niet mee eens. Kan je partner dan alleen beslissen om hiertoe over te gaan? En wat als je wettelijk of feitelijk samenwoont?
Eigen huis of appartement
Het is vooreerst mogelijk dat de woning of het buitenverblijf de exclusieve eigendom is van je partner. In dat geval beslist die in principe zelf of hij dat al dan niet verkoopt en heeft hij je toestemming daarvoor niet nodig. Een uitzondering bestaat voor wat betreft jullie gezinswoning (zijnde de woning waar jullie met het gezin meest verblijven). Zelfs als je echtgenoot daar de enige eigenaar van is heeft hij je instemming nodig om die te verkopen. Weiger je die te geven, dan kan hij wel naar de rechtbank stappen om daar de toelating tot verkoop te krijgen.
Gezamenlijke woning
Is de woning of het buitenverblijf jullie gezamenlijke eigendom dan kan je echtgenoot niet beslissen om die alleen te verkopen. Hij heeft dan sowieso je toestemming met de verkoop nodig. Onder bepaalde voorwaarden zijn er hier wel procedures mogelijk om uiteindelijk toch tot een verkoop te kunnen overgaan. Buiten de rechtbank om kan dat integendeel niet.
En als je samenwoont?
Woon je wettelijk samen dan gelden in grote mate dezelfde regels als deze die hierboven werden aangegeven. Woon je feitelijk samen dan speelt de zogenaamde bescherming van de gezinswoning niet. Diegene die alleen eigenaar is van de gezinswoning kan die dus perfect verkopen ook al is diens feitelijk samenwonende partner het daar niet mee eens.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan