Als je een vastgoedmakelaar inschakelt voor het verkopen of verhuren van je onroerend goed heb je een bedenktijd. Die bedraagt op dit moment meestal 7 dagen. Een nieuw Koninklijk Besluit past die regeling binnenkort aan. Wat moet je daarvan weten?
Hoe zit het nu?
Op dit moment heb je het recht om binnen de zeven werkdagen na het sluiten van het contract met de makelaar daarvan af te zien. Wordt de makelaarsopdracht ondertekend buiten de bedrijfsruimtes van de makelaar dan heb je een bedenktijd van 14 dagen. Die bedenktijd geldt overigens enkel voor je contract met de vastgoedmakelaar en niet voor de verkoopovereenkomsten (de zogenaamde compromis bij de verkoop) of de verhuurovereenkomsten zelf.
Weet overigens dat de bedenktijd niet speelt als de makelaar er in de loop van de bedenktijd (en vooraleer je effectief aan het contract verzaakte) in slaagt tot de verkoop of verhuring over te gaan. Voorwaarde is wel dat je hier voorafgaandelijk en uitdrukkelijk in toestemt.
Wat verandert er?
Een nieuw Koninklijk Besluit verlengt de termijn om je te bedenken sowieso tot 14 kalenderdagen na het sluiten ervan (en dit ongeacht waar de overeenkomst werd gesloten). De nieuwe regeling bepaalt tevens dat je geen beroep meer kan doen op je herroepingsrecht indien je aan de makelaar de uitdrukkelijke toestemming geeft om onmiddellijk uitvoering te geven aan de overeenkomst én je uitdrukkelijk erkent dat je je herroepingsrecht verliest in geval van volledige uitvoering van de overeenkomst tijdens de herroepingstermijn.
Vanaf wanneer?
Het nieuw KB treedt in werking op 1/02/2024. Het is van toepassing op alle overeenkomsten die worden gesloten vanaf deze datum.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan