Bij een echtscheiding of als samenwonende partners uiteengaan gebeurt het wel eens dat één van hen de woning overneemt. Waarom is het in dat geval van belang een desolidarisatie van de lening te bekomen?
Verkoop
Als de gezamenlijke woning bij een relatiebreuk wordt verkocht aan iemand anders, dan zal de lening die er nog op rust aangezuiverd worden met de verkoopopbrengst van het onroerend goed. Het saldo van de verkoopopbrengst (na afbetaling van de lening) zal dan tussen de ex-echtgenoten of de gewezen partners moeten worden verdeeld. Volstaat de verkoopopbrengst niet voor de aanzuivering van de lening dan zijn beide ex-echtgenoten of gewezen partners vaak hoofdelijk gehouden om het saldo van de lening verder te betalen.
Eén partner neemt over
Neemt één van de echtgenoten of samenwoners het onroerend goed over, dan bestaat een eerste oplossing erin dat deze een nieuw krediet aangaat waarmee het bestaande krediet wordt terugbetaald. Een andere optie bestaat erin dat de echtgenoot die de woning overneemt meteen ook het bestaande krediet bij de bank overneemt.
Desolidarisatie vragen
In dit laatste geval is de bank hierdoor niet gebonden. Als de overnemer het krediet uiteindelijk niet correct betaalt kan de bank nog bij de ex-partner die mee het krediet aanging aankloppen. Zorg er dan ook voor dat de bank bevestigt dat diegene die het onroerend goed overdraagt niet langer gehouden is in het kader van het krediet. Die bevestiging is overigens ook nog om een andere reden van belang. Als de ex-echtgenoot of ex-partner die het onroerend goed overdraagt medekredietnemer blijft zal het voor hem of haar immers moeilijk zijn om een ander krediet aan te gaan.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan