De prijsstijgingen die aan het einde van de gezondheidscrisis op gang kwamen, lijken definitief achter ons te liggen. In het vierde kwartaal van 2023 stabiliseerde de markt van nieuwe woningen zich eindelijk.
Na enkele maanden van stijgende prijzen op de markt van nieuwe woningen, lijkt het erop dat er in het laatste kwartaal van 2023 weer een stabilisatie optrad. Dat blijkt uit de barometer van nieuw vastgoed van vastgoedontwikkelaar Matexi. Als we de laatste drie maanden van 2023 analyseren, zien we namelijk relatief kleine prijsontwikkelingen op de nieuwbouwmarkt: de prijzen van appartementen stegen met slechts 0,97% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en de huizenprijzen met slechts 0,04%. Deze waarden bevestigen een stabilisatietrend. Daarnaast bedraagt de waargenomen stijging over het jaar respectievelijk 5,07% en 3,11%.
Ter herinnering: tussen 2017 en 2023 waren dezelfde prijzen met 33,8% gestegen voor appartementen en 39,7% voor eengezinswoningen!
Hoezo stabilisatie?
Zoals u zich wellicht herinnert, was in de nasleep van de gezondheidscrisis de vraag naar nieuw vastgoed veel groter dan het aanbod, wat logischerwijs de prijzen opdreef. In de nasleep zorgde het economisch herstel voor inflatie, waardoor de kosten van bouwmaterialen en dus ook het bouwen omhoogschoten. Ten slotte heeft de energiecrisis deze stijgingen begin 2022 nog verder aangewakkerd.
De opeenvolgende interventies van de Europese Centrale Bank om de inflatie te beteugelen hebben tot gevolg gehad dat de rente op leningen is gestegen. Dit alles heeft uiteindelijk bijgedragenaan het vertragen van vastgoedtransacties en het beperken van de stijging van de bouwkosten, wat leidde tot een prijsplafond.
Open Immovlan