In 2023 heeft de Franse vastgoedmarkt een historische daling van 22% in de verkoop ervaren, de sterkste daling in 50 jaar.
De Nationale Federatie van Makelaars (Fnaim) heeft een ongekende daling in de verkoop van de Franse vastgoedsector aangekondigd. In 2023 daalde de verkoop van bestaande woningen met 22%, tot slechts 875.000 transacties. Loïc Cantin, voorzitter van Fnaim, beschrijft deze situatie als een "extreem abrupte vertraging, de sterkste daling in de verkoop in 50 jaar".
Deze daling wordt verklaard door verschillende onderling verbonden factoren. Inflatie, stijgende rentetarieven en toenemende moeilijkheden om een vastgoedkrediet vast te krijgen, hebben bijgedragen aan de daling van het aantal transacties. Fnaim benadrukt dat de Fransen in twee jaar tijd 15% van hun vastgoedkoopkracht hebben verloren.
De grote impact van de rentetarieven
De snelle stijging van de rentetarieven was een sleutelfactor, met een verminderende leencapaciteit van 25% sinds januari 2022. Volgens Loïc Cantin is deze daling geen alarmerend teken, maar eerder een noodzakelijke aanpassing na jaren van groei.
Prijsevolutie
De prijzen zijn gedaald in een groot deel van het land, met name in de grote steden. In Parijs zijn de prijzen met 5,7% gedaald en zijn ze onder de 10.000 euro/m² gekomen. In de buitenwijken van Parijs is de daling 3,6%. De top tien steden in de provincie hebben hun prijzen in een jaar tijd met 2,6% zien dalen.
Opmerkelijke uitzonderingen
Desalniettemin blijven sommige regio’s standhouden tegen deze trend. Skigebieden, badplaatsen, het grootste deel van de Middellandse Zeekust en Corsica melden stijgende prijzen.
Open Immovlan