2023 was een somber jaar voor de hypotheekmarkt in België, blijkt uit een studie van BNP Paribas Fortis. Toch is niet alles zo donker als men zou kunnen denken…
Het afgelopen jaar markeerde een aanzienlijke daling in de hypotheeksector in België. BNP Paribas Fortis meldde een afname van 30% in het aantal leningen, van 255.000 in 2022 naar 180.000 in 2023, met een totaalbedrag dat daalde van 42,8 tot 29,9 miljard euro. Deze terugval brengt de markt terug naar het laagste niveau sinds 2012.
Voorkeur voor vaste rentevoeten
In een context van economische onzekerheid kozen leners massaal voor vaste rentevoeten, wat 97% van de keuzes vertegenwoordigde. Deze trend benadrukt de zoektocht naar stabiliteit in een fluctuerende financiële omgeving.
Eerstekopers bieden weerstand
Ondanks de algemene daling zagen eerstekopers jonger dan 30 jaar hun hypotheekleningen met 9% stijgen ten opzichte van 2022, wat 29% van de toegekende leningen vertegenwoordigt. Die dynamiek wordt ondersteund door ouderlijke hulp en de introductie van hypotheekleningen over 30 jaar, wat de toegang tot eigendom vergemakkelijkt.
En de markt, hoe zit het daarmee?
De Belgische vastgoedmarkt toonde enige veerkracht. De waarden van de woningen blijven stijgen (+4% sinds 2022), met uitzondering van energieverspillende woningen die moeilijk kopers vinden. Tot slot benadrukt BNP dat de behoeften aan renovatie om aan de klimaatdoelstellingen van 2050 te voldoen, worden geschat op 380 miljard euro.
Toekomstperspectieven
Ondanks een voorspelde nulgroei voor 2024, verwachten experts een opleving vanaf 2025, met een prijsstijging van 3,8%, gevolgd door een verdere stijging in 2026 (+4,2%).
Open Immovlan