Crise hypothécaire : une situation moins dramatique que prévu pour les jeunes?

2023 fut une année morose pour le marché des crédits hypothécaires en Belgique, révèle une étude de BNP Paribas Fortis. Pourtant, tout n’est pas aussi sombre qu’on pourrait le croire…

L’année passée a marqué une baisse significative dans le secteur des crédits hypothécaires en Belgique. BNP Paribas Fortis a constaté une réduction de 30% du nombre d’emprunts, passant de 255.000 en 2022 à 180.000 en 2023, pour un montant total qui a chuté de 42,8 à 29,9 milliards d’euros. Cette régression ramène le marché à son niveau le plus bas depuis 2012.

Préférence pour les taux fixes

Dans un contexte d’incertitude économique, les emprunteurs ont massivement opté pour des taux fixes, représentant 97% des choix. Cette tendance souligne une quête de stabilité dans un environnement financier fluctuant.

Les primo-acquéreurs résistent

Malgré la baisse générale, les primo-acquéreurs de moins de 30 ans ont vu leurs crédits hypothécaires augmenter de 9% par rapport à 2022, représentant 29% des crédits octroyés. Cette dynamique est soutenue par l’aide familiale et l’introduction de crédits hypothécaires sur 30 ans, facilitant l’accès à la propriété.

Et le marché, dans tout ça ?

Le marché immobilier belge a montré une certaine résilience. Les valeurs des biens continuent de progresser (+4% depuis 2022), à l’exception des passoires énergétiques qui peinent à trouver preneurs. Enfin, BNP souligne que les besoins de rénovation pour répondre aux objectifs climatiques de 2050 sont estimés à 380 milliards d’euros.

Perspectives Futures

Malgré une prévision de croissance nulle pour 2024, les experts anticipent un rebond dès 2025, avec une hausse des prix de 3,8%, suivie d’une autre augmentation en 2026 (+4,2%).