Je twijfelt of een kandidaat-huurder de huur wel correct zal kunnen betalen. Kan je dan vragen dat hij je enkele maanden huur op voorhand betaalt? Kan je die vooraf betaalde maanden pas verrekenen bij het einde van de huur?
Betalingsmodaliteiten afspreken
Je kan in de huurovereenkomst overeenkomen wat de betalingsmodaliteiten zijn van de huurprijs. Zo kan je bijvoorbeeld het moment van de maand waarop de huur moet worden betaald vastleggen. Als verhuurder vraag je daarbij best dat de huur wordt betaald tegen het begin van de maand waarop de huur betrekking heeft.
Enkele maanden vooraf laten betalen?
O.i. kan je met de huurder wel degelijk afspreken dat die een aantal maanden huur vooraf moet betalen. Spreek je bijvoorbeeld af dat de huurder al dadelijk de eerste drie maanden huur moet betalen bij aanvang van de huur, dan is de kans naar onze mening groot dat zo’n afspraak wel degelijk geldig is.
Bij het einde verrekenen?
Wat integendeel niet zomaar kan is dat je aan de huurder vraagt een aantal maanden huur vooraf te betalen en die pas te verrekenen met de laatste maanden huur die de huurder je verschuldigd zal zijn. In dat geval is er namelijk eigenlijk sprake van een ‘verkapte huurwaarborg’. Dat zo’n afspraak verboden is werd trouwens al beslist door bepaalde rechtbanken.
Als je toch zo’n clausule opneemt in de huurovereenkomst kan de huurder zeggen dat die niet geldig is. Hij kan dan tijdens de huur het aantal maanden in kwestie dat hij vooraf moest betalen niet betalen en zeggen dat je dat maar moet verrekenen met de som die je vooraf vroeg en die hij ook betaalde.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan