De kantorenmarkt in Brussel evolueert: minder voorraad en ombouw tot woningen. 🏢🔄🏠
Het volume aan kantoorruimte in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest daalde tussen 2021 en 2022 stevig, met 213.000 m² of zo’n -1,7%, tot 12.500.000 m². Dat blijkt uit gegevens van het ‘Observatoire des bureaux de Perspective’.
Handhaven en expansie in sommige wijken
Ondanks deze algemene trend handhaven bepaalde wijken, zoals de Europese wijk en de Brusselse vijfhoek, hun kantorenbestand. Het Central Business District (CBD), dat de wijken Centrum, Noord, EU, Louise en Zuid omvat, is goed voor de meeste ontwikkelingsprojecten.
Nieuwe projecten en goedkeuringen
Tegelijkertijd werd er voor 624.000 m² aan nieuwe kantoorruimte goedgekeurd, wat duidt op een aanzienlijk uitbreidingspotentieel. Hoewel het niet waarschijnlijk is dat al deze projecten zullen worden verwezenlijkt, vertegenwoordigen ze wel een belangrijke verandering ten opzichte van het bestaande kantorenbestand.
De trend van de stijgende leegstand
Het aantal verhandelbare leegstaande kantoren (te koop of te huur aangeboden) steeg tot 8,7%, met een totaal van iets meer dan een miljoen m². Onder invloed van de energiecrisis en de gezondheidscrisis die daaraan vooraf ging, is deze stijging niet overal in het gewest gelijk: in sommige buurten zijn de cijfers heel anders.
Conversie van kantoren in woningen
2021 werd gekenmerkt door een uitzonderlijke conversie van 182.000 m² kantoorruimte naar andere bestemmingen, voornamelijk woningen. Deze trend zwakte af in 2022, met 116.000 m² die omgebouwd werd. Woningen blijven de belangrijkste nieuwe bestemming voor ruimte die eerder werd ingenomen door kantoren. De reconversie is goed voor ongeveer 23% van de netto groei van het aantal woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Open Immovlan