Le marché des bureaux à Bruxelles évolue : baisse de stock et reconversion en logements. 🏢🔄🏠
Le stock de bureaux en région de Bruxelles-Capitale a connu une baisse notable de 213.000 m² entre 2021 et 2022, soit une diminution de 1,7%, pour atteindre 12.500.000 m² selon l’Observatoire des bureaux de Perspective.
Maintien et expansion dans certains quartiers
Malgré cette tendance générale, certains secteurs comme le quartier européen et le Pentagone conservent leur niveau de stock. Le Central Business District (CBD) qui englobe les quartiers Centre, Nord, européen, Louise et Midi, concentre la majorité des projets de développement.
Nouveaux projets et autorisations
En parallèle, 624.000 m² de nouveaux bureaux ont été autorisés, signalant une expansion potentielle significative. Bien que tous ces projets ne se concrétiseront sans doute pas, ils représentent une évolution notable par rapport au stock existant.
Tendance à la hausse de la vacance
La vacance commercialisée de bureaux (mise sur le marché pour la vente ou la location) a suivi une trajectoire ascendante, atteignant un taux de 8,7%, avec un total légèrement supérieur à un million de m². Influencée par la crise énergétique et la crise sanitaire antérieure, cette hausse n’est pas uniforme à travers la région, certains quartiers connaissant des taux bien différents.
Conversion de bureaux en logements
L’année 2021 a été particulièrement marquée par une conversion exceptionnelle de 182.000 m² de bureaux en différentes affectations, principalement en logements. Cette tendance s’est modérée en 2022 avec 116.000 m² convertis. Les logements demeurent la principale nouvelle affectation des espaces précédemment occupés par des bureaux, représentant environ 23% de la production nette de logements en région de Bruxelles-Capitale.
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