Een woning of appartement staat te huur tegen een aangegeven huurprijs. Mag de verhuurder van die prijs nog afwijken en het pand ook verhuren aan een hogere of lagere huurprijs. Moet hij verhuren aan de kandidaat-huurder die het meeste wil betalen?
Aankondigen
Een verhuurder die een pand te huur stelt en daar publiciteit voor maakt , moet de gevraagde huurprijs vermelden. Hij moet bovendien ook de kosten en de lasten vermelden. Het gaat daarbij om alle lasten, met uitzondering van diegene die te maken hebben met het persoonlijke verbruik van de huurder. Als de verhuurder zich daar niet aan houdt, dan riskeert hij een boete.
Bindend?
De huurprijs die de verhuurder vooropstelt is evenwel niet ‘bindend’. De verhuurder kan daar nog van afwijken en uiteindelijk het pand verhuren aan een hogere of lagere prijs. Een hogere prijs kan bv. aan de orde zijn als er heel wat kandidaat-huurders opduiken en bepaalde kandidaten bereid zijn een hogere prijs te betalen dan de vraagprijs. Wat de verhuurder evenwel niet mag doen is aan een kandidaat-huurder (die hij om welke reden ook liever niet als huurder wil weerhouden) zeggen dat de prijs in de aankondiging eigenlijk niet juist is en dat de huurprijs in werkelijkheid een stuk hoger ligt.
Verhuren aan wie meest wil betalen?
De verhuurder moet het pand ook niet verhuren aan de kandidaat die meest wil betalen. Hij mag het zelfs verhuren aan een kandidaat die minder dan de vraagprijs wil betalen (ook als andere kandidaten wel de vraagprijs willen betalen). Belangrijk hierbij is wel dat de verhuurder kandidaat-huurders niet mag discrimineren.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan