Je verhuurt een kleine woning of een appartement met één of twee slaapkamers. Moet je dan aanvaarden dat je huurder daar met een hoop vrienden of familieleden gaat wonen? Wat kan je daartegen doen?
Bezettingsnormen
In de verschillende gewesten bestaan er (deels verschillende) regels over hoeveel mensen er maximaal in een huurwoning mogen wonen. Dat aantal hangt af van de oppervlakte van de woning alsook van het aantal woonlokalen of woonruimtes in het verhuurde pand. Voor wat betreft het Vlaamse gewest vind je bv. meer informatie terug op de website De bezettingsnorm | Vlaanderen.be. Ligt het huurpand in Wallonië dan vind je meer info op de website Superficie habitable (wallonie.be).
Huurcontract
Ook in het huurcontract kan je afspraken maken over hoeveel mensen het pand mogen bewonen waarbij je een lagere bezetting kan afspreken dan wat de wetgeving in het betreffende gewest toelaat. Is je pand volgens de woonnormen geschikt voor bewoning door 5 personen dan kan je bv. perfect afspreken dat dit maximaal mag worden bewoond door 4 personen.
Meer dan toegelaten
Laat je huurder je pand bewonen door meer mensen dan wettelijk of in het huurcontract toegelaten, dan is er sprake van een wanprestatie in zijnen hoofde. Je kan dan vragen dat de bezettingsnormen toch worden gerespecteerd en eventueel zelfs een procedure starten voor de vrederechter waar je kan vragen dat de huur wordt ontbonden lastens je huurder. Zeker als de overbewoning manifest is of hinder voor anderen met zich brengt maak je een goede kans dat de rechter je gelijk zal geven.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan