Daarom moet je soms akkoord gaan als je partner zijn huis wil verkopen

Je partner zou de woning waarvan hij alleen eigenaar is maar waarin jullie samen wonen willen verkopen. Kan hij daartoe overgaan als jij het er niet mee eens bent? Maakt het een verschil uit of jullie gehuwd zijn of niet?

Je bent gehuwd

Als je getrouwd bent kan je partner zijn woning waarin jullie samen wonen niet zomaar verkopen zonder jouw instemming.  Het feit dat je geen eigendomsrechten hebt in de woning doet daar niets van af. De gezinswoning is namelijk ‘beschermd’.  Stem je niet in met zo’n verkoop, dan kan je partner wel naar de rechtbank stappen om daar wat men noemt een vervangende machtiging tot verkoop te krijgen. De rechtbank kan die machtiging geven als je zonder gewichtige redenen je instemming weigerde.

Je woont samen

Woon je wettelijk samen dan gelden dezelfde regels die voor gehuwden gelden.  Ook dan heeft je partner je instemming nodig als deze de gezinswoning die zijn of haar eigendom is wil verkopen. 

Woon je feitelijk samen, dan geldt deze regeling integendeel niet.  In dat geval kan je feitelijk samenwonende partner de woning zonder meer verkopen.  Hij of zij heeft dan je instemming niet nodig.

Tweede verblijf?

De voorgaande regels gelden enkel voor de eigenlijke gezinswoning. Dat is de hoofdverblijfplaats van het gezin. Is je echtgenoot of partner integendeel alleen eigenaar van een woning of appartement die hij verhuurt of waar jullie een buitenverblijf hebben, dan is je instemming sowieso niet nodig.  Je partner kan dan alleen beslissen om tot de verkoop ervan over te gaan.

Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)