Ben je gebonden door een fout in de verkoopsadvertentie?

Als je je huis of appartement wil verkopen plaatst je vastgoedmakelaar (of jijzelf) wellicht een verkoopsadvertentie. Maar wat als daar een verkeerde vraagprijs in staat? Ben je daar dan door gebonden?

Even schetsen

Je zal het maar meemaken : in de advertentie waarin je pand te koop wordt aangeboden wordt een te lage verkoopprijs opgenomen. Al snel krijg je dan misschien een kandidaat-koper over de vloer die het pand tegen de verkeerde prijs wil kopen en aangeeft dat je door die prijs gebonden bent. Maar is dat wel zo?

Aanbod?

Staat er een verkeerde verkoopprijs in de advertentie, dan moet je je nog geen zorgen maken.  Zo’n advertentie houdt enkel een aanbod tot onderhandelen in.  Het volstaat dus niet dat een kandidaat-koper bereid is de prijs te geven die je verkeerdelijk aankondigt opdat er een koopovereenkomst zou zijn. Zelfs als de prijs die in de advertentie staat wel correct zou zijn ben je overigens nog niet verplicht tegen die prijs te verkopen aan kandidaat-kopers die zich aanbieden.

Pas de advertentie aan

Zodra je op de hoogte komt van de vergissing, laat je wel best de prijs dadelijk ‘rechtzetten’. Zo vermijd je discussies met mogelijke kandidaten. Doe je dat niet dan zou men je ook mogelijks een precontractuele aansprakelijkheid kunnen verwijten (doordat je niet correct onderhandelt door doelbewust een verkeerde prijs aan te geven).

Staan er in de advertentie andere verkeerde zaken (bv. over wat inbegrepen is in de koop, de oppervlakte van het perceel enz.) dan zet je die maar beter recht naar mogelijke kandidaten toe.  Zorg ervoor dat je daar ook een bewijs van hebt. Zo niet zou de uiteindelijke koper later mogelijks kunnen argumenteren dat er sprake was van bedrog, dwaling of van bv. een gebrek dat je verzweeg of verdoezelde.

Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)