Ardennen: zorgen Vlaamse kopers voor stijgende prijzen?

Is het noorden van het land nog altijd even geïnteresseerd in vastgoed in het zuiden? Als we de meest recente ‘Baromètre des Ardennes’ mogen geloven, lijkt het erop dat de Belgische Ardennen Vlaamse kopers niet onverschillig laten…

Volgens de ‘Baromètre des Ardennes’ van notarisfederatie Fednot waren Rendeux (66,2% van de kopers uit het noorden van het land), Manhay (37,5%) en Vresse-sur-Semois (37,3%) vorig jaar de populairste steden voor Vlaamse vastgoedkopers. De top 5 werd vervolledigd door La Roche-En-Ardenne (36,6%) en Durbuy (32,4%).

“Het verschijnsel is niet nieuw”

“De Ardennen interesseren Vlaamse kopers die op zoek zijn naar een tweede verblijf,” meldt Fednot, dat een groot verschil constateert in de mediaanprijzen van huizen in de onderzochte gemeenten. Manhay, met huizen voor 267.500 euro, is de duurste stad, voor Ciney (245.000 euro), Libin (244.500 euro), Wellin (235.000 euro), Erezée, Nassogne en Marche-en-Famenne (allemaal voor 230.000 euro). Hastière is daarentegen de meest betaalbare gemeente, met mediane huisprijzen van 103.000 euro, voor Tellin (130.000 euro) en Rendeux (147.500 euro). Die laatste gemeente, die vooral in trek is bij Vlaamse kopers, blijft dus betaalbaar…

Hoewel de mediaanprijs van een huis in de Ardennen in 2023 licht steeg (0,7% meer dan in 2022), tot 191.250 euro, daalde het aantal notariële aktes met 12%, een resultaat dat vergelijkbaar is met de rest van Wallonië. Vlaanderen lijkt daarentegen zwaarder getroffen, met een daling van het aantal aktes met meer dan 16%.