Ardenne : les acheteurs flamands poussent-ils les prix vers le haut ?

Le Sud du pays intéresse-t-il toujours autant le Nord du pays ? A en croire le denrier baromètre des Ardennes, il semble en effet que l’Ardenne belge ne laisse pas l’acheteur flamand indifférent…

Il ressort du « Baromètre des Ardennes » publié par Fednot, la fédération du notariat, que les communes de Rendeux (66,2% d’acheteurs venant du nord du pays), de Manhay (37,5%) et de Vresse-sur-Semois (37,3%) étaient, l’an dernier, les communes les plus prisées par les acheteurs flamands d’un bien immobilier. Le Top 5 est complété par La Roche-En-Ardenne (36,6%) et Durbuy (32,4%).

« Le phénomène n’est pas neuf ! »

« L’Ardenne intéresse les acheteurs flamands en quête d’une seconde résidence », rapporte Fednot qui constate une forte disparité des prix médians des maisons dans les communes analysées. Ainsi, Manhay, avec des maisons à 267.500 euros, est la commune répertoriée la plus chère devant Ciney (245.000 euros), Libin (244.500 euros), Wellin (235.000 euros), Erezée, Nassogne et Marche-en-Famenne (toutes à 230.000 euros). A l’inverse, Hastière apparaît comme la commune la plus abordable avec des maisons ayant des prix médians de 103.000 euros, devant Tellin (130.000 euros) et Rendeux (147.500 euros). Cette dernière, étant majoritairement courtisée par les acheteurs flamands, reste donc toujours abordable…

Si le prix médian d’une maison en Ardenne a connu une légère hausse en 2023 (+ 0,7% par rapport à 2022), à 191.250 euros, les actes notariés sont cependant en baisse : – 12%, soit un résultat comparable au reste de la Wallonie. La Flandre, pour sa part, semble davantage impactée avec une baisse supérieure à 16 %.