Hoewel de mediaanprijzen op nationaal niveau lijken te stabiliseren, gaat achter die cijfers een andere realiteit schuil: de verschillen per gewest zijn heel uitgesproken! We overlopen graag alles eens samen met jou.
Statbel heeft de meest recente cijfers voor de huisprijzen gepubliceerd voor het eerste kwartaal van 2024 . Wat meteen opvalt is dat, vergeleken met het eerste kwartaal van 2023, de prijzen relatief ongewijzigd lijken: €259.500 voor een 2- of 3-gevelwoning (een daling met 0,2%), €372.000 voor een vrijstaande woning (een stijging met 0,8%) en €240.125 voor een appartement (stijging met 2,2%). Na de onstuimige markt die we gekend hebben in de nasleep van de lockdowns, blijft de markt in een fase van het evenwicht, een rust die in stand wordt gehouden door de koopkracht die nog altijd halfstok staat.
Wallonië
In Wallonië zijn de prijzen voor huizen gestegen: €178.000 voor een 2- of 3-gevelwoning (+1,7%) en €300.000 voor een vrijstaande woning (+5,3%). De prijs van appartementen is daarentegen licht gedaald: met 2,8% tot 175.000 euro. Waals-Brabant blijft uiteraard de duurste provincie (vrijstaande en halfopen woningen kosten 305.000 euro), terwijl Henegouwen de meest betaalbare provincie is (155.000 euro voor hetzelfde type woning).
Vlaanderen
De prijzen lijken erg stabiel in het noorden van het land: 299.000 euro voor een 2- of 3-gevelwoning (-0,1%), 415.000 euro voor een villa (+0%) en 249.000 euro voor een appartement (+2%). Zoals altijd is Vlaams-Brabant de duurste provincie (355.000 euro voor een 2- of 3-gevelwoning). De meest betaalbare 2- of 3-gevelwoningen in Vlaanderen zijn over het algemeen te vinden in West-Vlaanderen, met een mediaanprijs van 250.000 euro.
Brussel
Brussel blijft de duurste regio, met een mediaanprijs van 499.000 euro voor een 2- of 3-gevelwoning (-0,2%), 1,1 miljoen euro voor een vrijstaand huis (+30,2%, wat in perspectief moet worden geplaatst gezien het lage aantal transacties) en 260.000 euro voor een appartement (+2,4%).
Open Immovlan