In welke gemeenten zijn nieuwe appartementen het duurst en in welke het goedkoopst?

Matexi heeft zojuist zijn laatste nieuwbouwbarometer gepubliceerd, en de cijfers zitten vol interessante conclusies. Hoewel nieuwbouw nog steeds gewild is, wordt het steeds onbetaalbaarder!

Om de bedragen zo goed mogelijk te harmoniseren en ons een zo realistisch mogelijke barometer te geven, hebben Matexi en het gegevensplatform Realo een gemeenschappelijke basis gebruikt: voor de appartementen hebben ze gekeken naar een woning van 95 m² met 2 slaapkamers en een badkamer. Deze worden steeds duurder, met een nationale prijsstijging van 3,05% (op jaarbasis en voor dezelfde periode, namelijk het derde kwartaal). Zoals altijd zijn er echter regionale verschillen: vooral in Brussel is de prijsstijging het grootst, met een toename van 4,14%, tegenover 3,04% in Vlaanderen en 2,53% in Wallonië.

Over een vol jaar bekeken lijkt deze prijsstijging misschien bescheiden, maar in de praktijk is ze aanzienlijk: in sommige gemeenten van het land is de gemiddelde prijs van appartementen met meer dan 45% gestegen! Denk bijvoorbeeld aan Sint-Pieters-Woluwe, Knokke-Heist (68,45%!), Kraainem, Gembloux en vooral Durbuy (78,44%!).

Hoe zijn deze spectaculaire stijgingen te verklaren?

Het is eigenlijk een combinatie van verschillende factoren, zoals de hogere vraag na de coronacrisis, de stijgende bouwkosten (zowel arbeid als materiaalprijzen) en simpelweg het dalende aantal bouwvergunningen, wat het aanbod heeft verminderd.

Hoeveel kost het?

Op nationaal vlak kost een nieuw appartement van 95 m² nu gemiddeld 314.237 euro. Per gewest bekeken gaat het om 324.429 euro in Vlaanderen, 281.374 euro in Wallonië en 396.968 euro in Brussel.

Wat zijn de duurste en goedkoopste gemeenten?

In Brussel is Sint-Pieters-Woluwe met een gemiddelde prijs van 583.661 euro de duurste, gevolgd door Elsene (513.463 euro) en Oudergem (490.060 euro). Aan de onderkant van de schaal vinden we Sint-Jans-Molenbeek (283.694 euro), Ganshoren (297.103 euro) en Sint-Agatha-Berchem (307.119 euro).

In Vlaanderen is Knokke-Heist zoals verwacht de duurste gemeente, met een gemiddelde prijs van 635.202 euro, gevolgd door Kraainem (522.556 euro) en Bierbeek (477.917 euro). De meest betaalbare gemeenten zijn Ledegem (249.476 euro), Houthulst (249.738 euro) en Lierde (250.213 euro).

In Wallonië is Terhulpen de duurste gemeente (449.893 euro), gevolgd door Rixensart (440.728 euro) en Ottignies-Louvain-La-Neuve (435.199 euro). De goedkoopste gemeenten zijn Paliseul (189.330 euro), Dison (199.888 euro) en Bernissart (205.495 euro).