Matexi vient de publier son dernier baromètre de la construction neuve et les chiffres débordent de conclusions et de chiffres intéressants. Si le neuf est toujours convoité, il devient néanmoins hors de prix !
Pour tenter d’harmoniser autant que possible les valeurs et nous donner un baromètre aussi réaliste que possible, Matexi et la plateforme de données Realo sont partis d’une base commune : pour les appartements, ils ont considéré un bien de 95 m², comptant 2 chambres et une salle de bains. Et ces derniers sont manifestement toujours plus chers, avec une augmentation de prix de 3,05 % à l’échelle nationale (en un an et sur la même période, soit le troisième trimestre). Toutefois, comme toujours, il existe des disparités régionale s : c’est principalement à Bruxelles que les appartements présentent l’inflation la plus marquée, avec une hausse de 4,14 %, contre 3,04 % en Flandre et 2,53 % en Wallonie.
Sur un an, cette hausse des prix peut paraître modeste mais dans les faits, elle a de quoi estomaquer : dans certaines communes du pays, le prix moyen de ces appartements a augmenté de plus de 45 % ! On pense, par exemple, à Woluwe-Saint-Pierre, Knokke-Heist (68,45% !), Kraainem, Gembloux et surtout Durbuy (78,44% !) !
Comment expliquer ces hausses fulgurantes ?
C’est, à vrai dire, une combinaison de plusieurs facteurs, comme la hausse de la demande après la crise sanitaire, la hausse des coûts de construction (que ce soit la main d’œuvre ou le prix des matériaux), voire plus simplement, la baisse du nombre de permis de construire, ce qui a forcément réduit l’offre.
Quels prix ?
A l’échelle nationale, un appartement neuf de 95 m² se vend aujourd’hui en moyenne 314.237 euros, soit, dans le détail, 324.429 euros en Flandre, 281.374 euros en Wallonie et 396.968 euros à Bruxelles.
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères ?
A Bruxelles, c’est sans grande surprise Woluwe-Saint-Pierre, avec un prix moyen de 583.661 euros, devant Ixelles (513.463 euros) et Auderghem (490.060 euros). A l’autre bout de l’échelle, on retrouve Molenbeek-Saint-Jean (283.694 euros), Ganshoren (297.103 euros) et Berchem-Sainte-Agathe (307.119 euros).
En Flandre, là encore, pas de surprise, Knokke-Heist domine les débats avec un prix moyen de 635.202 euros, suivie de Kraainem (522.556 euros) et Birebeek (477.917 euros). Du côté des communes les plus abordables, on retrouve Ledegem (249.476 euros), Houthulst (249.738 euros) et Lierde (250.213 euros).
Enfin en Wallonie, La Hulpe est la commune la plus chère (449.893 euros), devant Rixensart (440.728 euros) et Ottignies-Louvain-La-Neuve (435.199 euros). Les communes les plus abordables sont Paliseul (189.330 euros), Dison (199.888 euros) et Bernissart (205.495 euros).
Ouvrir Immovlan