Waar is een halfopen bebouwing in nieuwbouw het duurst en waar het goedkoopst?

Matexi heeft zijn nieuwste barometer voor nieuwbouw gepubliceerd en opnieuw zijn de cijfers zowel interessant als verrassend. Terwijl nieuwe huizen erg in trek blijven, worden ze steeds ontoegankelijker qua prijs.

Om een zo realistisch mogelijke barometer te presenteren, hebben Matexi en het gegevensplatform Realo zich gebaseerd op een gemeenschappelijke maatstaf: voor de huizen werden halfopen bebouwingen van 160 m² in beschouwing genomen, met drie slaapkamers, een badkamer en een tuin. De prijzen van deze woningen blijven stijgen, met een gemiddelde toename van 2,92% op nationaal niveau (over een jaar, gemeten in het derde kwartaal). Zoals vaak zijn er regionale verschillen: vooral in Wallonië stijgen de prijzen sterk, met een toename van 4,47%, vergeleken met 2,64% in Vlaanderen. In Brussel is het aantal beschikbare huizen te klein om betrouwbare data te geven.

Op jaarbasis lijkt deze stijging misschien matig, maar in sommige gemeenten loopt de prijsstijging op tot meer dan 50%! Dit is het geval in Nandrin, maar ook in Chapelle-lez-Herlaimont, Kraainem en Knokke-Heist, waar de stijgingen spectaculair zijn (bijvoorbeeld +74,95% in Knokke-Heist).

Waarom zijn deze prijsstijgingen zo groot?

Verschillende factoren liggen aan de basis van deze prijsverhogingen. Zo is de vraag sterk gestegen na de coronacrisis, zijn de bouwkosten toegenomen (zowel materialen als arbeid), en is het aantal bouwvergunningen gedaald, wat het beschikbare aanbod beperkt.

Wat zijn de prijzen?

Nationaal gezien kost een nieuwe halfopen bebouwing nu gemiddeld 385.973 euro. In Vlaanderen is dit gemiddeld 418.720 euro, terwijl in Wallonië de gemiddelde prijs 335.144 euro bedraagt.

Wat zijn de duurste en goedkoopste gemeenten?

In Vlaanderen is Kraainem de duurste gemeente met een gemiddelde prijs van 747.324 euro, gevolgd door Knokke-Heist (747.046 euro) en Sint-Martens-Latem (659.816 euro). De meest betaalbare gemeenten zijn Mesen (287.851 euro), Kinrooi (305.516 euro) en Vleteren (325.231 euro).

In Wallonië is Lasne de duurste gemeente, met een gemiddelde prijs van 662.424 euro, gevolgd door Waterloo (582.471 euro) en Rixensart (564.464 euro). De goedkoopste gemeenten zijn Hensies (235.398 euro), Farciennes (244.983 euro) en Morlanwelz (247.117 euro).