Als je een woning of appartement huurt of verhuurt kan de huurprijs meestal geïndexeerd worden. Hoe kan je het correcte bedrag van de nieuwe huurprijs berekenen? Waar kan je daarvoor terecht?
Huurcalculator
Een website van de overheid laat je toe de nieuwe huurprijs correct te berekenen. Meer bepaald kan je dat doen via de website RentCalculatorNg. Op deze website wordt rekening gehouden met het gewest waar het onroerend goed is gelegen en het energieprestatiecertificaat van de woning. De website is dus aangepast aan de beperkingen van de indexering die de laatste jaren gebeurden voor weinig energiezuinige woningen.
Wat ingeven?
Door een aantal eenvoudige gegevens in te vullen (zoals de aanvankelijke huurprijs, de datum van inwerkingtreding van het huurcontract en het resultaat van het EPC attest) krijg je meteen de nieuwe huurprijs die je aan de huurder kan aanrekenen.
Wie vraagt het?
In de praktijk is het de verhuurder die de nieuwe huurprijs ter kennis zal brengen van de huurder. De indexatie zal nu eenmaal veelal lijden tot een verhoging van de huur. De huurder moet niet spontaan meer gaan betalen maar kan wachten tot de verhuurder er om vraagt.
Als verhuurder kan je het resultaat van je berekening meteen afprinten en aan je huurder bezorgen. Dat kan je doen door bv. een mail of brief naar je huurder te sturen waarin je de nieuwe huurprijs opgeeft. Betaalt de huurder die vervolgens niet, stuur hem dan een aangetekende brief waarin je hem aanmaant de aangepaste huurprijs te betalen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan