Je huurt een appartement met een staanplaats in een ondergrondse garage. Kan je dan van de verhuurder verwachten dat die de uitrit sneeuw- en ijsvrij houdt in de winter? Met welke regels moet je rekening houden?
Geen plicht voor de verhuurder
Het sneeuw- en ijsvrij houden van de uitrit van de ondergrondse garage behoort niet tot de taken van de verhuurder. Integendeel dien jij als huurder daarvoor (mee) te zorgen. Het is nu eenmaal de taak van de bewoners van het appartementsgebouw om daarvoor het nodige te doen. Een uitzondering op die regel bestaat als er in het huurcontract dat je sloot een andere afspraak zou staan.
Het is dan ook aangewezen dat er binnen het gebouw een afspraak wordt gemaakt tussen de bewoners over wie het nodige doet.
Wat bij schade?
Als je als huurder het risico neemt om een ondergrondse garage te verlaten op een moment dat de uitrit besneeuwd of vol ijzel ligt en je slipt daarbij weg (met schade tot gevolg) dan kan je daar de verhuurder niet voor aansprakelijk stellen. Je kan je hooguit richten tot de bewoner van het gebouw op wie de ruimingsplicht rust.
En de stoep?
Wat betreft de stoep voor het appartementsgebouw bepaalt het politiereglement van de gemeente of stad vaak op wie er een ruimingsplicht rust. Ook daarvoor kan je de verhuurder niet aanspreken. De meeste politiereglementen bepalen nu eenmaal dat het de bewoner, uitbater of diens aangestelde(n) van de gelijkvloerse verdieping is die de ruiming dient te doen. Vaak wordt wel voorzien dat als die afwezig is de bewoners van de dichtst daarboven gelegen verdieping het nodige moeten doen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan